<

данные изъяты> дело № 2-2354/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре судебного заседания Малышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обосновании указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с указанным договором истец принял обязательство оплатить цену квартиры в сумме 1 662 031 рубль, а ответчик принял обязательство передать ФИО1 объект долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без учета помещений, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свое обязательство по оплате исполнил, однако до настоящего времени объект долевого строительства ответчик истцу не передал. Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. ФИО1 считает, что ответчик должен понести неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Истец исходит из суммы, указанной договором 

<

данные изъяты> рубль. Сумма неустойки за просрочку сдачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 362 987 рублей 60 коп. (1 662 031 х 364 дн. Х 9% /150= 362 987 рублей 60 копеек. Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «Казанские окна» неустойку в сумме 362 987 рублей 60 копеек, штраф в размере 50% в соответствии с законом «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» - защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п. 1,4 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с указанным договором истец принял обязательство оплатить цену квартиры в сумме 1 662 031 рубль, а ответчик принял обязательство передать ФИО1 объект долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без учета помещений, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>). ФИО1 свое обязательство по оплате в размере 

<

данные изъяты> рубль исполнил (л.д.

<

данные изъяты>). 

При этом в соответствии с п.п. 2.2 плановый срок завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ и застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного договора истец оплатил ответчику стоимость объекта долевого участия 1 662 031 рубль.

Ответчиком до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с этим ФИО1 направил в их адрес претензию, но ответа так и не получил. 

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истец, рассчитывая сумму неустойки исходит из суммы, указанной договором 1 662 031 рубль. Сумма неустойки за просрочку сдачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 362 987 рублей 60 коп. (1 662 031 х 364 дн. Х 9% /150= 362 987 рублей 60 копеек. 

Суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка в размере 362 987 рублей 60 копеек несоразмерная заявленным требованиям и считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 50 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда только при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из принципа разумности, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Однако действующее гражданское процессуальное законодательство предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

С учетом изложенного, принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, суд считает сумму в размере 15 000 рублей разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу ФИО1 неустойку с применением ст. 333 ГК РФ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Казанские окна» государственную пошлину в доход государства в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года. 

Председательствующий: подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

города Казани В.П. Морозов