Дело № 2-2244/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Вебер Т.О., 

при секретаре Марчук Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО4, ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры /// (второй адрес – г. ///) в г. Барнауле, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются сособственниками вышеназванного жилого помещения, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома. Истцами произведены перепланировка и переустройство вышеназванного жилого помещения, перепланировка выразилась в следующем: демонтирован встроенный шкаф в прихожей; выполнено смещение дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и кухней; смонтирована ненесущая газобетонная перегородка в прихожей; смонтирована ненесущая гипсокартонная перегородка, разделяющая кухню и ванную комнату; сантехнические коммуникации кухни и туалета присоединены к существующим коммуникациям инженерных сетей жилого дома; смонтирована вентиляция в кухне и ванной комнате. По утверждению истцов переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом истцам ответчиком отказано в сохранении произведенных перепланировки и переустройства.

Истцы ФИО4, ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещались, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Барнаула – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагая их не обоснованными на том основании, при переустройстве квартиры сантехническое оборудование и электрооборудование подключено к общедомовым инженерным сетям без согласия на то остальных собственников помещений многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником 1/6 доли в праве собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты>. (на поэтажном плане ком. ... расположенной в квартире ..., расположенной в доме ... по ///, является истец Шестак (ранее – ФИО6), +++ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), копией свидетельства о заключении брака (л.д.19), копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.17-18).

Помимо этого, собственником 5/6 долей в праве собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты>. (на поэтажном плане ком. №...), расположенной в квартире №..., расположенной в доме ///, является истец ФИО5, +++ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9), копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.17-18).

Помимо этого, собственником комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане ком. ...), расположенной в квартире ..., расположенной в доме /// является истец ФИО4, +++ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10), копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13-14).

Также истец ФИО4, +++ года рождения, является собственником 12/17 долей в праве собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане ком. №...), расположенной в квартире ///) в г. Барнауле Алтайского края, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.11-12), копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.15-16).

Кроме того, Шестак (ранее – ФИО6), +++ года рождения, является собственником 5/17 долей в праве собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане ком. №...), расположенной в квартире ///, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.11-12), копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.15-16).

Таким образом, квартира ... расположенная на первом этаже дома ///, включающая помимо вышеприведенных жилых помещений, еще и коридор (поз.1) – площадью 6,9 кв.м., кухню (поз.5) – площадью 5,5 кв.м., ванную комнату (поз.6) – площадью 2,1 кв.м., туалет (поз.7) – площадью 1,1 кв.м., а также шкаф (поз.8) – площадью 0,7 кв.м. (л.д.16), находится в собственности истцов. 

В соответствии с представленной суду копией плана расположения квартиры на этаже (л.д.16), квартира № ... расположенная на 01 этаже по вышеназванному адресу, ранее из: коридора (поз.1) – площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (поз.2) – площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты (поз.3) – площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты (поз.4) – площадью 17,2 кв.м., кухни (поз.5) – площадью 5,5 кв.м., ванной комнаты (поз.6) – площадью 2,1 кв.м., туалета (поз.7) – площадью 1,1 кв.м., а также шкафа (поз.8). Общая площадь квартиры составляла 61,0 кв.м., в том числе: жилая площадь – 44,7 кв.м.. 

Как следует из материалов дела, после произведенных перепланировки и переустройства квартира № 3, расположенная на первом этаже дома /// состоит из: прихожей (поз.1) – площадью 3,1 кв.м., совмещенного санузла (поз.2) – площадью 2,4 кв.м., коридора (поз.3) – площадью 1,1 кв.м., кухни (поз.4) – площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты (поз.5) – площадью 17,1 кв.м., прихожей-коридора (поз.6) – площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты (поз.7) – площадью 17,2 кв.м., кухни (поз.8) – площадью 5,5 кв.м., ванной (поз.9) – площадью 2,1 кв.м., туалета (поз.10) – площадью 1,1 кв.м., тамбура (поз.11) – площадью 1,2 кв.м.. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 60,2 кв.м., в том числе: жилая – 34,3 кв.м. (л.д.30).

Однако, постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула ... от 03.08.2018 года истцам было отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства комнат квартиры ///

Между тем, в соответствии с техническим заключением ООО ПТМ Архитектора ФИО7 «Архисидек» предполагаемая перепланировка и переустройство квартиры /// за счет демонтажа встроенного шкафа, перепланировки трехкомнатной квартиры (проектирование санузла) и смещение дверного проема возможны. Переустройство включает в себя проектирование второго санузла и второй кухни с сантехническим оборудованием. 

Пунктом 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 установлен единственный запрет на оборудование в жилых помещениях ванных комнат и туалетов, а именно: «В квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней». В связи с тем, что квартира находится на первом этаже многоквартирного дома указанное выше переустройство возможно.

Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Перепланировка и переустройство, которая является частью объекта капитального строительства – многоквартирного дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, расположенного по адресу: /// не нарушают действующее законодательство, в том числе строительные нормы и правила.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.

Работы, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры ///, не являются реконструкцией, не влекут за собой потерю несущей способности строительных конструкций дома и не уменьшают технической возможности эксплуатации здания в целом, а также не предусматривают уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, не влекут за собой изменения границ других помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Перепланировка и переустройство квартиры ///, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Все рекомендуемые работы в соответствии с гл.4 Жилищного кодекса Российской Федерации являются перепланировкой и переустройством и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Перепланировка и переустройство квартиры ///, не противоречат действующим нормам и правилам и являются допустимыми при условии выполнения положений настоящего заключения, содержащего проект перепланировки и переустройства жилого помещения.

При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры /// соблюдать требования действующего законодательства и руководствоваться постановлением Администрации города Барнаула от 30.01.2017 года № 148 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (л.д.20-35). 

Помимо этого, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой (Заключение эксперта № 498С/18 от 09.11.2018 года) установлено, что выполненные перепланировка и переустройство заключаются в следующем. В помещении 1 демонтирован шкаф 8; помещение 1 разделено по оси продольных внутренних стен перегородкой на помещения: 1, 11 и 6, с дверным проемом между помещениями 1 и 11; между помещениями 11 и 6 выполнена перегородка с дверным проемом; в помещении 2 выполнены перегородки с образованием помещения 2 совмещенного санузла. Данные работы классифицируются как перепланировка. Кроме того, в помещении 2 совмещенного санузла установлена ванна и унитаз; во вновь оборудованном помещении кухни установлена мойка и электроплита; все сантехническое оборудование и электрооборудование подключены к общедомовым инженерным сетям (к стоякам и разводкам квартиры); вентиляция выполнена параллельно в существующие вентиляционные каналы смежной квартиры. Данные работы классифицируются как переустройство. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры /// соответствуют строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, за исключением отсутствия согласования на проведение работ по перепланировке и переустройству. Выполненные работы по перепланировке и переустройству угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, следовательно приведения их в соответствие с существующими нормами и правилами не требуется (л.д.69-83).

Оснований сомневаться в объективности и достоверности как в вышеуказанном техническом заключении (л.д. 20-35), так и в заключении эксперта (л.д.69-83) – не имеется, заключения полные последовательные, обоснованными, кроме того, эксперт перед дачей заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При этом отсутствие согласования с администрацией Ленинского района г. Барнаула перепланировки и переустройства квартиры указывает лишь на то, что произведенные перепланировка и переустройство состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольными.

Таким образом, суд полагает, что выполненная перепланировка квартиры /// не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ответчику – администрации Ленинского района г. Барнаула – о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истцы не настаивали на возмещении расходов по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд всего в размере 300 руб. (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 и ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить квартиру ///, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: в помещении 1 демонтирован шкаф 8; помещение 1 разделено по оси продольных внутренних стен перегородкой на помещения: 1, 11 и 6, с дверным проемом между помещениями 1 и 11; между помещениями 11 и 6 выполнена перегородка с дверным проемом; в помещении 2 выполнены перегородки с образованием помещения 2 совмещенного санузла; в помещении 2 совмещенного санузла установлена ванна и унитаз; во вновь оборудованном помещении кухни установлена мойка и электроплита; все сантехническое оборудование и электрооборудование подключены к общедомовым инженерным сетям (к стоякам и разводкам квартиры); вентиляция выполнена параллельно в существующие вентиляционные каналы смежной квартиры.

После перепланировки и переустройства квартира ///, состоит из: прихожей (поз.1) – площадью 3,1 кв.м., совмещенного санузла (поз.2) – площадью 2,4 кв.м., коридора (поз.3) – площадью 1,1 кв.м., кухни (поз.4) – площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты (поз.5) – площадью 17,1 кв.м., прихожей-коридора (поз.6) – площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты (поз.7) – площадью 17,2 кв.м., кухни (поз.8) – площадью 5,5 кв.м., ванной (поз.9) – площадью 2,1 кв.м., туалета (поз.10) – площадью 1,1 кв.м., тамбура (поз.11) – площадью 1,2 кв.м. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь уменьшилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> жилая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м..

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: жилая – 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2018 года.

Судья Т.О. Вебер