гр. дело № 2-32/084-2021 г.

УИД 46RS0011-01-2020-001126-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 год г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе: 

Председательствующего судьи Бабкиной О.С., 

при секретаре Макеевой И.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО13, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Минюста России по 

<

адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО14, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Минюста России по 

<

адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4, и об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №; и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Лебяженского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом и земельный участок, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Землемер»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеупомянутым иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором, ссылаясь на нормы ст.ст. 35, 59 ЗК РФ, 39.1 ЗК РФ, ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома с хозяйственными строениями, площадью 72,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу жилого дома: 

<

адрес>, Лебяженский сельсовет, 

<

адрес>. Земельный участок он использует в соответствии с его целевым назначением, и из плана участка следует, что жилой дом расположен в пределах его границ. При выполнении кадастровых работ было установлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат исключению из ЕГРН.

ФИО2 обратился со встречным иском, уточнив который в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на нормы ст.ст. 222 ГК РФ, ст.41 ЗК РФ, ст.112 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах согласно межевому плану, изготовленному ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что земельный участок, в отношении которого истец по первоначальному иску - ФИО1 просит суд признать за собой право собственности, входит в состав домовладения, расположенного на земельном участке площадью 5000 кв.м., а вторая часть земельного участка находится в пользовании ФИО2, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Указывает, что на земельном участке за собственные средства им – ФИО2 в 1995 году был возведен жилой дом, в то время, когда та часть домовладения, на котором он расположен, находилась в пользовании его бабушки - ФИО5 и с ее согласия он использует земельный участок в тех границах, которые сложились между пользователями в течение многих лет. Просит суд учесть, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при этом он - ФИО2 добросовестно исполняет все обязанности, которые возлагаются на собственника дома в силу закона. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО13 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, во встречном иске – отказать. 

Ответчик ФИО2 и его представитель - адвокат ФИО14 просили отказать в удовлетворении основного иска. Встречный иск поддержали и просили его удовлетворить.

Представители третьих лиц – администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лебяженский сельсовет, 

<

адрес> (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством, и сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО1, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план.

По заключению кадастрового инженера установлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют). Площадь наложения - 3031 кв.м. Границы уточняемого земельного участка установлены по требованию заказчика, подтверждение пользования данным участком в установленных границах более 15 лет отсутствуют. Площадь по установленным границам земельного участка составила 3031 кв. м, по сведениям ЕГРН – 3000 кв. м. Разница составляет 31 кв. м, что не превышает 10%. Согласно ПЗЗ, утвержденных Решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка не устанавливается, максимальный – 5000 кв. м. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который был построен в 1969 году, границы закреплены заборами и природными насаждениями, строениями и межой.

По информации Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 5000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Следуя пояснениям ответчика ФИО2, указанный земельный участок площадью 5000 кв.м. был предоставлен ему и истцу в совместную собственность, поставлен им на кадастровый учет, на основании выписки из похозяйственной книги.

Вместе с тем, по сведениям похозяйственных книг администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв. м, а ФИО2 – 2500 кв. м.

На основании положений ст. 70 ЗК РФ кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки мест.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Курской Торгово-промышленной палаты.

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ФИО1 состоит из двух контуров. Фактические границы первого контура, на котором располагается индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, с южной, восточной и северной сторон совпадают с границами, указанными в межевом плане от 15.04.2020г., выполненном кадастровым инженером ФИО4 С западной стороны фактическая граница земельного участка проходит по забору из сетки рабицы на металлических столбах, по стене индивидуального жилого дома и кирпичного сарая, то есть имеет четкое закрепление на местности. С западной стороны фактическая граница земельного участка не соответствует границе, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 Второй контур не имеет четкого закрепления границ на местности, поэтому определить их соответствие границам, указанным в межевом плане от 15.04.2020г., выполненном кадастровым инженером ФИО4, не представляется возможным.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух контуров. Фактически границы первого контура, на котором располагаются индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, с южной, западной и северной сторон совпадают с границами, указанными в межевом плане ООО «Землемер от 03.10.2019г., выполненном кадастровым инженером ФИО6 С восточной стороны фактическая граница земельного участка проходит по забору из сетки рабицы на металлических столбах, по стене индивидуального жилого дома и кирпичного сарая, то есть имеет четкое закрепление на местности. С восточной стороны фактическая граница земельного участка не соответствует границе, указанной в межевом плане ООО «Землемер» от 03.10.2019г., выполненном кадастровым инженером ФИО6 Второй контур не имеет четкого закрепления границ на местности, поэтому определить их соответствие границам, указанным в межевом плане от ООО «Землемер» от 03.10.2019г., выполненном кадастровым инженером ФИО6, не представляется возможным.

Вместе с тем, проведенное по настоящему делу судебное экспертное исследование не направлено на достижение правовой цели разрешения спора по существу.

Доводы стороны ответчика ФИО2 о том, что границы земельного участка, указанные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют действительности, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются, исследованными судом материалами дела.

С учетом предоставленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1, находился в конфигурации, которая им испрашивается для установления границ более 15 лет.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес, обратившегося за судебной защитой лица.

Учитывая наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, суд считает, что такое положение нарушает права ФИО1, собственника земельного участка, в связи с чем, из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению, и границы земельного участка с № следует установить в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» ФИО4 15.04.2020г.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь со встречным иском, ФИО2 указал, что на его земельном участке имеется жилой дом, построенный им за собственные средства. Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным по причине наличия у данного строения признаков самовольной постройки.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости - жилое, год завершения строительства - 1995, площадь объекта недвижимости - 86 кв.м, количество этажей - 2.

Следуя заключению специалиста № одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что самовольная постройка возведена ФИО2 за счет его средств.

При этом, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, границы его не установлены, в связи с чем невозможно сделать вывод о расположении спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2

В деле отсутствуют и истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что земельный участок под спорным объектом недвижимости предоставлялся истцу на каком-либо праве. 

Выписка из похозяйственной книги Лебяженского сельсовета Курского района Курской области № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2006г., о наличии у ФИО2 земельного участка площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, таковым доказательством не является, ибо в указанный период администрация сельсовета не обладала полномочиями о предоставлении в собственность земельного участка, и кроме того, он был предоставлен ФИО2 в пользование (т.1 л.д.72).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. 

По смыслу закона, иск о признании права собственности как способ восстановления и защиты нарушенного права может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленным лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.

Таким образом, из совокупности представленных суду доказательств, принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, в силу которого стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, и на которых лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий, суд не находит оснований для признания встречного иска законным и обоснованным, и считает, что он удовлетворению не подлежит.

Отказывая в иске, понесенные ФИО2 судебные расходы компенсации не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4, и об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, - удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом и земельный участок, в границах согласно межевому плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Землемер»,- отказать.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» ФИО4 15.04.2020г.

Исключить из ЕГРН о сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., местоположением: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено судом 12 июля 2021 год.

Председательствующий 

Судья: (подпись) О.С. Бабкина