Дело № 2- 746 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Туруновой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации округа Муром о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации округа Муром и просят сохранить жилое помещение - квартиру ...., общей площадью 48,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технической документации, выполненной ООО «БТИ и Кадастр». 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу, в которой ими самовольно произведены переустройство и перепланировка, соответствующие строительным нормам и правилам и не нарушающие права, свободы и интересы других лиц, не создающие угрозы их жизни и здоровью. Просят удовлетворить исковые требования в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда с учетом всех обстоятельств по делу.

Представитель третьего лица ООО «Ремстрой Южный» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры .... Владимирской области, право собственности в установленном порядке зарегистрировано Управление Федеральной службы государст-венной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, в ходе которых в целях благоустройства жилого помещения, улучшения жилищных условий и комфортности проживания произведен частичный демонтаж каркасных перегородок между туалетом и кухней, возведение новой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу. В результате перепланировки и переустройства общая и жилая площадь не изменились и составили - общая - 48,6 кв.м., жилая - 28,8 кв.м.

Доступ из квартиры (номер) на существующий балкон (площадку на крыше) многоквартирного дома .... изначально был предусмотрен технической документацией. По сведениям ООО «Стройпроект» при визуальном осмотре дверного проема, ведущего из квартиры истцов на балкон, следов демонтажа и разборки наружной стены дома, в том числе, следов штукатурки, шпатлевки и окраски разного времени нанесения не обнаружено, что указывает на том, что данный дверной проем существовал изначально, следов наличия ранее вместо дверного проема, оконного проема не обнаружено.

В производстве Муромского городского суда находилось гражданское дело по иску № 2-129/2018 г. по иску ООО «РЕМСТРОЙ Южный» к Р.А.., ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, производство по которому было прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Из определения суда от 08 февраля 2018 года следует, что ООО «РЕМСТРОЙ Южный» обратилось в Муромский городской суд с иском к Р.А.., ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, именно Р.А. - собственника квартиры .... освободить крышу от личных вещей, реконструировать опорные металлические конструкции, восстановить несущую стену дома в соответствии с техническим планом, путем демонтажа дверного блока и монтажа оконного блока за свой счет,

ФИО4, ФИО3 - собственников квартиры .... освободить крышу от личных вещей, демонтировать козырек, прикрепленный к стене дома, восстановить несущую стену дома в соответствии с техническим планом путем демонтажа дверного блока и монтажа оконного блока за свой счет,

Н.Н. - собственника квартиры (номер) в доме .... освободить крышу от личных вещей, демонтировать шатер, установленный на крыше, восстановить несущую стену дома в соответствии с техническим планом путем демонтажа дверного блока и монтажа оконного блока, демонтировать ограждение из пеноблоков и разобрать цементную стяжку на крыше, демонтировать два участка трубы ПВХ, выходящих из пеноблоков за свой счет. 

В процессе рассмотрения дела 21 января 2018 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., на котором принято решение передать в бессрочное безвозмездное пользование владельцам (собственникам) квартир .... части крыши (площадки) над нежилым помещением 1 этажа и подъезда, выход на которую осуществляется непосредственно из данных квартир, для использования в качестве балкона в следующих площадях: кв.(номер),1 кв.м., кв.(номер)-11,7 кв.м., кв.(номер)-11,7 кв.м., согласно техническим документациям, выполненным ООО «БТИ и Кадастр», с обязательством поддержания надлежащего санитарного и технического состояния, допуска управляющей компании для обслуживания данной крыши (площадки) и фасадной стены дома, с запретом возведения (сооружения) объектов капитального строительства на данной крыше (площадке) с правом сооружения перил (перегородки) и временных навесов,

поручить подписание соглашение с владельцами (собственниками) квартир (номер) дома .... от имени всех собственников помещений МКД по адресу: ...., собственнику квартиры (номер) Е.В. о передаче в бессрочное безвозмездное пользование части общего имущества МКД согласно условиям, изложенным в п.2 повестки проведенного общего собрания,

согласовать и признать правомерным использование владельцами (собственниками) квартир (номер) дома .... .... части крыши (площадки) над нежилыми помещениями 1 этажа и подъездом и осуществление выхода на нее непосредственно из указанных квартир за весь период до момента проведения данного собрания.

Указанное решение общего собрания оформлено протоколом от 05 февраля 2018 года.

05 февраля 2018 года между Е.В. (собственником (номер)), действующей от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД .... от 05 февраля 2018 года, и ФИО3 был заключен договор безвозмездного бессрочного пользования общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого собственник передает, а пользователь принимает в безвозмездное бессрочное пользование часть общего имущества многоквартирного дома в виде части крыши (площадки) над нежилым помещением первого этажа и подъезда, расположенного в доме .... (во дворе), выход на которую осуществляется непосредственно из кв. (номер) для использования в качестве балкона, площадью 11,7 кв.м. Часть крыши будет использоваться пользователем для личных хозяйственных нужд (п.1.3.Договора),

08 февраля 2018 года по вышеуказанному гражданскому делу судом утверждено мировое соглашение, согласно п.2 которого Р.А.., ФИО4, ФИО5 на основании и во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленного протоколом №1 от 05.02.2018 года, используют часть общего имущества многоквартирного дома по адресу: .... в виде части крыши (площадки) во дворе многоквартирного дома над нежилым помещением 1 этажа, техэтажом и подъездом, выход на которую осуществляется непосредственно из квартир (номер) указанного многоквартирного дома, с обязательством поддержания надлежащего санитарного и технического состояния данной крыши (площадки), с запретом возведения (сооружения) объектов капитального строительства на данной крыше (площадке) с правом сооружения перил (перегородки) и временных навесов, обеспечения допуска управляющей компании для обслуживания фасадной стены дома выход для ремонта которой осуществляется непосредственно из квартир (номер) указанного многоквартирного дома, владельцами (собственниками) которых являются ответчики, в течение 10-ти рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования (поступления обращения) со стороны истца управляющей компании ООО «РЕМСТРОЙ Южный».

В случае возведения ответчиками на данной части общего имущества капитальных строений и/или сооружений, ответчики обязуются их демонтировать (снести) в течении 10-ти рабочих дней с момента предъявления требования со стороны управляющей компании многоквартирного дома. Указанное определение вступило в законную силу и не обжаловалось сторонами.

Согласно техническому заключению № 372 ООО «Стройпроект» произведенная перепланировка квартиры (номер) выполнена без нарушений несущих и ограждающих конструкций дома и сетей инженерного обеспечения жилого дома. Технические решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в том числе и санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в гл.9 данного СП, а также СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», (система отопления квартиры от индивидуального газового котла обеспечивает в помещениях квартиры в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494 -2011, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, снабжение квартиры питьевой водой предусмотрено от внутридомовых сетей, присоединенных к централизованной сети водоснабжения города, сточные воды поступают в городскую сеть канализации). Произведенная перепланировка в части пожарной безопасности соответствует Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ №»технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с изменениями и дополнениями от 10 июля 2012 года, внесенными Федеральным законом № 117-ФЗ, СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы» и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.

В соответствии с техническим заключением ООО «Модуспроект» МП-10П-18 рассматриваемая перепланировка квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ и нормативными документами по пожарной безопасности.

На обращение истцов в администрацию округа Муром по вопросу согласования выполненных переустройства и перепланировки им рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд считает, что истцам представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 48,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с технической документацией, выполненной ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на 20 сентября 2017 года.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына