Гражданское дело № 2-94/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 28.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28.01.2020 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина, 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

спорное помещение квартира по адресу ***.

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3 и ФИО4 (изменен статус определением от 12.11.2019 л.д. 37) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли в квартире от 02.08.2019 и изменении записи ЕГРН. 

В обоснование иска указала, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками по 1/2 доли у каждой в спорной квартире. Без уведомления истца ответчик ФИО3 продала свою долю постороннему лицу. При этом ФИО3 выбрала момент извещения истца о продаже доли, когда истец находилась за пределами Российской Федерации. Просит перевести на себя права и обязанности покупателя, а покупателю ФИО4 передать 1000000 руб. стоимость договора от 02.08.2019.

В судебном заседании ФИО2 не присутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Представитель истца ФИО5 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 исковые требования признают, не возражают против удовлетворения иска. Обращают внимание не то, что ответчик ФИО4 прав и законных интересов истца не нарушал.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. 48, 104). В судебное заседание не явилась. 

Третье лицо нотариус ФИО7 о месте и времени судебного разбирательства извещена. Просила рассмотреть дело без своего участия. 

Заслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками по 1/2 доли у каждой в спорной квартире по адресу *** на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.01.2015 (л.д. 12 – 13, 71).

02.08.2019 с удостоверением нотариуса заключен договор купли-продажи 1/2 доли между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 (л.д. 66 – 67). При оформлении договора купли-продажи представлены почтовые уведомления ФИО2 о продаже своей доли (л.д. 77, 78). В момент уведомления ФИО2 находилась за пределами Российской Федерации (л.д. 15, 18). 

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Истец заявляет о том, что она впервые о продаже доли узнала 22.08.2019 и в пределах трехмесячного срока обратилась в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя. Доказательств пропуска истцом срока обращения в суд суду не представлено. Истцом представлены доказательства отсутствия на территории Российской Федерации в период с 09.05.2019 по 25.05.2019 (л.д. 15). Таким образом, истец не могла получить уведомление о продаже доли ответчиком ФИО3.

В силу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для удовлетворения иска о переводе на истца прав и обязанностей покупателя доли. Суд удовлетворяет иск о таком переводе прав и обязанностей. Истец признается покупателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по указанному договору.

Для проведения взаимных расчетов сторон суд взыскивает с истца в пользу ответчика ФИО4 денежные средства в сумме 1000000 руб., обратив взыскание на денежные средства на счете *** на имя ФИО2. Одновременно суд отменяет для ответчика ФИО4 арест установленный определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 08.11.2019 на денежные средства, принадлежащие ФИО2, находящиеся на счете ***, Банк ВТБ (ПАО) филиал № 6602 в г. Екатеринбурге.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит возмещению сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при предъявлении иска в суд в размере 13200 руб.. Именно ответчик ФИО3 нарушила права истца и без соблюдений требований закона (п. 2 ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации) продала свою долю. В таком случае взыскание государственной пошлины производится с лица, нарушившего права истца. Суд взыскивает с ФИО3 13200 руб. в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО2

Перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 02.08.2019 (*** 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ***, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4. Признать ФИО2 покупателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по указанному договору.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 1000000, обратив взыскание на денежные средства на счете *** на имя ФИО2, *** года рождения. 

Отменить для ФИО4 арест установленный определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 08.11.2019 на денежные средства, принадлежащие ФИО2, находящиеся на счете ***, Банк ВТБ (ПАО) филиал № 6602 в г. Екатеринбурге.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на государственную пошлину 13200 руб..

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции (Свердловский областной суд) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин