Дело № 2-531/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием представителя истца - администрации Брянского района Брянской области по доверенности ФИО1 (с использованием системы видеоконференцсвязи),

ответчика ФИО2,

при секретаре Матвеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 4711 от 25.07.2013 категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1336 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды устанавливался с 25.07.2013 по 25.07.2016.

П. 4.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан выполнять все условия, установленные договором, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы. 

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 4711 от 25.07.2013 на 31.05.2018 составила 59543,33 руб., в том числе 49461,91 руб. - задолженность по арендной плате и 10081,42 руб. - пени за просрочку платежей, при этом задолженность с 01.01.2018 по 31.05.2018 составила 9367,39руб.

11.04.2018г. ответчику была вручена претензия, ответа на которую не последовало.

В п. 2.3 договора указано, что продление договоров на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах. В п. 8.2 договора сказано, что по истечении срока действия договора и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия договора, договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Истцу не поступало от ответчика заявлений о продлении сроков, следовательно, договор прекратил свое действие.

В связи с тем, что ответчик не исполнил п. 4.4 договора в части возврата по акту приема-передачи участка не позднее 03.08.2016, истец обратился в Росреестр, и 31.05.2018г. запись об аренде была погашена.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Брянского района Брянской области задолженность по оплате арендных платежей в размере 59543,33 руб.

В судебном заседании представитель истца - администрации Брянского района Брянской области ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена. 

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, при этом пояснил суду, что им действительно был заключен договор аренды, но фактически он данным земельным участком не пользовался. Он обращался с заявлением в Администрацию о снижении арендной ставки и пересмотре аренды в связи с отсутствием на указанном участке канализации, водоснабжения. До настоящего времени им ничего не оплачено по указанному договору аренды, считает, что сумма арендных платежей завышена.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 25 июля 2013 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № 4711 аренды земельного участка площадью 1336 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (на основании распоряжения МУ Журиничской сельской администрации от 01.08.2014г. присвоен новый адрес: 

<

адрес>), для индивидуального жилищного строительства. Данный договор заключен сроком на 3 года и действует по 25.07.2016г. 

По условиям указанного договора арендная плата составляет ежегодно 13100 рублей и вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря. Не использование участка после заключения настоящего договора не является основанием для неуплаты платежей арендодателю (п. 3.1, 3.3, 3.4 договора). Арендатор обязан выполнять все условия, установленные договором аренды, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы (п. 4.4. договора). В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором (п. 2.3 договора). В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период (п. 5.2 договора).

Обязанность по внесению арендной платы ФИО2 надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность, и администрацией Брянского района Брянской области 30.03.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка и об оплате арендной платы и пени. Данные требования ответчиком не исполнены и администрацией Брянского района 31.05.2018г. договор аренды был расторгнут. 

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 31.05.2018г. задолженность ФИО2 составляет 59543,33 руб., в том числе: задолженность по арендной плате – 49461,91 руб. и пени за просрочку платежей – 10081,42 руб. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетами задолженности по арендной плате и пени (л.д. 16, 23), договором аренды земельного участка от 25.07.2013г. № 4711 с приложенным к нему сводным расчетом арендной платы (л.д. 8-9, 12), дополнительным соглашением от 19.12.2014г. к договору аренды земли № 4711 от 25.07.2013г. (л.д. 10), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок (л.д. 11), претензией в адрес ФИО2 (л.д. 13), почтовой квитанцией о направлении претензии и отчетом о её получении ответчиком (л.д. 14) уведомлением Росреестра от 31.05.2018г. о погашении ограничения (обременения) права на земельный участок в виде аренды (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, когда ответчик в одностороннем порядке надлежащим образом не исполняет условия заключённого с истцом договора аренды, в соответствии с которым он обязан производить оплату арендных платежей, а также сумму неустойки (при наличии), представленный истцом расчет сомнений не вызывает, поскольку он составлен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств, судом проверен и арифметически верен, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом, решая вопрос о взыскании с ФИО2 пени за просрочку арендных платежей, учитывая соотношение сумм основного долга по договору аренды и пени, а также длительность ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки (пени) соразмерна последствиям нарушения обязательств, соответствует принципам разумности и справедливости, способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательства, а потому суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, в сумме 1986,30 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Брянского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Брянского района Брянской области задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 59543 (пятьдесят девять тысяч пятьсот сорок три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 1986 (одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья Михаленков Д.А.