Дело № 2-1646/2019 30 декабря 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ИП ФИО2) о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что 02.12.2018 между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, по которому стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 743 кв.м. и жилого дома площадью 125 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в 3 879 000 руб., из которых 1 170 000 руб. покупатель должен был оплатить продавцу до момента передачи жилого дома: 300 000 руб. - до 04.12.2018, 870 000 руб. - до 28.02.2019. Оставшаяся часть стоимости подлежала оплате после передачи жилого дома покупателю, не позднее 8 месяцев с момента подписания основного договора. При этом продавец при заключении договора обязался оказать содействие при получении покупателем ипотечного кредита для оплаты оставшейся части стоимости имущества (с передачей в залог приобретаемой недвижимости). Строительство жилого дома должно было быть завершено, а жилой дом передан по акту истцу после 30.08.2019. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере 1 170 000 руб. Вместе с тем, строительство жилого дома на указанном земельном участке до настоящего времени не начато. Срок передачи жилого дома нарушен. 26.09.2019 истец направила ответчику претензию о возврате суммы предварительной оплаты, которая была получена ИП ФИО2 23.10.2019, однако денежные средства до настоящего времени не возвращены, что послужило основанием для обращения с иском в суд в защиту нарушенного права. Полагает, что предварительный договор таковым не является по смыслу ст. 429 ГК РФ. Данный договор необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и применять к спорным отношениям, в том числе, положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Просит суд, с учетом уточненных требований, взыскать с ИП ФИО2 сумму предварительной оплаты в размере 1 170 000 руб., неустойку в размере 637 650 руб. (1 170 000 х 0,5% х 109 дней просрочки (за период с 31.08.2019 по 17.12.2019), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В предварительном судебном заседании поясняла, что при заключении договора руководствовались проектом дома № группы компаний Эверест, в котором отражена спецификация и план жилого дома. Ответчик к ней с предложением о переносе сроков передачи жилого дома и заключения договора купли-продажи объектов недвижимости не обращался.

Представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. С согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.12.2018 между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №, по которому стороны обязались заключить в будущем, в сроки и на условиях, установленных настоящим предварительным договором, договор купли-продажи (далее основной договор) следующих объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью. 7,43 кв.м., (вид разрешенного использования: отдельностоящие дома коттеджного типа на одну семью), по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; жилого дома, площадью 125 кв.м., который будет расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Жилой дом должен соответствовать требованиям, содержащимся в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего предварительного договора (п. 1 предварительного договора).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. предварительного договора продавец, после 30.08.2019 обязался передать, а покупатель принять жилой дом по акту приема передачи. После 30.08.2019 стороны обязались в течение 20 рабочих дней подписать основной договор купли-продажи и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по вышеуказанным объектам недвижимости от продавца к покупателю. 

По основному договору продавец обязался передать в собственность покупателя вышеуказанное имущество, а покупатель обязался принять недвижимое имущество и оплатить за него цену, предусмотренную предварительным договором. Стороны договорились, что стоимость недвижимого имущества составляет 3 879 000 руб. (п.п. 2, 3 предварительного договора).

В силу п. 3.1. предварительного договора, в срок до 04.12.2018 покупатель обязался оплатить продавцу первоначальный платеж в размере 300 000 руб., в срок до 28.02.2019 - 870 000 руб. Оставшуюся стоимость недвижимого имущества покупатель обязался оплатить не позднее 8 месяцев с момента подписания договора. 

Истец свои обязательства по оплате 1 170 000 руб. исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела чек-ордерами и приходно-кассовыми ордерами: от 02.12.2018 на сумму 30 000 руб.; от 04.12.2018 на сумму 270 000 руб.; от 28.02.2019 на сумму 810 000 руб., от 04.05.2019 на сумму 60 000 руб.

Однако основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом не построил, по акту приема-передачи истцу не передал, в связи с чем, истец направил 26.09.2019 ответчику претензию с требованием о возврате уплаченных по предварительному договору купли-продажи денежных средств, выплате неустойки и штрафа. Претензия ответчиком получена 23.10.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, представленного в материалы дела. 

Своим письмом от 07.11.2019 ИП ФИО2, не оспаривая факта заключения с ним предварительного договора купли-продажи № от 02.12.2018, указал на готовность возвратить выплаченную ему сумму денежных средств. 

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, что послужило основанием для обращения с иском в суд в защиту нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Данные разъяснения не признаны утратившими силу и не вступают в противоречие с иными правовыми позициями высших судебных инстанций, в том числе с разъяснением, приведенным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Кроме того, как указал в своем Определении Верховный Суд РФ от 10.05.2016 № 78-КГ16-13, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Суд, оценив условия соглашения, приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами 02.12.2018 договор купли-продажи № ПД-К 63-12/18, поименованный как предварительный договор купли-продажи, фактически не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, поскольку в соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимости, но и обязанность истца произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было им исполнено надлежащим образом, путем уплаты существенной части суммы, определенной договором.

Часть 3 ст. 487 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 срок исполнения обязательств передать товар), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по предварительному договору купли-продажи № от 02.12.2018 не исполнены, у ответчика отсутствуют основания для удержания уплаченных денежных средств в размере 1 170 000 руб., которые подлежат возврату истцу.

Поскольку, в силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, где гражданин выражает намерение на возмездной основе приобрести в будущем товар для личных нужд, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей, суд полагает необходимым при разрешении требования о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя о передаче товара в предусмотренный договором срок, руководствоваться положениями ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 3 ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992-1 (в ред. от 18.07.2019) «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. 

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Принимая во внимание, что истец приобретал у ответчика земельный участок и жилой дом для личного использования, истец по материалам дела оплатил существенную часть стоимости имущества в размере 1 170 000 руб., а ответчик в установленный договором срок не исполнил принятое на себя обязательство по передаче объектов недвижимости покупателю по акту приема-передачи, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» обоснованными. 

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 637 650 руб. = 1 170 000 х 0,5% х 109 дней (с 31.08.2019 по 17.12.2019).

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая то, что факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в судебном заседании, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе, при отказе ответчика удовлетворить его законные и обоснованные требования как потребителя в добровольном порядке (возвратить денежную сумму – денежные средства по договору), потеря времени на ожидание исполнения обязательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1, взыскав в ее пользу с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 3000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду того, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 905 325 руб. (1 170 000 руб. денежные средства по договору + 637 650 руб. – неустойка + 3000 руб. (компенсация морального вреда)/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 17 538 руб. 25 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 170 000 рублей, неустойку в размере 637 650 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей , штраф в размере 905 325 рублей, всего взыскать 2 715 975 (два миллиона семьсот пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 17 538 (семнадцать тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Сараева