Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.06.2017 г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре Поповой Т.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293-2017,

У С Т А Н О В И Л:

В Цимлянский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение.

В исковом заявлении указал, что 22.01.1992 года им - ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками был приобретен в собственность жилой дом усадебного типа, расположенный на земельном участке площадью 0,10 га. Договор был зарегистрирован 30.01.1992 года в Калининском сельском Совете. Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 1020 кв. м., кадастровый номер №, который находится у истца в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2017.

Фактически же истцу была передана в собственность квартира в доме, а не весь дом. Все эти годы он владел, пользовался принадлежащим ему жилым помещением как квартирой.

Право собственности на квартиру подтверждается также выпиской из похозяйственной книги (исх. №561 от 22.07.2016 года), выданной ответчиком. 

Согласно выписке из похозяйственной книги и техническому паспорту, подготовленному Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.11.16 принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира находится по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение 27.03.17 было поставлено на государственный кадастровый учет, и ему был присвоен кадастровый №. Площадь объекта недвижимости составляет 87 кв. м. (кадастровый и технический паспорт).

Таким образом, в договоре купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 22.01.1992 года была допущена ошибка. Была передана в собственность именно 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, договор не содержит адреса и площади, переданного в собственность объекта недвижимости. Сам же договор истцом был утрачен, имеется лишь экземпляр у ответчика.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, истец не может зарегистрировать за собою в установленном порядке право собственности на квартиру. 

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Отсутствие надлежаще оформленного договора купли-продажи жилого дома от 22.01.1992 года не лишает ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Истец просит на основании изложенного:

1). Установить, что по договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 22.01.1992 года, заключенному между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Колхозом «Большевик» в собственность ФИО1 была передана 

<

адрес>, площадью 87 кв. м., кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

2). Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, площадью 87 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации Калинского сельского поселения Цимлянского района в судебное заседание признала исковые требования.

В соответствии со статьей 198 частью 4 абзацем 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему разъяснены последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области - удовлетворить.

Установить, что по договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 22.01.1992 года, заключенному между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Колхозом «Большевик» в собственность ФИО1 была передана 

<

адрес>, площадью 87 кв. м., кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, площадью 87 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Стуров