Дело № 2-263/2024

УИД 45RS0003-01-2024-000325-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши

Курганская область 4 июля 2024 года 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гончар О.В.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом измененного иска, обратилась в суд с требованиями к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно проживает в указанном жилом доме, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке по этому же адресу. Дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят, права на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы. На баланс Администрации Варгашинского МО Курганской области жилое помещение не было передано. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет жилым домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из владения не выбывало, владеет им как собственник. Несет бремя содержания дома и земельного участка, за счет своих средств производит текущий ремонт, садит огород. Просит суд признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 71,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у С.А.Е. указанный в иске жилой дом. С момента приобретения истец вселилась в него и пользуется открыто, добросовестно, как своим собственным. 

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании измененные требования истца поддержал. Дополнительно пояснил суду, что разночтения в площади дома, указанные в первоначальном и в измененном иске, связаны с технической ошибкой, в окончательном варианте площадь указано верно согласно техническому плану здания.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещался о судебном заседании надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил суду, что жилой дом приобретался по расписке в период брака супругов Ч. у С.А.Е. на совместные денежные средства супругов. Он не возражает, чтобы супруга оформила дом на свое имя. Семья истца проживает в жилом доме с 2005 г., владеет им как своим собственным.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Таким образом, потенциальный приобретатель недвижимого имущества должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно иску спорным имуществом, которое в порядке приобретательной давности желает получить ФИО1 является жилое помещение – дом, площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию представителя истца кадастровым инженером И.И.А. подготовлен технический план в отношении объекта недвижимости, согласно которому объект недвижимости, который находится во владении истца, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилое помещение, площадью 71,5 кв.м.

По информации ФКП «Роскадастра» вышеуказанное жилое помещение не состоит на кадастровом учете и зарегистрированных прав на указанное недвижимое имущество за кем-либо не зарегистрировано.

Дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данным ЕГРН, земельный участок, площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имел кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем объект недвижимости был снят с кадастрового участка с ДД.ММ.ГГГГ. В период рассмотрения требований сведения о земельном участке в ЕГРН не внесены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из письменного отзыва Администрации Варгашинского МО Курганской области следует, что спорный объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится. 

Не содержится сведений о собственнике спорного жилого помещения, а также технической документации в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости Курганской области, что подтверждается представленным ответом на запрос суда. 

По данным выписки из похозяйственной книги по адресу хозяйства В.-Суерское открыт лицевой счет №, правообладателем значится С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в 2005 году), вместе с ним числятся С.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в 2005 году), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (прибывшая в августе 2005 году), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (прибывший в августе 2005 года). 

Из представленной истцом в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передала С.А.Е. 23 000 руб. В судебном заседании истец пояснила, что указанная расписка была составлен при приобретении ФИО1 спорного жилого дома. 

С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его супруга С.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее проживающие в спорном помещении, умерли, что подтверждается данными адресно-справочной службы (актовые записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно). 

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти С.А.Е. и С.Г.Д., наследственные дела не заводились. 

Согласно справке Администрации ФИО4 Администрации Варгашинского МО Курганской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с августа 2005 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> (основание похозяйственная книга за 2002-2006 г.г. № стр.24. Лицевой счет №, похозяйственная книга за 2017-2024 г.г. № стр.29. Лицевой счет №). 

По указанному адресу истец зарегистрирована, проживает со своей семьей, что подтверждается паспортными данными, справкой Администрации ФИО4 Администрации Варгашинского МО Курганской области и списком членов хозяйства похозяйственной книги.

Из пояснений истца, ее представителя, третьего лица и свидетеля Б.Т.В. судом установлено, что ФИО1 с августа 2005 г. пользуется домом как своим собственным, постоянно проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом.

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении объекта недвижимости, указанного в иске.

Таким образом, представленные доказательства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом ФИО1, которая на протяжении длительного времени, более 15 лет, владеет имуществом как его собственник. 

В течение всего срока владения спорным имуществом истцу каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. 

Таких притязаний не установлено и при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд Курганской области.

Судья О.В. Гончар

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2024 года.