Дело №2-348/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 

13.06.2019 

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И. 

при секретаре Козменковой Е.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о прекращении права собственности и регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

дело инициировано иском ФИО3, ФИО1, ФИО4, которые просили:

- прекратить право собственности муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области на квартиру с кадастровым № общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.08.2018 № в отношении квартиры с кадастровым №;

- произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО3 на 2/3 доли в праве на квартиру с кадастровым № общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/6 доли в праве на квартиру с кадастровым № общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

- произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО4 на 1/6 доли в праве на квартиру с кадастровым № общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Истцы ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 при разрешении дела полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, 19.09.1996 В.Д., ФИО3 и Прохоровская межхозяйственная передвижная механизированная колонна заключили договор на передачу в собственность квартиры №13 общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой 33,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Названный договор 23.09.1996 зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, запись в реестре №.

Таким образом, у В.Д., ФИО3 возникло право общей долевой собственности на вышеобозначенное жилое помещение.

28.05.1998 В.Д. умер, нотариусом Прохоровского нотариального округа ФИО3, ФИО1 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее наследодателю: на 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры №13 по адресу: 

<

адрес>. Неверное указание в данных свидетельствах сведений относительно площади объекта недвижимости опровергается содержанием договора от 19.09.1996, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

26.10.1999 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру 31 № (л.д.13). На основании произведенной филиалом государственного Белгородского областного учреждения технической инвентаризации администрации Белгородской области регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

При этом 21.08.2018 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным районом «Прохоровский район» Белгородской области, о чем свидетельствует соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок проведения приватизации жилых помещений определен положениями Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1).

При этом осуществление регистрационных действий в отношении квартиры органом технической инвентаризации не противоречило ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Так, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными.

До момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998 сделки с недвижимым имуществом регистрировали органы БТИ. Вместе с тем, законом не предусмотрена процедура передачи органами БТИ в Росреестр сведений о сделках, зарегистрированных до 31.01.1998.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, возникшее у В.Д. и ФИО3 на основании регистрации Прохоровским БТИ договора от 19.09.1996 право собственности на квартиру действительно и в настоящее время.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы совершили действия по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, с целью устранения нарушения прав собственников спорной квартиры, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о прекращении права собственности и регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области на квартиру с кадастровым № общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.08.2018 № в отношении квартиры с кадастровым №.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО3 на 2/3 доли в праве на квартиру с кадастровым № общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/6 доли в праве на квартиру с кадастровым № общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО4 на 1/6 доли в праве на квартиру с кадастровым № общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда составлено 18.06.2019.

Судья С.И. Абрамова