Дело № 2-609/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 28 мая 2020 года 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А. 

при секретаре Кубановой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о прекращении ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Новоуренгойский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, ФИО2 о прекращении ограничения прав на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи принадлежащей ему ? доли в праве собственности на квартиру [суммы изъяты] дома [суммы изъяты] по проспекту 

<

адрес> с рассрочкой части платежа. Согласно условиям договора между сторонами определен порядок отчуждения ? доли в имуществе, принадлежащей на праве собственности ответчику в пользу истца. Истцом условия договора выполнены в полном объеме – денежные средства в размере 1 425 000 рублей, в установленный договором срок перечислены на счет сберегательной книжки ответчика ФИО2 (продавца), в соответствии с графиком платежей. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником ? доли в квартире, но согласно сведениям Росреестра до настоящего времени зарегистрировано обременение права в отношении данной доли – ипотека в силу закона, и данная доля находится в залоге у ответчика. Истец обращалась к ответчику ФИО2 с устными и письменными заявлениями о предоставлении документов для снятия обременения, но от ответчика был получен отказ. Истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона, погасив регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры [суммы изъяты], находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчики ФИО2 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО поступил отзыв на исковое заявление, в котором они просят вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель ПАО «Сбербанк», уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключён договор купли-продажи ? доли в квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., квартира расположена на 6 этаже жилого дома. (л.д.15-17)

Согласно п.3 договора стоимость ? доли в квартире определена сторонами в размере 1 425 000 рублей, и что денежные средства будут перечислены на счет сберегательной книжки, принадлежащей продавцу.

Согласно п. 5 договора, оплата стоимости квартиры производиться покупателями не позднее 57 месяца равными долями, согласно приложению [суммы изъяты].

Согласно п. 6 договора приложение [суммы изъяты] является неотъемлемой частью настоящего договора купли продажи 1/4доли квартиры рассрочки части платежа.

Согласно графику платежей (приложение [суммы изъяты]) ежемесячные платежи по договору купли продажи ? доли квартиры составляют 25 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 9 договора право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, не признан недействительным, не оспаривается.

Судом установлено, что договор и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/4) на квартиру по адресу: Ямало

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли в квартире с рассрочкой части платежа от ДД.ММ.ГГГГ договора передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. [суммы изъяты]; договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 18)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/4) на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. [суммы изъяты]; о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 19)

В регистрационной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона под номером [суммы изъяты] на основании договора купли-продажи ? доли в квартире с рассрочкой части платежа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данная запись произведена на основании п.3 ст.334 ГК РФ, залог возникает в силу договора, либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Во исполнении условий договора (п. 3.5.) согласно графику платежей, ФИО5 ежемесячно перечисляла денежные средства на счет Сберегательной книжки [суммы изъяты], открытый на имя ФИО2, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 23-41)

Следовательно, обязательство об оплате стоимости договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель исполнил в полном объеме. 

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 ГК РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, подача совместного письменного заявления участников договора купли-продажи ? доли в квартиры невозможна, т.к. ответчик ФИО2 отказывается предоставить документ, подтверждающий исполнение истцом своих обязательств по договору 

Принимая во внимание, что в установленном законом порядке истец не имеет объективной возможности представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, - заявление продавца квартиры – ФИО6, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. Основания для взыскания судебных расходов с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу отсутствуют поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Руководствуясь ст.ст. 94-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку объекта недвижимости – квартиры № [суммы изъяты], расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: [суммы изъяты].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья С.А. Ломов