Дело № 2-1105/2019 74RS0029-01-2019-001075-34 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Магнитогорск 28 мая 2019 года

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.,

при секретаре Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Н.С. к Захарову М.В. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова Н.С. обратилась в суд к Захарову М.В. о снятии обременения в виде ипотеки, просила погасить государственную регистрационную запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В обоснование исковых требований истец указала, что спорная квартира приобретена ею и ответчиком в общую долевую собственность по договору купли-продажи от 20.01.2012 г. с привлечением кредитных средства, предоставленных АКБ «АК БАРС» (ОАО), в связи с чем на квартиру было наложено обременение – ипотека в силу закона. Стороны расторгли брак, с июля 2015 г. ответчик перестал выплачивать свою часть по кредитному договору, истец самостоятельно выплачивала кредит, в дальнейшем в порядке регресса взыскивала с ответчика денежные средства. 05.09.2018 г. кредит был погашен, о чем Банком выдана справка, а также закладная на квартиру с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчик на просьбы истца явиться в регистрационные органы для подачи совместного заявления о прекращении ипотеки не отвечает, истец лишена возможности в одностороннем порядке обратиться с таким заявлением в регистрирующие органы. 

В судебном заседании истец Захарова Н.С. и ее представитель Левковский А.Я., допущенный судом к участию в деле в порядке ч. 5 ст. 53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования, представили суду оригиналы закладной и справки ПАО АКБ «АК БАРС». 

Ответчик Захаров М.В. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принял, возражений не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц ПАО АКБ «АК БАРС», Управления Росреестра по Челябинской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае, если выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено судом, 20.01.2012 г. между АКБ «АК БАРС» (ОАО) (в настоящее время – АКБ «АК БАРС» (ПАО)) и созаемщиками Захаровым М.В. и Захаровой Н.С. заключен кредитный договор № 1260639024023002, по условиям которого заемщики получили от Банка кредит в размере 495000 руб. на 120 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Захарова М.В. и Захаровой Н.С. по 1/2 доли каждому квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером № (л.д. 13-21). 

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между заемщиками и Банком заключен договор ипотеки, право залога на недвижимое имущество – квартиру удостоверено закладной, переход права собственности и обременение в виде ипотеки 24.01.2012 г. зарегистрированы в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим до 01.01.2017 г., порядке. Запись об обременении (ипотеке) в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО) зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за № 74-74-33/006/2012-99.

Истец Захарова Н.С. обязательства по кредитному договору исполнила в полном объеме 20 августа 2018 года, что подтверждено представленной в суд справкой Банка и выданной истцу закладной с отметкой Банка об исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 22-28, 29). 

Таким образом, надлежащее исполнение Захаровой Н.С. обязательств по кредитному договору влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога в силу ст. 352 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ответчик Захаров М.В. является долевым собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, при этом кредитное обязательство, которое было обеспечено залогом квартиры, исполнено, исковые требования Захаровой Н.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению. 

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу с участием представителя истца, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м, кадастровый (условный) №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Погасить государственную регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 74-74-33/006/2012-99 от 24 января 2012 года об ипотеке в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО) в отношении квартиры, общей площадью 60,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 3000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019 года