Дело № 2-466/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «3-ий Таксомоторный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «3-ий Таксомоторный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав что 23 апреля 2018 г. между ФИО1 и АО «3-ий Таксомоторный парк» заключен Договор участия в долевом строительстве № и договор участия в долевом строительстве № от 30 марта 2018 г. В соответствии с п. 1.1., п. 3.1., п. 3.2 договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства машино-место, условный №, этаж расположения: подземный уровень 2, проектная площадь: 13,25 кв.м., и нежилое помещение, условный №, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), этаж: 2-ой подземный, номер подъезда (секции) 3, общая проектная площадь 9,26 кв.м., расположенное в объекте недвижимости, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договорами цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объекты долевого строительства. В соответствии с п. 4.1. Договора № от 23.04.2018г. цена договора составляет 2 600 000 руб. В силу п. 4.1 договора № от 30 марта 2018 г. цена договора составила 1 398 260 руб. Согласно п. 4.3. договоров установлены порядок и сроки оплаты цены договоров. Все условия по настоящим Договорам истец исполнил полностью и надлежащим образом, оплатив стоимость объектов. Согласно п. 5.1, вышеуказанных Договоров, передача Участнику Долевого строительства Объектов долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончания строительства в срок не позднее 30 декабря 2018 г. В нарушение условий договора Объекты долевого строительства Застройщиком передан истцу по Передаточному акту к Договору участия в долевом строительстве, только 22 июня 2019 г. 18 октября 2019г. истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, однако в адрес истца на претензию ответа не поступало. Таким образом, Застройщик допустил просрочку передачи Объектов долевого строительства. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору от 23 апреля 2018г. № за период с 31 декабря 2018 г. по 22 июня 2019 г. в размере 226 200 руб., неустойку по договору от 30 марта 2018г. № за период с 31 декабря 2018 г. по 22 июня 2019 г. в размере 121 648 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом. 

В судебное заседание представитель истца явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика АО «3-ий Таксомоторный парк» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, а в случае удовлетворения иска просил уменьшить неустойку, штраф. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 23 апреля 2018 г. между ФИО1 и АО «3-ий Таксомоторный парк» заключен Договор участия в долевом строительстве № и договор участия в долевом строительстве № от 30 марта 2018 г. 

В соответствии с п. 1.1., п. 3.1., п. 3.2 договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства машино-место, условный №, этаж расположения: подземный уровень 2, проектная площадь: 13,25 кв.м., и нежилое помещение, условный №, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), этаж: 2-ой подземный, номер подъезда (секции) 3, общая проектная площадь 9,26 кв.м., расположенное в объекте недвижимости, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договорами цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объекты долевого строительства. 

В соответствии с п. 4.1. Договора № от 23.04.2018г. цена договора составляет 2 600 000 руб. В силу п. 4.1 договора № от 30 марта 2018 г. цена договора составила 1 398 260 руб. 

Условия по настоящим Договорам истец исполнил полностью и надлежащим образом, оплатив стоимость объектов, что ответчиком не оспорено. 

Согласно п. 5.1, вышеуказанных Договоров, передача Участнику Долевого строительства Объектов долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончания строительства в срок не позднее 30 декабря 2018г. 

Застройщиком переданы истцу Объекты долевого строительства по передаточному акту к Договору участия в долевом строительстве, только 22 июня 2019 г.

Таким образом, Застройщик допустил просрочку передачи Объекта долевого строительства по договору от 23 апреля 2018 г. № за период с 10 января 2019 г. (с учетом ст. 193 ГК РФ) по 22 июня 2019 г., чему соответствует неустойка в размере 220 046 руб. 67 коп. и по договору от 30 марта 2018г. № за период с 10 января 2019 г. (с учетом ст. 193 ГК РФ) по 22 июня 2019 г., чему соответствует неустойка в размере 118 339 руб. 40 коп. 

Разрешая спор по существу, суд с учетом заявленного представителем ответчика мотивированного ходатайства об уменьшении неустойки полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае допустимо, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает доводы представителя ответчика, подтвержденные представленными доказательствами, о том, что нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию вызвано, в том числе обстоятельствами, которые не зависели от ответчика. Кроме того, истец не представил доказательств того, что в связи с нарушением ответчиком обязательств он испытал какие-либо существенные негативные последствия, понес действительные убытки. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей выплате ФИО1, по договору от 23.04.2018г., до 100 000 руб., по договору от 30.03.2018 г., до 50 000 руб. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик нарушил права истца на получение квартиры в установленный договором срок, чем причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в неопределенности срока получения квартиры.

Принимая во внимание данные обстоятельства, степень вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Поскольку истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, однако ответчик данное требование истца не удовлетворил, постольку с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 80 000 руб. (150 000 руб.+ 10 000 руб.) х 50 %). 

Учитывая правовую природу штрафа, принимая во внимание наличие вины не только ответчика в просрочке исполнения обязательств, а также отсутствие доказательств того, что в связи с невыплатой ответчиком в добровольном порядке неустойки истец понес действительные убытки, суд полагает возможным по мотивированному ходатайству представителя ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер штрафа до 40 000 руб.

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к АО «3-ий Таксомоторный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «3-ий Таксомоторный парк» в пользу ФИО1 неустойку по договору от 23 апреля 2018 г. № № за период с 10 января 2019 г. по 22 июня 2019 г. в размере 100 000 руб., неустойку по договору от 30 марта 2018г. № Вавилова-4 (кл)-3/-2/77(0) (АК) за период с 10 января 2019 г. по 22 июня 2019 г. в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., а всего взыскать 240 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «3-ий Таксомоторный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с АО «3-ий Таксомоторный парк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

В окончательной форме 

решение принято 28 января 2020 г.