64RS0004-01-2025-005527-86

Дело № 2-300/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Балаково

Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Гриневой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Романычевой А.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что истец владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 1993года. Данный жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи у ФИО4 АлексА.а, за 26000 рублей. Сделка купли-продажи дома надлежащим образом не оформлялась. Однако продавец вышеуказанного имущества передал покупателю ФИО1 домовую книгу, так как считал ее основным правоустанавливающим документом на вышеуказанный дом. С момента приобретения жилого дома, истец нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные платежи, производил необходимые ремонтные работы. Срок владения домом с 1993 года, более 32 лет.

Истец ФИО1 считает себя собственником спорного жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку истец владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, открыто добросовестно, проживает в нем и несет бремя по его содержанию, защите посягательств третьих лиц, ежегодно уплачивает коммунальные платежи в полном размере, задолженности не имеет.

На данный момент истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью жилым домом и земельным участком, истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить собственности на жилой дом и истец принял решение обратиться в с иском о признании права собственности на жилой дом по основан приобретательской давности.

Истец указывает, что за время проживания истца в доме никаких претензий по поводу владения им данным имуществом от кого-либо не поступало. Истец полагает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным, более 15 лет.

Истец в 2010 году оформил кадастровый паспорт на вышеуказанный жилой дом, и поставил его на кадастровый учет с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом общей площадью 22,4 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в едином государственном реестре объектов капитального строительства, ему присвоен инвентарный №. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Также пояснил, что, покупал дом в 1993 году, были тяжелые в то время времена, приобрел, чтобы держать приусадебное хозяйство, сажал огород. С продавцом ФИО4 он был знаком, вместе работали. В 1998 года он попросил его зарегистрировать в доме, потому что ему нужно было устроиться на работу, но потом он выписался. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован. Никто с 1993 года не пытался вселиться в этот дом, пользуется домом только его семья, он проживает в нем.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании полагала, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании, показала, что является супругой истца. Подтвердила, что в 1993 году супруг приобрел дом с земельным участком по 

<

адрес>. В то время дети у них были маленькие, они с семьей проживали на квартире неподалеку, пользовались домом сначала как дачей, сажали огород. Супруг всегда платил за дом коммунальные платежи, содержал его, ремонтировал. Клочков продавец наш знакомый, он был недолго в данном доме зарегистрирован, попросил дать прописку, но никогда он не вселялся. В настоящее время необходимо оформить права на дом.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, оформленный в виде простой письменной форме. Согласно условий договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположенными на нем объектами недвижимости: деревянный дом из двух комнат с печным отоплением общей площадью 28 кв.м., капитальный гараж из силикатного кирпича общей площадью 19 кв.м. с погребом и смотровой ямой (л.д.18).

На протяжении более 32 лет истец владеет данным жилым помещением как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, его представителя, показаниями свидетеля, квитанциями ПАО «Саратовэнерго» (л.д.19-34), в которых единый лицевой счет открыт на ФИО1, домовой книгой граждан проживающих по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-47).

Истец в 2010 году оформил кадастровый паспорт на вышеуказанный жилой дом, и поставил его на кадастровый учет с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом общей площадью 22,4 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в едином государственном реестре объектов капитального строительства, ему присвоен инвентарный №.

На жилой дом был оформлен технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что жилой дом имеет общую площадь 22,4 кв.м.(л.д.9-16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок по адресу: 

<

адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.55).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.56).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании достоверно установлено, что в течение 32 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым долмом. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение домом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение 32 лет истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии оформленного надлежащем образом права собственности в ЕГРН.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.В. Гринева

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.

Судья Е.В. Гринева