Дело № 2-1253/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С. 

с участием помощника прокурора г.Белово Кемеровской области Коротковой А.Ю.

при секретаре Титаренко И.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово 

29 мая 2020 года 

гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО5 ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 о снятии с регистрационного учета в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО5 ФИО8 в лице законного представителя ФИО6, в котором просит: снять с регистрационного учета ФИО5 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Белово, пгт.

<

адрес>, ул.

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявленные требования мотивирует тем, что 04 октября 2011 года между открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр и ФИО5 ФИО10 был заключен договор займа N №, согласно которому заимодавец обязался предоставить заемщику заем в размере 840000 рублей, сроком пользования на 180 месяцев, процентная ставка по кредиту - 11,7% годовых, а заемщик обязался вернуть заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом в порядке, установленном договором займа.

Кредит предоставлялся ФИО23 для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО23 объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, город Белово, пгт.

<

адрес>

В соответствии с п.1.4.1. договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: ипотека квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Белово, пгт.

<

адрес> находящейся в собственности ФИО23

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.2011г. за № №

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной составленной ФИО23 и первоначальным залогодержателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Дальневосточный ипотечный центр».

27.03.2013 в соответствии с Договором купли-продажи № № от 21.03.2013 права на закладную переданы Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается отметкой на закладной от ДД.ММ.ГГГГ.2013. 

ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ 2017г.

В связи с нарушением наследником заемщика обязательств по договору займа заимодавец обратился в Беловский городской суд Кемеровской области с требованием взыскания задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО23

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 18 апреля 2019 года, вступившим в законную силу 23 мая 2019 года по делу № постановлено взыскать с ФИО5 ФИО11 ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в пользу Закрытого акционерное общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по договору займа № от 04.10.2011г. в размере 649 000,00 рублей, компенсацию судебных расходов по уплате государственной пошлины 12198,83 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 649 000,00 рублей. 

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 04 июля 2019 года, вступившим в законную силу 20 июля 2019 года по делу № произведена процессуальная замена стороны истца по гражданскому делу по иску Закрытого акционерное общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Администрации Беловского городского округа о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на правопреемника АО «ДОМ.РФ».

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - квартира, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга.

На основании заявления АО «ДОМ.РФ» 21.11.2019г. судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст.87,92 ФЗ "Об исполнительном производстве" передал, а взыскатель - АО «ДОМ.РФ» принял по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю нереализованную на публичных торгах квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.

<

адрес>, 

<

адрес> постоянно зарегистрирована ФИО5 ФИО12 ФИО2.

23 декабря 2019 года АО «ДОМ.РФ» (собственник Квартиры) направил в адрес ответчика требования о снятии с регистрационного учета по регистрации в срок до 04 января 2020 года.

До настоящего времени требования собственника квартиры ответчиком не выполнены, с регистрационного учета ответчик не снялась, что подтверждается сведениями из поквартирной карточки от 14.01.2020. Ответчик ФИО24 в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована, однако фактически в ней не проживает. 

06.04.2020г. в адрес суда поступило ходатайство представителя истца об уточнении в формулировке заявленных требований, в котором просит прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новый Городок, 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.102).

14.04.2020г. судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОВМ МО МВД России «Беловский» (л.д.1). 

В судебное заседание от 29.05.2020г. представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик несовершеннолетняя ФИО24 в лице её законного представителя ФИО6 в судебном заседании от 29.05.2020г. возражений по исковому заявлению с учётом его уточнения не представили, дали суду пояснения. 

Представители третьих лиц УФМС по Кемеровской области, ОВМ МО МВД России «Беловский» в судебное заседание от 29.05.2020г. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель ОВМ МО МВД России «Беловский» просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание от 29.05.2020г. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Белово Кемеровской области ФИО4, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1-2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные нормы содержит и ч.ч.1-2 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 47.4 кв.м., с кадастровым номером №, является Акционерное общество «ДОМ.РФ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.35-36).

Право собственности истца возникло на основании: акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; определения Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно домовой (поквартирной) карточке для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, по указанному адресу с 10.09.2012 года зарегистрирована ФИО5 ФИО13 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.37). Указанное обстоятельство также подтверждается адресной справкой, составленной судом по информации, предоставленной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области от 28.05.2020 (л.д.124), а также копией паспорта ФИО24 

О наличии регистрации ФИО24 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, составив соответствующий акт (л.д.38).

25.12.2019 истец направил ФИО24 по месту её регистрации требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, в срок до 04.01.2020 (л.д.39-41). 

Как следует из материалов дела, указанное требование не исполнено, согласно адресной справке, составленной судом на дату 28.05.2020, ФИО24 до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем истцу, что также подтверждается и копией паспорта ФИО24 

Какого-либо соглашения между АО «ДОМ.РФ» и ФИО5 ФИО15 в лице её законного представителя ФИО5 ФИО14 о порядке и сроках пользовании спорным жилым помещением не заключалось, доказательства иного отсутствуют. Каких – либо объективных доказательств в обоснование возражений против иска АО «ДОМ.РФ» в порядке ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено. На момент рассмотрения дела ФИО24 в добровольном порядке не снялась с регистрационного учёта в спорном жилье, проживает постоянно в другом жилом помещении. Добровольно указанные действия во исполнение направленного в её адрес требования истца, не совершены. Доказательства обратного отсутствуют. Факт нахождения ФИО24 до настоящего времени на регистрационном учёте в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца по его свободному владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим истцу на законных основаниях. 

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым признать ФИО5 ФИО16 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО5 ФИО17 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.8), в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» с ФИО5 ФИО18 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в лице законного представителя ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5 ФИО19 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО5 ФИО20 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» с ФИО5 ФИО21 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в лице законного представителя ФИО5 ФИО22 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 03 июня 2020 года. 

Судья Т.С.Гуляева