№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

город Новопавловск 24 июня 2021 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Сушко А.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя прокуратуры Кировского района Сизмазова А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Кировского городского округа Ставропольского края к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятия жилого помещения путем выкупа, о выселении из жилого помещения, признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,

установил:

Администрация Кировского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятия жилого помещения путем выкупа, о выселении из жилого помещения, признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 6, общей площадью 40,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, в котором ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности. Многоквартирный 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, согласно постановления главы МО города Новопавловск №17 от 18.01.2021 года. Ответчиком не принимаются меры по сносу данного жилого помещения, в связи с чем, 18.01.2021 года главой администрации Кировского городского округа принято постановление №17 об изъятии для муниципальных нужд Кировского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, и расположенных на нем объектов недвижимости. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения и доли земельного участка, с установлением выкупной цены в размере 576 000 рублей. Однако, ответчики отказались заключить соглашение о выкупе. Истец просил изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение, квартиру № 6, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме № 5 и 11,36 % доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>; обязать ФИО2, заключить с администрацией Кировского городского округа Ставропольского края соглашение об изъятии для муниципальных нужд квартиры № 6, и 11,36 % доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, с установлением выкупной цены взамен изымаемого недвижимого имущества в размере 576 000 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 6 и 11,36 % доли земельного участка с кадастровым номером 26:35:061006:194, расположенных по адресу 

<

адрес>; признать за муниципальным образованием - Кировским городским округом Ставропольского края право собственности на квартиру № 6, общей площадью 40,3 кв.м. и 11,36 % доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>; прекратить право ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на пользование жилым помещением, квартирой № 6, расположенной по адресу 

<

адрес>, выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из жилого помещения, квартиры № 6, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела администрация Кировского городского округа Ставропольского края изменила свои исковые требования в части установления выкупной цены, и просила обязать ФИО2 заключить с администрацией Кировского городского округа Ставропольского края соглашение об изъятии для муниципальных нужд квартиры № 6 и 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес> установлением выкупной цены взамен изымаемого недвижимого имущества в размере 1 201 037 рублей.

В судебном заседании представитель администрация Кировского городского округа Ставропольского края ФИО1 исковые требования администрации просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, своими заявления вверили представление своих интересов ФИО2 

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования. 

В судебном заседании прокурор Сизмазов А.Ф. считал законными исковые требования о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из аварийного жилья, в случае удовлетворение требований о выкупе. 

В судебное заседание представитель третьего лица, отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края не прибыла, надлежаще извещена. 

Суд, выслушав процессуальных участников, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-106/2018-71714 от 12.11.2018 года ФИО2 является собственником квартиры № 6, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.01.2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6047+/-29 кв.м., из категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположен по адресу 

<

адрес>. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. В строке 4.1 Выписки указано, что принято решение об изъятии земельного участка, жилого помещения согласно постановления от 18.01.2021 года. 

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку право собственности на квартиры в данном доме зарегистрированы, то в силу статей 289, 290 ГК РФ, Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд исходит из того, что в силу закона земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, перешел бесплатно в собственность в собственников помещений в данном доме.

Рассматривая исковые требования администрации Кировского городского округа, суд принимает во внимание следующее.

Постановлением главы администрации Кировского городского округа №17 от 18.01.2021 года принято решение об изьятии для муниципальных нужд Кировского городского округа земельного участка с кадастровым номером № площадью 6047 кв.м., по адресу 

<

адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимости, в том числе, квартиры №6, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, согласно постановления главы 

<

адрес> № от15.07.2014 года. 

Указанный дом включен в Адресную программу Ставропольского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 года, утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края №662 от 10.12.2020 года. 

Из правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, следует, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, от предложенного варианта расселения ответчик ФИО2 отказался. 

Согласно ст. 32 ЖК РФ возмещениевозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ни истцом, ни ответчиком ФИО2 суду не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении соглашения об изъятии недвижимости в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно пункту 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (пункт 2 статьи 56.11 ЗК РФ, пункт 4 статьи 281 ГК РФ, пункт 6 статьи 32 ЖК РФ).

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ, пункта 7 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (пункт 9 статьи 56.8 ЗК РФ).

В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение, судом по ходатайству представителя администрации Кировского городского округа назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта АНО «Незасимая судебная экспертиза» № 91/С/Э от 16.06.2021 года, рыночная стоимость квартиры № 6, общей площадью 40,3 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> признанной в установленном порядке аварийной и подлежащей сносу, составляет 898 192 рубля, рыночная стоимость 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 302 845 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, пользованием в течении трех месяцев иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, демонтажом и монтажом оборудования, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, оформлением права, составляет 39 501 рубль. Итого рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 240 539 рублей. 

Оценивая заключение эксперта № 91/С/Э от 16.06.2021 года, суд принимает во внимание, что указанная экспертиза проведена по результатам осмотра недвижимости, с учетом ее технической документации. Экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее техническое образование, диплом о профессиональной переподготовке, квалификационный аттестат со специализацией «Оценка недвижимости». В связи с этим, суд приходит к выводу, что заключение № 91/С/Э от 16.06.2021 года является полным и достоверным. Суд также считает, что указанное заключение эксперта отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, что позволяет в полной мере использовать его в качестве доказательства и средства обоснования выводов суда. По этим же основанием суд находит недостоверным отчет № об определении рыночной стоимости 

<

адрес>, общей площадью 40, 3 кв.м., и 11,36 % доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования администрации Кировского городского округа подлежат удовлетворению, с изъятием для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, 

<

адрес>, общей площадью 40, 3 кв.м., и 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>, с возложением на ФИО2 обязанность заключить с администрацией Кировского городского округа Ставропольского края соглашение об изъятии для муниципальных нужд квартиры № 6, общей площадью 40, 3 кв.м, и 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>, с установлением выкупной цены взамен изымаемого недвижимого имущества в размере 1 201 037 рублей. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Настоящим решением суда у ФИО2 изъяты для муниципальных нужд путем выкупа квартира № 6, общей площадью 40, 3 кв.м., и 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, в связи с чем, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № 6, и 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером 26:35:061006:194, расположенные по адресу 

<

адрес>, с признанием за муниципальным образованием, Кировским городским округом Ставропольского края право собственности на квартиру № 6, и 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером 26:35:061006:194, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Поскольку настоящим решением суда признано за Кировским городским округом Ставропольского края право собственности на квартиру № 6, суд, руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ находит правомерными требования о прекращении права прежнего собственника ФИО2 и членов его семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6 на пользование жилым помещением, квартирой № 6, и их выселении из жилого помещения, квартиры № 6, расположенной по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение, квартиру № 6, общей площадью 40, 3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, признанную в установленном порядке аварийной и подлежащей сносу, а также, 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6047 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 заключить с администрацией Кировского городского округа Ставропольского края соглашение об изъятии для муниципальных нужд 

<

адрес>, общей площадью 40, 3 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, признанной в установленном порядке аварийной и подлежащей сносу, а также, 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6047 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, с установлением выкупной цены взамен изымаемого недвижимого имущества в размере 1 201 037 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 6, и 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6047 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием, Кировским городским округом Ставропольского края право собственности на квартиру № 6, общей площадью 40, 3 кв.м., а также, 11,63 % доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6047 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО2 на пользование жилым помещением, квартирой № 6, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, квартиры № 6, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июня2021 года. 

Судья Г.В. Кошкидько