Дело № 2-3489/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 14 сентября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Царегородцевой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» (далее – ООО «Гала-М»), с учетом уточнения, неустойки в размере 265 826 руб., компенсации морального вреда в размере 130000 руб.

В обоснование требований указано, что 7 декабря 2015 года между ООО «Гала-М» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> объектом которого являлась однокомнатная квартира на 5 этаже в 4 подъезде, с проектным номер 121, общей площадью 32, 3 кв.м. 30 мая 2016 года между ФИО1 (цессионарий) и ФИО2 (цедент) заключен договор уступки права требования (цессия), согласно которому ФИО2 уступает ФИО1 право требования передачи и оформлению в собственность объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры на 5 этаже в 4 подъезде, с проектным номер 121, общей площадью 32,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>). Срок передачи застройщиком квартиры четвертый квартал 2016 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

Истец ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гала-М» в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, сведения о месте нахождения ООО «Гала-М» по адресу: 

<

адрес> являются недостоверными.

Суд с учетом изложенного счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика на основании статьи 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 7 декабря 2015 года между ООО «Гала-М» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>), объектом которого являлась однокомнатная квартира на 5 этаже в 4 подъезде, с проектным №, общей площадью 32,3 кв.м. Стоимость квартиры – 939 400 руб. 

Срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) – 4 квартал 2016 года (пункт 2.6 договора). 

В пункте 2.9 договора указано, что срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве – передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

30 мая 2016 года между ФИО1 (цессионарий) и ФИО2 (цедент) заключен договор уступки права требования (цессия), согласно которому ФИО2 уступает ФИО1 право требования передачи и оформлению в собственность объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры на 5 этаже в 4 подъезде, с проектным №, общей площадью 32,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истцом к взысканию предъявлена неустойка за просрочку исполнения обязательства период с 1 января 2017 года по 16 июля 2018 года в размере 265 826 руб., исходя из цены договора 985000 руб. 

Вместе с тем, что из представленных документов следует, что цена договора долевого участия составляет 939400 руб.

В данном случае обязательство застройщиком считается неисполненным с 1 июля 2017 года, то есть со дня истечения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

С учетом этого, за период с 1 июля 2017 года по 16 июля 2018 года подлежит взысканию неустойка в размере 171 797 руб. 47 коп. (939 400 руб. * (7, 25% /300*2) * 381 день).

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 130 000 руб.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный договором, были нарушены права истца, как потребителя, суд считает, что истец имеет право на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей.

Принимая во внимание степень нравственных страданий истца, руководствуясь принципами разумности, справедливости, суд считает подлежащей выплате компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 88 398 руб. 74 коп. (171 797 руб. 47 коп. + 5000 руб.) /2). 

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, данные судебные расходы согласно статье 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 4 935 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 171 797 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 88 398 руб. 74 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в бюджет городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 4 935 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2018 года.