Дело № 2-1551/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ст. Ленинградская 25 декабря 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не представилось возможным, так как реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградский район в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении заявленных исковых требований в судебном порядке не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в дар от М.О.С. жилой дом, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения, выданного государственным нотариусом Ленинградской государственной нотариальной конторой Краснодарского края ФИО3 от 22.07.1982 года.

В 1983 году истцу было выдано разрешение на капитальный ремонт дома с увеличением габаритов. План застройки был согласован с архитектором Ленинградского района. 

В 1985 году была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его общей площади, но разрешение на реконструкцию жилого дома было утрачено. Согласно предоставленного ответа архивного отдела администрации МО Ленинградский район сведений о разрешении строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 не выявлены.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - краевой БТИ» данная постройка соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным нормам, предъявляемым к жилым домам и помещениям, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Поскольку реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом саманный, обложенный кирпичом, одноэтажный, 1960 года постройки, литер А, с жилой пристройкой кирпичной, 1984 года постройки, литер А1, с отапливаемой пристройкой кирпичной, 1984 года постройки, литер а, общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., с хозяйственными постройками: гаражом кирпичным, литер Г1, общей площадью 23,6 кв.м, сараем кирпичным, литер Г 2, общей площадью 25,9 кв.м., погребом кирпичным, литер под Г2, общей площадью 9, 0 кв.м., сараем кирпичным, литер Г 3, общей площадью 13.6 кв.м., сараем кирпичным, литер Г 4, общей площадью 8,3 кв.м., кухней летней, кирпичной, литер Г 7, общей площадью 30,8 кв.м., сараем кирпичным, литер Г 8, общей площадью 5,8 кв.м., уборной и душа, кирпичного, литер Г 11, общей площадью 5,7 кв.м. и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко