Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Д.В., 

с участием 

истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-214/2017 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование заявленных требований привел следующие доводы.

Указал, что 09 сентября 2016 года заключил с ФИО8, также действующей в интересах своих шестерых детей, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Сообщил, что по условиям договора продал, а ФИО8 с шестью детьми – купили в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доли) указанное недвижимое имущество за 

<

данные изъяты>. Расчет по сделке договорились осуществить при помощи средств материнского (семейного) капитала, наличие которого подтверждалось государственным сертификатом. Указанная сумма должна была перечислена на счет продавца в течение 2 месяцев после регистрации перехода права собственности и подачи заявления ответчиком о распоряжении средствами материнского семейного) капитала.

Указал, что право общей долевой собственности ответчика и ее детей зарегистрировано в Управлении Росреестра.

07 ноября 2016 года ответчик обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Кимовске и Кимовском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

29 ноября 2016 года решением Управления Пенсионного фонда в г. Кимовске и Кимовском районе отказано в удовлетворении указанного заявления по причине отобрания у ответчика детей.

Приходит к выводу о том, что отказ в удовлетворении названного заявления ответчика влечет за собой нарушение его прав на получение оплаты по сделке, что является основанием к расторжению в судебном порядке договора-купли-продажи от 09 сентября 2016 года, прекращения соответствующих правоотношений, возврата ему жилого дома в собственность.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., заключенный между ним и ФИО8 

Также просил суд взыскать в свою пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и оплаты юридической помощи за составление искового заявления.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, об отложении дела слушанием не просила.

Представитель третьего лица – территориального отдела по Кимовскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Кимовск и Кимовском районе в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пункт 1 ст.486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 настоящего федерального закона, получившими сертификат путем подачи в территориальный орган ПФР заявления о распоряжениями средствами, в котором указывается направление использование МСК.

Средства материнского (семейного) капитала могут направляться, в том числе, и на улучшение жилищных условий. В случае удовлетворения заявления о распоряжении орган ПФР обеспечивает перевод материнского (семейного) капитала в порядки и сроки, которые устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с Правилами в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, оформляет жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Из договора купли-продажи от 09 сентября 2016 года усматривается, что ФИО7 продал, а ФИО8, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6 – купила в общую долевую собственность каждому по 1/7 доли жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. Условиями договора определено, что сумма в размере 

<

данные изъяты>. будет оплачена после государственной регистрации перехода права собственности из средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия: 

<

данные изъяты> №, выдан 02 сентября 2016 года, Управление Пенсионного фонда РФ в г. Кимовск и Кимовском районе Тульской области путем перечисления денег на расчетный счет продавца (л.д. 9-11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 13 марта 2017 года усматривается, что ФИО7 до 19 сентября 2016 года имел в собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 118-119).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 марта 2017 года усматривается, что за ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6 с 19 сентября 2016 года зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 

<

данные изъяты>) на объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 120-122).

ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является ФИО8, что усматривается из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155-156).

ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является ФИО8, что усматривается из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-158).

ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является ФИО8, что усматривается из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-160).

ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является ФИО8, что усматривается из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161-162).

ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью является ФИО8, что усматривается из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163-164).

ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью является ФИО8, что усматривается из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-166).

07 ноября 2016 года ФИО8 обратилась с заявлением в Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Кимовск и Кимовском районе, просила направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 90-91).

Из уведомления об отказе в удовлетворении заявления средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 29 ноября 2016 года № усматривается, что Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Кимовск и Кимовском районе ФИО8 отказано в удовлетворении заявления от 07 ноября 2016 года № и вынесено решение об отказе в удовлетворения заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> по основаниям отобрания ребенка (детей) в порядке, предусмотренном Семейным кодексом РФ (л.д. 12).

Из сообщения директора ГУ ТО «Комплексный центр социального обслуживания населения № 3» следует, что несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6 находятся на обслуживании в стационарном отделении для несовершеннолетних. Указывается, что несовершеннолетние поступили в центр по акту о помещении несовершеннолетних в специализированное учреждение для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной реабилитации от 25 октября 2016 года инспектора ОДН МО МВД России «Кимовский» в связи с тем, что остались без надзора со стороны законного представителя – матери ФИО8, местонахождение которой неустановленно (л.д. 123-130).

Из адресных справок ОВМ МО МВД России «Кимовский» усматривается, что ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО5., ФИО3, ФИО8 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 147-154). 

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.п.1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из изложенного суд приходит к выводу, что истцом ФИО7 обязательства по договору купли-продажи от 09 сентября 2016 по передаче имущества – жилого дома по адресу: 

<

адрес> исполнены в полном объеме, за ответчиком ФИО8 и ее несовершеннолетними детьми произведена регистрация права общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле за каждым).

Согласно по. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Ответчик ФИО8 своим поведением, в отсутствии уважительных причин и вопреки требованиям ст. 63, 64 СК РФ, созданы условия, для устранения которых несовершеннолетние дети ФИО8 изъяты у матери и помещены в специальное учреждение для несовершеннолетних.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 были предприняты меры, исключающие использовании ею средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты стоимости дома, то есть о неисполнении условий договора купли-продажи от 09 сентября 2016 года.

В связи с чем требование ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>., заключенный между ФИО7 и ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 19 сентября 2016 за №, №, №, №, №, №, № подлежит удовлетворению с возвращением сторон в первоначальное положение.

При этом суд отмечает, что удовлетворение заявленных исковых требований не повлияет на права несовершеннолетних детей ответчика, так как несовершеннолетние дети в указанное помещение не вселялись, их вещи в нем отсутствуют, они имеют постоянное место регистрации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО7 оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 6).

Поскольку судом в полном объеме удовлетворены требования ФИО7, то размер госпошлины, подлежащей взысканию с ФИО8 в пользу ФИО7, составит 300 руб.

Из квитанции № усматривается, что 15 февраля 2017 года ФИО7 оплачено адвокату Кудинову Р.Е. за составление искового заявления о расторжении договора купли-продажи жилого дома 

<

данные изъяты> (л.д. 13).

Суд считает данные судебные расходы разумными, в связи с чем расходы по составлению искового заявления подлежат взысканию в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от 09 сентября 2016 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., заключенный между ФИО7 и ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, возвратив стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий