РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1766/19 по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, встречному исковому заявлению ФИО1 к МП г.о.Самара «Жилсервис» о понуждении к заключению договора на содержание общего имущества дома 

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось в суд с иском, указав, что с дата истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №... по адрес в соответствии с договором управления многоквартирным домом от дата. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 115,3 кв.м., подвал: комнаты №№..., 54, расположенного по адресу: Самара, адрес №.... У ФИО1 образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Просил суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» неосновательное обогащение - задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 68 718, 80 руб. за период с дата по дата, пени в размере 26 639, 42 руб. за период с дата по дата, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 061 руб.

дата к производству судом было принято встречное исковое заявление ФИО1 об обязании МП г.о. Самара «Жилсервис» заключить договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих требований.

Ответчик ФИО1, а так же ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривали, что ответчик расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме не несла, указали о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с первоначальными исковыми требованиями. Настаивали на удовлетворении встречного искового заявления, указав, что истец уклоняется от заключения договора с целью предъявления требований о взыскании пеней. ФИО1 направляла электронное письмо в адрес МП г.о.Самара «Жилсервис» с приложением о заключении договора, однако ответа на него не получила. Полагает, что истцом не был надлежащим образом соблюден досудебный порядок, что лишает истца права на взыскание пени, поскольку претензии получены ответчиком не были, кроме того, претензии содержат сведения об ином периоде и размере задолженности и не могут быть приняты в качестве подтверждения соблюдения досудебного порядка обращения к ответчику, счета на оплату истцу не направлялись. Просили отказать в удовлетворении исковых требований истца и удовлетворить встречное исковое заявление. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, №..., осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис» на основании договора управления многоквартирными домами от дата.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 115,3 кв.м., подвал: комнаты №№..., 54, расположенного по адресу: Самара, адрес, №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из п.4.1 договора управления многоквартирными домами от дата размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

В настоящее время в г.Самара действует Постановление Администрации городского округа Самара от дата №... «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году» с соответствующими изменениями, регулирующее размер оплаты жилищных услуг. 

Представителем истца представлен расчет задолженности ФИО1 по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым размер задолженности за период с дата по дата составил 68 718, 80 руб., пени составили 26 639, 42 руб.

На момент разрешения спора вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ им не представлено, равно как и не представлено иного расчета задолженности.

Ответчиком заявлено о применении судом при вынесении решения срока исковой давности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела дата мировым судьей судебного участка был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» за период с дата по дата в размере 77 762, 46 руб., госпошлины в размере 1 266, 50 руб.

Указанный судебной приказ отменен определением от дата по заявлению ФИО1

Таким образом, поскольку истец обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, в срок установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 200 ГК Российской Федерации, исковые требования в период рассмотрения дела судом были истцом изменены, период образования задолженности истцом был уменьшен с учетом заявленного ответчиком ходатайства, срок исковой давности по рассматриваемым требованиям истцом не пропущен.

На основании изложенного суд полагает, что требования МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании задолженности с ФИО1 подлежат удовлетворения в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в общем размере 3 061 руб., подтвержденная соответствующими платежными поручениями.

Вместе с тем суд не находит оснований к удовлетворению встречных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 3 и 6 раздела 2 Постановления Правительства Российской Федерации от дата №... "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 указанной статьи).

В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В силу абзаца 1 пункта 7 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд приходит к выводу, что истцом (по встречному исковому заявлению) не представлено доказательств уклонения ответчика (по встречному исковому заявлению) от заключения договора. Представленный в подтверждение изложенных во встречном исковом заявлении требований скриншот с экрана компьютера, фиксирующий текст письма, содержащего предложение к заключению договора на содержание имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, суд не может признать достаточным доказательством данному обстоятельству, тем более, что подтверждения получения ответчиком данного письма суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» сумму неосновательного обогащения, составляющую задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с дата по дата в размере 68 718, 80 рублей, пени в размере 26 639, 42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 061 руб., а всего 98 419, 22 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к МП г.о. Самара «Жилсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 08.07.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: