Дело №2-2236/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 мая 2019 года

УИД 66RS0003-01-2019-001595-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 мая 2019 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кочневой В.В., при секретаре судебного заседания Немкове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от 12.10.2015 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Застройщиком многоквартирного жилого дома по указанному адресу является АО «ЛСР.Недвижимость-Урал». Поскольку в приобретенном жилом помещении были выявлены недостатки строительных работ, 21.11.2018 истец уведомил ответчика о проведении экспертизы качества строительных и отделочных работ специализированной организацией 30.11.2018. Согласно экспертному заключению ООО «Сибирский центр судебной экспертизы, стоимость устранения выявленных дефектов в жилом помещении составляет 237294 рубля 28 копеек. 15.02.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить расходы по устранению недостатков квартиры, убытки, которая оставлена без удовлетворения. На основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период просрочки с 15.02.2019 по 15.03.2019 с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 206446 рублей 02 копейки (237294,28 руб.*3%*29 дней). Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков квартиры в размере 237294 рубля 28 копеек, неустойку в размере 206446 рублей 02 копейки, расходы по оплате услуг эксперта в размере 25000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2150 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Судом по ходатайству представителя ответчика и с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» на надлежащего АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ответчику поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные истцом к ответчику требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» - ФИО4, действующий на основании доверенности от 25.01.2019, против исковых требований возражал, суду пояснил, что застройщику ООО «НОВА-комжилсервис» было выдано разрешение на строительство №66302000-4140 от 17.04.2014 в отношении одной секции шестисекционного жилого дома по пер.Сызранский в Чкаловском районе г.Екатеринбурга, по окончании строительства указанного объекта застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №66302000-2159 от 07.08.2014 в отношении указанного объекта, которому присвоен адрес: 

<

...>. Договоры строительного подряда между ООО «НОВА-комжилсервис» и АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» не заключались, доказательств обратного истцом не представлено. 20.08.2013 между ООО «НОВА-комжилсервис» (застройщик) и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (участник долевого строительства) был подписан договор №53-05/060 участия в долевом строительстве. В последующем права и обязанности участника по указанному договору были переданы от ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (предыдущий участник) ФИО2 (новый участник) на основании договора перемены лиц в обязательстве от 21.12.2013. Согласно абз.2 п.2.1 договора, оплаты цены долевого строительства в полном объеме произведена первоначальным участником. Пунктом 3.1. договора, предусмотрена обязанность нового участника произвести оплату предыдущему участнику лишь за передаваемые права и обязанности. Договор перемены лиц в обязательстве исполнен надлежащим образом, соответствие обязательства прекращены надлежащим исполнением (п.1 ст.408 ГК РФ). Иных обязательств не возникло. 02.10.2014 квартира передана от застройщика ООО «НОВА-комжилсервис» участнику долевого строительства ФИО2 12.10.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении квартиры №346 по пер.Ремесленный, д.6. Правовые основания для взыскания с ответчика стоимости устранения недостатков в жилом помещении, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в данном случае не имеется, поскольку ответчик не имеет перед истцом каких-либо обязательств, основанных на Федеральном законе от 30.12.2004г. №214-ФЗ, а также Законе РФ «О защите прав потребителей». Застройщик ООО «НОВА-комжилсервис» являлся самостоятельным юридическим лицом, которое 16.02.2016 было ликвидировано. При этом, ответчик не являлся и не является правопреемником данного юридического лица Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и в совокупности, в том числе пояснения свидетеля, специалиста, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положениями статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6,7).

В силу ст.ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.04.2014 ООО «НОВА-комжилсервис» (застройщик) было выдано разрешение на строительство №66302000-4140 в отношении одной секции шестисекционного жилого дома по пер.Сызранский в Чкаловском районе г.Екатеринбурга, по окончании строительства указанного объекта застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №66302000-2159 от 07.08.2014 в отношении указанного объекта, которому присвоен адрес: 

<

...> (л.д.32-39).

20.08.2013 между ООО «НОВА-комжилсервис» (застройщик) и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (участник долевого строительства) был подписан договор №53-05/060 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в установленные договором сроки построить объект недвижимости - одна секция многосекционного жилого дома переменной этажности, со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (№1Д по ГП) по пер.Сызранский в Чкаловском районе г.Екатеринбурга и передать участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.40-43).

В последующем права и обязанности участника по указанному договору были переданы от ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (предыдущий участник) ФИО2 (новый участник) на основании договора перемены лиц в обязательстве по договору №53-05/060 участия в долевом строительстве от 21.12.2013.

Согласно абз.2 п.2.1 договора, оплаты цены долевого строительства в полном объеме произведена первоначальным участником. Пунктом 3.1. договора, предусмотрена обязанность нового участника произвести оплату предыдущему участнику лишь за передаваемые права и обязанности.

По акту приема-передачи квартира передана участнику долевого строительства ФИО2 02.10.2014 (л.д.46).

Таким образом, по договору перемены лиц в обязательстве АО «ЛСР.Недвижимсоть-УРАЛ» утратило статус участника долевого строительства, застройщиком по-прежнему выступало ООО «НОВА-комжилсервис».

12.10.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя жилое помещение- квартиру №346, находящуюся по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,9 кв.м., расположенную на 11 этаже. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.10.2015 (л.д.6). Претензий по качеству приобретенной квартиры истец как покупатель в момент ее передачи не имел.

Истцом ФИО1 в квартире были выявлены строительные недостатки, в связи с чем, он полагая, что ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, 21.11.2018 уведомил его о проведении экспертизы качества строительных и отделочных работ специализированной организацией 30.11.2018. 

Согласно экспертному заключению ООО «Сибирский центр судебной экспертизы, стоимость устранения выявленных дефектов в жилом помещении по адресу: 

<

...> составляет 237294 рубля 28 копеек (л.д.8-20). 

15.02.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить расходы по устранению недостатков квартиры, убытки, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «НОВА-комжилсервис (ИНН 

<

***>) 16.02.2016 прекратило деятельность- ликвидировано (л.д.47-57).

В соответствии с п.1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Вместе с тем, договорные правоотношения по участию в долевом строительстве между истцом ФИО1 собственником жилого помещения и ответчиком отсутствуют.

Таким образом, ответчик не является застройщиком жилого дома, не является правопреемником застройщика- ООО «НОВА-комжилсервис», не несет ответственность за качество построенного дома в течение гарантийного срока.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры в размере 237294 рубля 28 копеек, основанного на положениях Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). 

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 206446 рублей 02 копейки, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа, основанные на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат, поскольку на данные правоотношения сторон положения указанного закона не распространяются с учетом вышеуказанных выводов суда.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы в размере 25000 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2150 рублей, также не подлежат удовлетворению, поскольку они являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Кочнева