38RS0035-01-2024-008172-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи - Гвоздевской А.А., 

при секретаре судебного заседания – Галкине К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2025 (2-5163/2024) по исковому заявлению ООО УК «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины, 

установил:

истец ООО УК «Флагман» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО УК «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины.

В обоснование указано, что истец на основании протокола общего собрания № от Дата избран управляющей организацией в многоквартирном доме. Расположенном по адресу: АдресА.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АдресА, Адрес. Согласно лицевому счету № у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 51 874,07 рублей, пени в размере 23 837,23 рублей.

Дата мировым судьей судебного участка №Адрес в отношении ответчика был вынесен судебный приказ №, который впоследствии отменен определением от Дата.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Флагман» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 874,07 рублей, пени в размере 23 837,23 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Флагман» о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5, ч. 3, ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата, в акте приема-передачи от Дата указано, что ООО «Инстройтех» передал, а ФИО1 приняла однокомнатную квартиру, расположенную по адресу АдресА, Адрес.

Суд учитывает то обстоятельство, что после принятия по акту приема-передачи в собственность указанной выше квартиры, ФИО1 имела право в установленном законом порядке зарегистрировать на нее право собственности, однако это не является ее обязанностью.

ООО УК «Флагман» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АдресА, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного Адрес от Дата.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание приведенные нормы права, на ответчике лежит обязанность по несению расходов на коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении, в результате чего за период с Дата по Дата образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в общем размере 51 874,07 рублей.

Из представленных доказательств следует, что ответчик в добровольном порядке обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в полном объеме не исполнила, доказательств обратного суду не представила. 

Определением мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата судебный приказ № от Дата отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому задолженность ответчика по неустойке, начисленной на задолженность за период с Дата по Дата составляет 23 837,23 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по пени, полагает его арифметически верным, произведенным с учетом наличия просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая обстоятельства дела, в том числе размер задолженности ответчика перед истцом, период просрочки, приходит к выводу, что размер неустойки в размере 23 837,23 рублей является соразмерным нарушенному ответчиком обязательству, в связи с чем снижению не подлежит.

Таким образом, суд, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО УК «Флагман» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 51 874,07 рублей, пени в размере 23 837,23 рублей, в связи с чем, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО УК «Флагман» при подаче иска произвело уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Учитывая, данные обстоятельства, с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Флагман» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ООО УК «Флагман», удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, место рождения Адрес, ИНН №, в пользу ООО УК «Флагман», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 51 874,07, пени в размере 23 837,23 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированный текст заочного решения составлен Дата.