Дело №2-1063/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Первомайский районный суд г.ФИО1 н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Головиной Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «ПИК-Комфорт», 3- лицо: ФИО5 о внесении изменений в договор на предоставление коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет начисленных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> – по 1/9 доле каждому, а всего 3/9 доли. Собственником 6/9 доли указанного нежилого помещения является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ПИК-Комфорт» был заключен договор № на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг.

Согласно п.5.1 приложения №1 к договору стоимость содержания и ремонта нежилого помещения составляет исходя из площади всего нежилого помещения 53,8 кв.м. - 1322,40 руб. в месяц из расчета 25,58 руб. с 1 кв.м. Таким образом, на истцов по договору возложена обязанность нести бремя содержания всего общего имущества.

Фактически ответчиком возложена обязанность по оплате услуги «содержание и ремонт с лифтом без мусоропровода» на ФИО2 - лицевой счет №

С целью урегулирования вопроса об оплате стоимости содержания имущества ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд внести изменения в п.5.1 приложения №1 к договору № на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, изложив его в редакции: «тариф 24,58 руб. в месяц с 1 кв.м., площадь 17,9 кв.м., итого 439,98 руб. в месяц», и произвести перерасчет начисленных платежей по лицевому счету № за услугу «содержание и ремонт с лифтом без мусоропровода» за период с ДД.ММ.ГГГГ исходя из фактически находящейся в собственности площади.

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований. Не оспаривал тот факт, что по договору № на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг на истцов возложена обязанность нести бремя содержания всего общего имущества.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

В соответствии с подпунктом «д» п.31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. 

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение №, площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 1/9 доле каждому, ФИО5 – 6/9 доли (л.д.17-19-выписка из ЕГРН). Таким образом, с учетом площади нежилого помещения, на долю каждого из истцов приходится по 17,9 кв.м. (53,8 кв.м. :9 х 3).

Управление многоквартирным жилом домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «ПИК-Комфорт» был заключен договор № на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг надлежащего качества в нежилом помещении № общей площадью 53,8 кв.м., хотя на долю каждого из них приходится по 17,9 кв.м.

В соответствии с указанным договором, истцы обязались осуществлять оплату оказанных управляющей компанией услуг, ежемесячно в срок до 15 числа месяца следующего за расчетным, на основании платежных (информационных) документов (п.4.1 договора).

Согласно п.5.1 приложения 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость содержания и ремонта нежилого помещения рассчитана по тарифу 24,58 в месяц за 1 кв.м. исходя из общей площади помещения 53,8 кв.м., в результате чего общая стоимость составляет 1322,40 руб. в месяц (л.д.10-14).

В соответствии с приложением №2 к указанному договору в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, входят: межквартирные лестничные площадки, вестибюли, крыльцо, тамбур, подъезды, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, служебные помещения, кладовые, подсобные помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающий земельный участок в установленных границах включая: элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное пространство в границах дворовой территории, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты расположенные на придомовом земельном участке, иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками долей нежилого помещения, то каждый из собственников должен нести бремя по оплате за нежилое помещение соразмерно своей доле. 

Таким образом, п.5.1 приложения 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ которым возложена обязанность на истцов по уплате коммунальных платежей за все нежилое помещение, противоречит требования ст.249 ГПК РФ и нарушает права сособственников, а поэтому подлежит изменению.

Кроме того, из представленной в материалы дела истцами квитанции за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ПИК-Комфорт» обязанности по оплате за услугу «содержание и ремонт с лифтом без мусоропровода» в размере 1322,40 руб. возложило на одного из собственников ФИО2 - лицевой счет № (л.д.20). 

На обращение истцов с заявлением о внесении изменений в п.5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о перерасчете начисленных платежей (л.д.21-23), управляющая компания требования не выполнила.

Оценив фактические обстоятельства, подтверждающие их доказательства в совокупности и во взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, учитывая вышеприведённые положения закона и принимая во внимание представленные сторонами доказательства и их объяснения, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в п.5.1 приложения №1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «ПИК-Комфорт», изложив его в редакции: «установить тариф 24,58 руб. в месяц с 1кв.м., площадь 17,9 кв.м., итого 439,98 руб. в месяц..

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет начисленных платежей по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 за услугу «содержание и ремонт с лифтом без мусоропровода» за период с ДД.ММ.ГГГГ исходя из фактически находящейся в собственности площади.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.ФИО1 н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 18.04.2019г.

Судья: