К делу № 2-1259/2025

23RS0012-01-2025-001294-97

категория 2.186

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 29 октября 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Черникова О.Ю. 

при секретаре судебного заседания Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Горячий Ключ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

первоначально ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, что установлено из свидетельства о смерти серии №«...» от 11 февраля 2025 г. На момент смерти ФИО4 ФИО18, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом за номером 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО2, являлся собственником земельного участка площадью 568 кв.м, с кадастровым №«...» на землях населённых пунктов, находящихся в ведении администрации муниципального образования город Горячий Ключ, предоставленный для индивидуального жилого строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и размещённое на нём здание, назначение: жилое, наименование жилой дом, площадью 278,7 кв.м., с кадастровым №«...», находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. При жизни ФИО4 ФИО21 надлежащим образом не оформил документы на спорные земельный участок и дом, в связи с скоропостижной смертью. Истец приходится сыном ФИО4 ФИО22, что подтверждается свидетельством о рождении IX ИК №«...» от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 совместно с ФИО6 и ФИО5 обратились к нотариусу Горячеключевского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4 ФИО23, в том числе спорного земельного участка и домовладения. Однако нотариус ФИО2 не включила в наследственную массу домовладение и земельный участок расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы указанного имущества на имя ФИО4 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Учитывая, что при жизни ФИО4 ФИО25 право собственности на земельный участок и домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировал, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество во внесудебном порядке. В состав наследства после смерти ФИО4 ФИО26 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит принадлежащее ему на день открытия наследства имущество: земельный участок площадью 568 кв.м, с кадастровым №«...» и размещённое на нём здание, площадью 278,7 кв.м., с кадастровым №«...», расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, город Горячий Ключ, 

<

адрес>, просил включить их в наследственную массу.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ФИО3, в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ, на надлежащего ответчика - администрацию муниципального образования муниципального округа город Горячий Ключ.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в которых, в связи с постановлением об отказе в совершении нотариального действия, нотариуса Горячеключевского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, истечением срока принятия наследства (1154 ГК РФ), а также в связи со смертью ответчика ФИО3, просит суд установить факт принятия ФИО1, наследства, открывшегося после смерти ФИО4 ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на имущество, включающего земельный участок площадью 568 кв.м, с кадастровым №«...» на землях населённых пунктов, находящихся в ведении администрации муниципального образования город горячий Ключ, предоставленный для индивидуального жилого строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и размещённое на нём здание, назначение: жилое, наименование жилой дом, площадью 278,7 кв.м., с кадастровым №«...», находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Горячий Ключ по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО14 и ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ, уполномочили ФИО9 доверенностью 23АВ64990854 от 26.08.2025 представлять их интересы, который в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Суд, решая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте Горячеключевского городского суда 

<

адрес> в сети интернет по адресу: gor-kluch.krd@sudrf.ru.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии VI-АГ №«...» выданным отделом записи актов гражданского состояния города Горячий Ключ управления ЗАГС 

<

адрес>.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании определения суда, нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО2 предоставлена заверенная копия наследственного дела №«...» открытого после смерти ФИО4 ФИО29.

В материалах наследственного дела имеются заявления наследников первой очереди о принятии наследства после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно от супруги ФИО5, на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ VI-ИК №«...» выданного ЗАГС 

<

адрес>, сына ФИО1, на основании свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ IX-ИК №«...», дочери ФИО6 (до брака ФИО16) ФИО6 на основании повторно выданного свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ VII-АГ №«...». 

Из вышеуказанных заявлений следует, что наследство состоит из квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, денежных средств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 в лице ФИО5 заключен договора дарения земельного участка с жилым домом № 

<

адрес>3, удостоверенный нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО2, предметом которого являлся земельный участок площадью 568 кв.м, с кадастровым №«...» на землях населённых пунктов, находящихся в ведении администрации муниципального образования город Горячий Ключ, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ город Горячий Ключ, город Горячий Ключ, 

<

адрес> и размещённое на нём здание, назначение: жилое, наименование жилой дом, площадью 278,7 кв.м., с кадастровым №«...», находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, город Горячий Ключ, 

<

адрес>.

Даритель ФИО3 приходилась одаряемому ФИО4 – матерью, истцу ФИО1 – бабушкой.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 указанной статьи).

Однако одаряемый ФИО4 при жизни переход права собственности по договору дарения на земельный участок и жилой дом не зарегистрировал.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заказанных нотариусом, права на спорный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО3.

Следовательно, на дату открытия наследства нотариус ФИО2 не обладала сведениями о принадлежности наследодателю ФИО4 ФИО30 земельного участка с кадастровым №«...» площадью 567 кв.м. и размещённого на нём жилого дома, с кадастровым №«...», площадью 278,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, в связи с отсутствием регистрации права собственности на вышеуказанное имущество на имя наследодателя, отказано, рекомендовано обратиться в Горячеключевской городской суд.

В связи с чем, истец ФИО1 обратился в Горячеключевской городской суд с требованием включить спорное имущество в наследственную массу, а после уточнения установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти отца ФИО4 ФИО31, и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на спорное имущество.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о переходе права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Так истцом в качестве доказательств фактического принятия наследства представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за период с мая 2024 г. по август 2025 г. Следовательно, ФИО1 произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В ходе рассмотрения дела судом был допрошен свидетель ФИО10, которая в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО16, так как проживает по адресу г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, давно знакома с этой семьей, характеризует их как хороших людей, дружной семьей. Рассказала, что ФИО3 никогда не проживала в 

<

адрес> дом строили ФИО4 ФИО32 и ФИО5, они же там и проживали с детьми ФИО6 и ФИО7 более 20 лет. После смерти ФИО4, там проживает ФИО5, дочь ФИО6 замужем, там не проживает, но навещает мать. 

Допрошенный свидетель ФИО11, проживающий в 

<

адрес>, также пояснил, что более 20 лет в 

<

адрес> проживали ФИО4 ФИО33 и ФИО5 с детьми ФИО6 и ФИО7. Строили вместе, благоустраивали улицу, жили все дружно. После смерти ФИО4, в доме живет ФИО5, дочь ФИО6 замужем, со своими детьми приезжает в гости к матери. Сын ФИО7 часто навещает мать, помогает по хозяйству. 

Из показаний свидетеля ФИО12, который также пояснил, что проживает по соседству с семьей ФИО16. За все это время, около 20 лет, что он там проживает, кроме ФИО4 ФИО34 и ФИО5, а также их детей сына ФИО7 и дочери ФИО6, по адресу г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, никто более не проживал.

Таким образом, судом установлено, что фактически переход имущества в виде земельного участка и жилого дома, по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, от дарителя к одаряемому состоялся, поскольку спорное имущество, на момент смерти ФИО4, находилось в его владении, пользовании и распоряжении, а также его семьи.

Судом установлено, что истец, после смерти ФИО4 и ФИО3, совершил действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, ФИО1 проявил отношение к наследству как к собственному имуществу.

Кроме того, в предмет доказывания по делам связанных с защитой права собственности и других вещных прав входит установление воли сторон на заключение договора, соответствие формы и содержания договора требованиям закона, а также факт его исполнения сторонами.

При таких обстоятельствах, кроме установленного факта передачи спорного имущества и фактического владения ФИО4, необходимо учитывать волю ФИО3, выразившейся в безвозмездной передаче земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, заключив нотариально удостоверенный договор дарения, и не отменив его после смерти одаряемого.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не влияет на действительность сделки, при этом договор дарения фактически был исполнен, земельный участок и жилой дом находились во владении ФИО4, а после его смерти во владении ФИО5 и ФИО1 который оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание спорного имущества. При этом наследники как ФИО3, так и ФИО4, требований о признании договора дарения недействительным, не заявляли.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1).

На основании ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 статьи 56 этого же кодекса суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Изучив все представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части установления факта принятия ФИО1, наследства, открывшегося после смерти ФИО4 ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что после смерти ФИО4, помимо истца ФИО1, нотариусом установлены иные наследники первой очереди, а именно супруга ФИО5, дочь ФИО6 (до брака ФИО16) ФИО6, то суд полагает требование о признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования на имущество, включающего земельный участок площадью 568 кв.м, с кадастровым №«...» на землях населённых пунктов, находящихся в ведении администрации муниципального образования город горячий Ключ, предоставленный для индивидуального жилого строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и размещённое на нём здание, назначение: жилое, наименование жилой дом, площадью 278,7 кв.м., с кадастровым №«...», находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации г. Горячий Ключ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности – удовлетворить в части.

Установить факт принятия наследства ФИО1, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части уточненное исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись О.Ю. Черников 

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2025 года.