Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2018 по иску ФИО3 к ООО «Северный» о взыскании денежных средств, процентов, убытков, штрафа, расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований и изменений к ним истец указала, что Дата между ФИО3 и ООО «Северный» был заключен договор долевого участия в строительстве №/Р-15, в соответствии с которым ООО «Северный» обязалось своими силами и (или) с привлечением средств других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: Адрес, на земельном участке кадастровый №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру общей проектной площадью 60,29 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома, а ФИО3, как участник долевого строительства, обязалась оплатить застройщику обусловленную договором цену. В соответствии с условиями названного договора долевого участия, ООО «Северный» обязалось в срок не позднее IV квартала ........ года передать ФИО3 объект долевого строительства. Однако, к предусмотренному договором конечному сроку ввода жилого дома в эксплуатацию жилой дом в эксплуатацию ООО «Северный» введен не был. Учитывая данные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок передача объекта долевого строительства невозможна, а перспектива строительства дома в целом является крайне сомнительной, по требованию ФИО3, основанном на п.п.1 п.1.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Дата было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия. В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора, ООО «Северный» обязалось возвратить ФИО3 уплаченную ей в счет исполнения своих обязательств по договору сумму в размере 1 250 000 рублей. ООО «Северный» Дата должно было возвратить заявителю уплаченные денежные средства, а также проценты на Дата, предусмотренные п.2 ст.9 Закона № 214-ФЗ, в размере 675 000 рублей. Однако, воспользовавшись правовой неграмотностью ФИО3 застройщик в дополнительном соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве включил пункт, заведомо нарушающий права истца. А именно, п.4 «...денежные средства будут возвращены участнику долевого строительства не позднее Дата года» Таким образом, ответчик «получил отсрочку» выполнения своих обязательств. До настоящего момента денежные средства на расчетный счет истца не перечислены. Истец просила суд взыскать с ООО «Северный» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 250 000 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 166 181 рубля 52 копеек, расходы истца по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, по оформлению доверенности в размере 1 100 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 5 975 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, убытков. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

Согласно п.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п.3 ст.407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что Дата между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «Северный» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №/Р-15, в соответствии с которым ООО «Северный» обязалось своими силами и (или) с привлечением средств других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: Адрес, на земельном участке кадастровый №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру общей проектной площадью 60,29 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома, а ФИО3, как участник долевого строительства, обязалась оплатить застройщику обусловленную договором цену 2 049 860 рублей, из которых сумма 1 250 000 рублей оплачивается до Дата, 799 860 рублей -до Дата.

В соответствии с условиями названного договора долевого участия, ООО «Северный» обязалось в срок не позднее IV квартала ........ года передать ФИО3 объект долевого строительства. Однако, в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию ООО «Северный» введен не был.

Дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор №/Р-15 от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договор №/Р-15 от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома считается расторгнутым с даты регистрации настоящего дополнительного соглашения в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, согласно п.8.1 договора №/Р-15 от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «Расторжение настоящего договора возможно по взаимному согласию сторон», денежные средства в размере 1 250 000 рублей, внесенные участником долевого строительства в счет цены договора, будут возвращены последнему в срок до Дата на расчетный счет, указанный участником долевого строительства. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке Дата.

Как указывает истец соглашение от Дата застройщиком не исполнено, денежные средства до настоящего времени ей не возвращены.

Из заочного решения ........ районного суда Иркутской области от Дата по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании суммы займа, процентов и заявления ФИО5 об отмене заочного решения следует, что денежная сумма в размере 1 250 000 рублей ФИО5 была возвращена ФИО3 по договору займа от Дата путем оплаты Дата за ФИО3 первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве №/Р-15 от Дата. 

Согласно бухгалтерской справке от Дата денежные средства по договору №/Р-15 от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома участником ФИО3 в ООО «Северный» не вносились, данное обстоятельство также подтверждено представителем истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО3 нарушены, доказательств обратного истцом не представлено, договор в настоящее время расторгнут, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности по возврату истцу денежной суммы в размере 1 250 000 рублей и как следствие процентов за пользованием чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и расходы истца по оплате услуг представителя, по оформлению доверенности, по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Северный» денежных средств в размере 1 250 000 рублей, процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 166 181 рубля 52 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, по оформлению доверенности в размере 1 100 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 5 975 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья: Островских Я.В.

........

........

........

........

........