Дело № 2-5325/2023 06 декабря 2023 года 

78RS0019-01-2022-018385-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Кондрашевой М.С., 

при секретаре Касумовой И.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «

<

адрес>» обратилось в Приморский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия: устранить непроектную пристройку в нише фасада дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются сособственниками кв.

<

адрес>. Указанными собственниками была сделана самовольная перепланировка- возведена непроектная пристройка в нише фасада дома как со стороны улицы, так и со стороны двора. В результате стал невозможен беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, обслуживающему более одного помещения в многоквартирном доме –фасаду дома. Собственники указанной квартиры незаконно увеличили площадь своего жилого помещения за счет несогласованного с остальными собственниками присоединения к нему общедомового имущества. Управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляется истцом. Ответчиками не было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме (фасадной ниши). 

На основании определения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15.03.2023 года гражданское дело по иску ТСЖ 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта спора.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, а также круг ответчиков. Истец просил: в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку на первом этаже у квартиры № в виде непроектной пристройки в нише фасада дома 

<

адрес>, путем демонтажа как со стороны улицы, так и со стороны двора, привести фасад дома в первоначальное проектное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца-Тихомиров В.Б. в судебное заседание 06.12.2023г. явился, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание 06.12.2023г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, путем направления судебного извещения (телеграммы) по месту жительства, вернувшейся невостребованной получателями. Кроме того, по вызову суда явился представитель ответчиков ФИО3, возражавший против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 названного кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Материалами дела установлено, что истец ТСЖ 

<

адрес> является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником кв. 

<

адрес>, является ФИО2

Как следует из фотоматериалов, представленных истцом в материалы дела, в спорном адресе возведена непроектные пристройки в нише фасада дома 

<

адрес> как со стороны улицы, так и со стороны двора. В результате стал невозможен беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, обслуживающему более одного помещения в многоквартирном доме –фасаду дома. Доказательств обратного- не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные пристройки в нише фасада дома возведена в нарушение норм жилищного законодательства. 

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ТСЖ 

<

адрес>» в части обязания ответчика ФИО2 демонтировать пристройки, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> в нишах фасада дома (парадная №) в течении 30 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

Требования истца к ответчику ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 не является собственником кв.

<

адрес> на дату рассмотрения настоящего гражданского дела по существу. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ ФИО10»-удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, демонтировать пристройки, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в нишах фасада дома (парадная №) в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 10.01.2024г.