Дело № 2 –2936/2024

34RS0002-01-2024-004481-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 06 сентября 2024 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Глазковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В обоснование своих требований указал следующее. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1. (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в сумме 1 081 772 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с ООО «Континенталь» для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- на погашение обязательтсв по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новодвинская, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 75,3 кв. м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящаяся одновременно в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. ФГКУ "Росвоенипотека" ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 график возврата задолженности, однако обязанность по возврату денежных средств ответчик не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2 128 814, 46 руб. Истец просил суд расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФГКУ "Росвоенипотека", взыскать с ответчика денежные средства в размере 2128814,46 руб., взыскать проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального ФИО3 РФ в размере 11,0%, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов.

В последующем ФГКУ "Росвоенипотека" исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФГКУ "Росвоенипотека", взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 128 814, 46 руб., взыскать проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального ФИО3 РФ в размере 11,0%, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Промсвязьбанк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями договора ФИО3 предоставил заемщику кредит в сумме 3168228 рублей, сроком на 255 месяцев, для оплаты приобретаемой по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 75,5 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, воспользовавшись Свидетельством о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор № целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №, предоставленного ПАО «Промсвязьбанк». Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой. Заемщик ФИО1 не принимал мер к своевременному погашению задолженности, в связи с чем, Заемщику направлены требования о досрочном погашении задолженности, данные требования исполнены не были. До настоящего времени заемщик принятых на себя обязательств не исполнил, задолженность по кредитному договору не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 423 963, 26 рублей. Согласно отчету ООО «КонТраст» №.161 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры определена в размере 7 387 000 руб., истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % рыночной стоимости залоговой квартиры, указанной в отчёте об оценке, в размере 5 909 600 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 423 963 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пр дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 6,49% годовых в соответствии с условиями кредитного договора, неустойку, начисляемую в соответствии с условиями Кредитного договора по дату фактического погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый 34:34:030070:8908, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 909 600 рублей. Денежные средства полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». Взыскать расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества в размере 2 252,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 319,82 руб.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», представитель третьего лица, с самостоятельными требованиями ПАО «Промсвязьбанк» в суд не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. №449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005г. №800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник взятые на себя обязательства должен исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допустим.

В силу части 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом по делу установлено.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 20 апреля 2021 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1. (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в сумме 1 081 772 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с ООО «Континенталь» для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- на погашение обязательтсв по ипотечному кредиту № предоставленного ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 75,3 кв. м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Промсвязьбанк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями договора ФИО3 предоставил заемщику кредит в сумме 3168228 рублей, сроком на 255 месяцев, для оплаты приобретаемой по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 75,5 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Недвижимое имущество находится в залоге у Кредитора ПАО «Промсвязьбанк» и у Российской Федерации в лице Учреждения – ФГКУ «Росвоенипотека.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящаяся одновременно в залоге у ЗАО «Банк ЖилФинанс» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005г. №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом шинного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. 

ФГКУ "Росвоенипотека" ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 график возврата задолженности, однако обязанность по возврату денежных средств ответчик не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2 128 814, 46 руб.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком ФИО1 не погашена.

Суд соглашается с представленными истцом ФГКУ "Росвоенипотека" расчетами взыскиваемой денежной суммы, поскольку указанные расчеты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями принятых на себя ответчиком обязательств и не противоречат требованиям гражданского законодательства. В отношении требований третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении кредитного договора заключенного с ФИО1 суд учитывает следующее.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктом 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с абзацем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О последствиях расторжения договора" односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что допущенные ответчиком ФИО1 нарушения Правил предоставления участникам ИПС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, являются существенными, что является основанием для его расторжения по требованию третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФГКУ "Росвоенипотека", взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 128 814, 46 руб., взыскании процентов за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального ФИО3 РФ в размере 11,0%, подлежат удовлетворению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 перед ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору составляет 2 423 963, 26 рублей, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу 2 261 324, 25 руб.; сумма процентов по кредиту – 162 574,19 руб., сумма процентов по просроченному кредиту – 64,82 руб.

Суд соглашается с представленными истцом ПАО «Промсвязьбанк» расчетами взыскиваемой денежной суммы, поскольку указанные расчеты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями принятых на себя ответчиком обязательств и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

Для удовлетворения заявленных денежных требований истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, просят суд обратить взыскание на приобретенное на денежные средства кредита и целевого жилищного займа недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств ФИО3 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот ФИО3 дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств ФИО3 или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Материалами дела подтверждено, что приобретенная с использованием заемных средств квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчика, Управлением 

<

адрес> зарегистрировано существующее обременение права: ипотека в силу закона.

Согласно положениям статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры..

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пункта 1 статьи 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (статья 54 Закона).

ПАО «Промсвязьбанк» заявлена начальная продажная цена квартиры в размере 5 909 600 рублей.

Согласно отчету ООО «КонТраст» №.161 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры определена в размере 7 387 000.

ПАО «Промсвязьбанк» полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % рыночной стоимости залоговой квартиры, указанной в отчёте об оценке, в размере 5 909 600 рублей.

Данное заключение соответствуют требованиям Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В связи с чем, стоимость спорного имущества, указанная в заключение эксперта принимается судом как доказательство его рыночной стоимости.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 5 909 600 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате, экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что третье лицо – ПАО «Промсвязьбанк» при предъявлении требований понес расходы в размере 2 252,77 руб. для оплаты проведения независимой экспертизы, а так же понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 319,82 руб., суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате независимой эксперты в сумме 2252,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 319,82 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору целевого жилищного займа ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2128814 руб. 46 коп., из которых 1765383,64 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и уплаченной суммы в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту, 329718, 13 рублей – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 33712,69 рублей- пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 11,0%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 75,3 кв.м условный, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную 5 909 600 рублей.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ размере 2 423 963, 26 рублей, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу 2 261 324, 25 руб.; сумма процентов по кредиту – 162 574,19 руб., сумма процентов по просроченному кредиту – 64,82 руб., а также расходы по оплате независимой оценки в сумме 2 252,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 319,82 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» проценты, начисляемые за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 6,49 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» неустойку, начисляемую в соответствии с условиями кредитного договора по дату по дату фактического погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 75,3 кв.м условный, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную 5 909 600 рублей.

Требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 как последующего залогодержателя, за счет заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить после удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (предшествующего залогодержателя).

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Милованова