Дело № 2-219/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего О.В.Федоренко, 

при секретаре Донских Н.О.,

с участием помощника прокурора г.Бийска Игнатьевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ФИО2 с 22 мая 2003г.

Когда приобретала квартиру, в ней никто не проживал. При оформлении сделки купли-продажи, продавец не указал в договоре и не поставил истца в известность о том, что на регистрационном учете состоит гражданин, который на момент совершения сделки не являлся ее собственником. 

Ответчик не проживает в квартире истца, не несет бремя ее содержания, оплату коммунальных услуг не производит.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в данной квартире, нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению.

Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, членом семьи собственника, а также нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма, правовое положение ответчика относительно жилого помещения следует определять как в положение других граждан, пользующихся жилым помещением (в данном случае для постановки на регистрационный учет), с разрешения бывшего собственника жилого помещения и не имеющего самостоятельного права пользования жилым помещением.

В связи с этим истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу места жительства: 

<

адрес>, однако с указанного адреса возвращены конверты с судебной повесткой с пометкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием на его стороне адвоката Сычевой Н.Н., назначенного судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) ввиду неизвестности места жительства ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Сычева Н.Н. с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, ссылаясь на отсутствие согласования с ответчиком позиции по спору. Указала на то, что заключение договоров купли-продажи спорной квартиры с разницей в два месяца являются подозрительными. 

Третьи лица МУ МВД России «Бийское», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО3, представителя ответчика Сычеву Н.Н., заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

Согласно ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктом 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, является ФИО1

Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери Н.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с 22 мая 2003 года, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующего через представителя ФИО5, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО6

ФИО6 продала квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, представителя истца, ответчик в настоящее время в данном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, место его фактического проживания им не известно. 

Таким образом, установлено, что у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования спорным жилым помещением. Его право пользования прекращено в связи с отказом собственника в дальнейшем использовании данного жилого помещения в качестве места регистрации ответчика, в связи с чем ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по данному адресу. Кроме того установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет с ним совместного хозяйства, не участвует в содержании жилого помещения. 

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, у ответчика ФИО2, не являющегося членом семьи собственника жилого помещения, считается прекратившимся, что прямо следует из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ и п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако снятие с регистрационного учета влечет для него прекращение прав на жилое помещение по адресу 

<

адрес>. При этом, ответчиком право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено. Доказательств оспаривания договоров купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

Учитывая, что ФИО2 не является собственником спорного жилого дома, не обладает правом пользования им, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд находит обоснованным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, а потому оно подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья О.В.Федоренко