Дело № 2-3490/2025

УИД 47RS0005-01-2025-001888-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 07 октября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на одноэтажный жилой дом,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 54,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением главы администрации Бородинской волости 

<

адрес> от Датаг. №, ФИО3 был отведен в аренду земельный участок площадью 1200 кв. м., под строительство жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Дата актом об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство границы участка были закреплены на местности, также был заключен Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. 

Датаг. брак между ФИО2 и ФИО3 заключенный Датаг. был расторгнут. 

Строительство дома на отведенном земельном участке осуществлялось в совместном браке, а также после него.

В 2010 году дом был построен, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО5 После расторжения брака ФИО3 в доме не проживал, его вещей в доме не имеется, судьбой дома и земельного участка не интересовался.

ФИО2 владеет и пользуется указанным домом в соответствии с его целевым назначением, как своим собственным. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущества из её владения. Право собственности на жилой дом, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом не является муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, хотя и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Третье лицо - администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, представил письменную позицию относительно исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации Бородинской волости Выборгского района Ленинградской области от Датаг. №, ФИО3 был отведен в аренду земельный участок площадью 1200 кв. м., под строительство жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Дата

<

адрес> об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство границы участка были закреплены на местности, также был заключен Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. 

Датаг. брак между ФИО2 и ФИО3 заключенный Датаг. был расторгнут. 

Строительство дома на отведенном земельном участке осуществлялось в совместном браке, а также после него.

В 2010 году дом был построен, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО5 После расторжения брака ФИО3 в доме не проживал, его вещей в доме не имеется, судьбой дома и земельного участка не интересовался.

Выполненным, индивидуальным предпринимателем ФИО6 Экспертным заключением № от Датаг. установлено, что эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

ФИО2 владеет и пользуется указанным домом в соответствии с его целевым назначением, как своим собственным. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущества из её владения. Право собственности на жилой дом, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом не является муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, хотя и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица бывший супруг ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание при его надлежащем извещении не явился, правом на обращение с самостоятельными требованиями относительно предмета спора в рамках настоящего гражданского дела не воспользовался.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования ФИО3 было подано ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, полагая что надлежащим ответчиком по данному делу является он, основывая свои доводы на том, что документы на земельный участок, представленные истцом в суд были выданы на его имя и тем самым затрагиваются его права.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

В порядке ч. 1 ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Каменногорского городского поселения Выборгского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на одноэтажный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: д. 

<

адрес>, паспорт № выдан Датаг

<

адрес> код подразделения №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 54,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Хохлова

Решение изготовлено в окончательной форме Дата