Дело №2-1293/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре: Шатиловой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что в адрес управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края *** от ООО УК «Северный округ» поступила копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** в **** б/н от *** и копии бланков решений собственников МКД ... по ****, на котором приняты решения о проведении косметического ремонта подъездов МКД ... по ****, а также об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилья в МКД ... по ****.

По результатам проверки и анализа протокола общего собрания собственников помещений в МКД ... по ****, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом б/н от *** установлено, что протокол б/н от *** оформлен с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от *** .../пр. (далее - Требования), а именно: в протоколе б/н от *** общего собрания собственников помещений в МКД ... по ****, отсутствует регистрационный номер протокола (п. 7 Требований); отсутствует вид общего собрания годовое, внеочередное (п. 9 Требований); отсутствуют обязательные реквизиты, в том числе сведения об инициаторах общего собрания в части реквизитов документа, подтверждающем право собственности на жилое помещение в МКД ... по ****; отсутствует кворум. 

Просит признать решение общего собрания собственников помещений в МКД ... по **** в ****, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом б/н от ***, недействительным.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Северный округ». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не предоставила. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО УК «Северный округ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требование и возражений.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, установлено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума. 

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно протоколу от ***, собственниками помещений в МКД ... по **** в **** в форме очно-заочного голосования, проведено общее собрание собственников.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, дает основания полагать, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными.

Истец в обоснование незаконности проведения общего собрания и принятых на нем решений членами МКД ссылаются на то обстоятельство, что при проведении оспариваемого общего собрания членов МКД и принятых на нем решений отсутствовал кворум.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пп. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. ст. 45, 117, 146 Жилищного кодекса РФ до начала проведения общего собрания должны быть проверены полномочия участников собрания с целью определения правомочности собрания (кворума).

Согласно протокола от ***, общая площадь помещений многоквартирного **** в **** составляет 5984 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, что составляет 59,7 % от общего числа собственников.

Вместе с тем, данный подсчет голосов судом не принимается по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что в бланках голосования собственников жилых помещений ..., ... собственники имеют право общедолевой собственности, тогда как к подсчету приняты в качестве единоличных собственников помещений в МКД, что так же подтверждается выписками из ЕГРП. В связи с чем, данные листы не могут учитываться. 

Кроме того, в материалы дела представлен лист голосования не собственника ****, в связи с чем, данный лист голосования так же не может учитываются. 

Согласно технического паспорта дома, площадь помещений многоквартирного **** в **** составляет 6059 кв.м.

При пересчете судом допущенных к подсчету бланков решений собственников, кворум составил менее 50%, то есть учету подлежат листы голосования собственников помещений МКД общей площадью 2802,36 кв.м., что составляет менее 46,25%. 

Таким образом, судом было установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ***, отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем, в силу ничтожности принятого решения, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного ***, оформленное протоколом от ***.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле ...