Дело №

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 апреля 2020 года 

<

адрес> 

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Астра» к ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков, нечинении препятствий.

при участии:

представителей истца ФИО11 и ФИО10,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО6,

У С Т А Н О В И Л :

Истец СНТ «Астра» обратилось в суд с иском к ФИО3, согласно которого просит установить смежную границу между земельным участком № с К№ принадлежащем ФИО3 и земельным участком с К№ относящегося к землям общего пользования СНТ «Астра»; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании землями общего пользования путем переноса забора для освобождения земель общего пользования, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. расположенном в СНТ «Астра, карьер МЖБК, 

<

адрес>, сведения о границах ее земельного участка в ЕГРН не внесены, также на кадастровом учете стоит земельный участок с К№ относящийся к землям общего пользования СНТ «Астра» и границы которого также в ЕГРН не внесены. С целью установления границ земель общего пользования СНТ проводится его межевание, в ходе которого было установлено, что земельный участок ответчика выступает от общей линии земельных участков членов СНТ на земельный участок общего пользования, в связи с чем, проезд вдоль участка ответчика заужен, что препятствует проезду, а также проведению линии водопровода и сети электроэнергии. Считает, что граница земельного участка должна быть перенесена вглубь участка ответчика, т.е. чтобы границы земельного участка ответчика сравнялись по общей линии земельных участков членов СНТ. Также считает, что при переносе забора земельного участка ответчика ширина проезда будет составлять 4,20 м., что достаточно для проезда, проведения водопровода и линии электропередачи. У правопредшественника земельного участка ответчика границы участка были другие, в 2016 г. ответчик установила новый забор перенеся границу на землю общего пользования заузив тем самым проезд между участками. В адрес ответчика истцом направлялось письмо о переносе забора. После вынесения решения суда в отношении собственника земельного участка № ответчик перенесла часть своего забора вглубь выровнив его с уч. 123, а по границе с соседним участком ФИО4, границы ее участка остались прежними выходящими на землю общего пользования.

Представители истца СНТ «Астра» ФИО10 и ФИО11 поддержали исковые требования, просят их удовлетворить по изложенным выше основаниям, также просят перенести забор и установить смежную границу по варианту № дополнительного заключения эксперта.

Ответчик ФИО3 иск не признала и показала, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с К№, сведения о его границах в ЕГРН не внесены. Данный участок она наследовала в 2015 г., фактические границы установлены забором, граница смежная с ее участком и землями общего пользования не переносилась, она просто сняла старый деревянный забор и на те же столбы установила новый забор, данная граница на земли общего пользования не выходит, находится по общей границе земельных участков членов СНТ. Она провела межевание своего земельного участка, площадь ее участка в фактических границах составляет 600 кв.м. Никаких писем от СНТ о переносе забора она не получала и границы участка не переносила.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал и подтвердил доводы ответчика. 

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено следующее:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено применение статьи 304 ГК РФ и указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Постановлением ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Астра» предоставлен земельный участок площадью 8,2 га в коллективную-совместную собственность расположенный в южной окраине 

<

адрес>, (л.д. 19).

Земельный участок площадью 82 000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Астра» поставлен на кадастровый учет с К№, граница земельного участка не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с К№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\т «Астра», уч. 122, что подтверждается выпиской из ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д. 8-11).

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земель общего пользования СНТ «Астра» с К№, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 было установлено, что земельный участок с К№ граничит с землями общего пользования СНТ «Астра» с К№. Площадь земельного участка с К№ по фактическому землепользованию составляет 607 кв.м, тогда как согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка 600 кв.м., часть земельного участка общего пользования запользована ответчиком. Для возможности проведения кадастровых работ в отношении земель общего пользования, необходимо установить смежную границу (л.д.15-27)

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Часть 2 ст. 6 ЗК РФ определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой, описаны и удостоверены в установленном порядке. Из содержания определения земельного участка следует, что его формирование осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

В силу ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.(ч.2).

В соответствии с п.2 п.п.4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1). В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.(ч.3).

В силу ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.(ч.1). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).(ч.3).

09.07.2019г. в адрес ФИО3 было направлено письмо согласно которого ограждение земельного участка № препятствует проведению межевания земель коллективно-совместной собственности. Правление СНТ «Астра» просит в кратчайшие сроки привести ограждение занимаемой площади в соответствие с правоустанавливающим документом на земельный участок, и не чинить препятствия в проведении межевания земель коллективно-совместной собственности (л.д. 29).

Ответчиком ФИО3 представлен межевой план земельного участка с К№, из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что уточненная площадь земельного участка составила 600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, земельный участок огорожен забором, что позволяет определить местоположение границ земельного участка, земельный участок используется и обрабатывается полностью в указанных (четко обозначенных границах) более 15 лет, на всей территории имеются плодовые деревья и культурные растения, споров по границам не заявлено. (л.д. 59-68).

Также ответчиком ФИО3 представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, однако смежными землепользователями, в т.ч. с СНТ «Астра», не согласован. (л.д. 69).

В данном случае между сторонами по делу имеется спор относительно установления смежной границы по линии точек н1-н3 представленного межевого плана.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Для разрешения заявленных требований по ходатайству истца СНТ «Астра» судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9. 

Экспертом представлено заключение землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-136).

В суд от эксперта поступило заявление, согласно которого представленное заключение содержит ошибки, для устранение которых необходимо проведение натурного обследования (л.д. 138).

В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО9

В суд экспертом представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-186), согласно которого: 

- в фактическом пользовании ответчика находится земельный участок № с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, карьер МЖБК, СНТ «Астра», площадью 605 кв.м;

- фактическая граница земельного участка ответчика, граничащая с земельным участком К№, относящимся к землям общего пользования СНТ «Астра», находится: с северной стороны по одной линии с фактически ограждением земельного участка №, с южной стороны не по одной линии с фактически ограждением земельного участка № – смещение составляет 1,18 м.;

-перенос части забора земельного участка ответчика, граничащего с земельным участком общего пользования СНТ «Астра», технически возможен;

- фактическая ширина проезда земель общего пользования, граничащего с земельным участком ответчика, составляет 3,24-4,29 м;

- графическое исследование Фрагмента Генерального плана показало, что ширина проезда общего пользования в красных линиях составляет 4,0-4,5 мм на чертеже (погрешность плана 0,5 м), что соответствует 4,0-4,5 м в натуре. Таким образом, для проезда, а также проведения водопровода и линии электропередачи требуется ширина проезда в красных линиях 4,5 м.;

- в результате переноса забора в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, ширина проезда составит 4,41-4,45 м, проведение водопровода и линии электропередачи в соответствии с требованиями будет возможно (при допустимом расхождении 0,1 м).

Суд, ознакомившись с представленными экспертом ФИО9 заключениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о принятии при вынесении решения заключение дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключением от ДД.ММ.ГГГГ содержит ошибки, которые были исправлены при даче заключения ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд находит заключение землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО9 полным, обоснованным и последовательным, не противоречащим фактическим обстоятельствам, представленным в дело документам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, принимает его за основу при разрешении настоящего гражданского дела. 

Исследовав в совокупности представленные сторонами и собранные в ходе судебного разбирательства доказательства, а так же учитывая обстоятельства дела, заключение эксперта, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца СНТ «Астра» о нечинении препятствий СНТ «Астра» в пользовании землями общего пользования путем переноса забора и установлении смежной границы ответчика с землями общего пользования, поскольку в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение запользование ФИО3 части земель общего пользования СНТ «Астра», что препятствует садоводам пользоваться землями коллективно-совместной собственности СНТ.

При вынесении решения об установлении смежной границы суд полагает принять за основу вариант, предложенный экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого устанавливается смежная граница между земельным участком с К№ с земельным участком общего пользования с К№ по линии т. 4-3 с координатами: т.4 (Х530864,31, У2193200,93), т. 3 (Х530844,89, У2193195,35).

В связи с чем, суд также находит обоснованным обязать ФИО3 не чинить препятствия СНТ «Астра» в пользовании земельным участком общего пользования, путем переноса забора земельного участка с К№ длиной 21,3 м, фактически расположенный по линии 1-2-3 приложения №: т.1 (X,Y 530864,37, 2193200,78); т.2 (530845,33, 2193194,25); т.3 (530844,89, 2193195,35) на восток – новое местоположение т.4-3 приложения №:т.4 (530864,31, 2193200,93); т.3 (530844,89, 2193195,35).

При переносе забора фактическая площадь земельного участка ответчика станет 592 кв.м., т.е. недостаток по площади земельного участка ФИО3 составляет 8 кв.м., тогда как допустимая погрешность составляет 9 кв.м., в связи с чем, права ответчика нарушены не будут.

При этом доводы ответчика ФИО3 со ссылкой на давность владения земельным участком в настоящих границах, в данном случае правового значения не имеют, так как фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком сколь длительным оно не было, нарушает права членов СНТ «Астра» на пользование земельным участком общего пользования-осуществления проезда, поскольку согласно заключения эксперта ширина проезжей части улиц и проездов принимается для проездов не менее 3,5 м., при этом, для проезда, проведения водопровода и линии электропередачи требуется ширина проезда 4,5 м., а как установлено судом, вдоль проезжей части уже имеется установленная линия электропередачи, что свидетельствует о том, что ширина проезжей части в данном случае должна составлять 4,5 м., тогда как в настоящее время ширина проезда земель общего пользования граничащего с земельным участком ответчика составляет 3,24-4,29 м.

Руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 59,60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 67, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Астра» - удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Астра» участок №, с земельным участком общего пользования СНТ «Астра» с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Астра» в соответствии с вариантом экспертного заключения от 16.03.2020г. по линии т. 4-3 с координатами: т.4 (Х530864,31, У2193200,93), т. 3 (Х530844,89, У2193195,35).

Обязать ФИО3 не чинить препятствия СНТ «Астра» в пользовании земельным участком общего пользования с К№, путем переноса забора земельного участка с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Астра» участок №, длиной 21,3 м, фактически расположенный по линии 1-2-3 приложения №: т.1 (X,Y 530864,37, 2193200,78); т.2 (530845,33, 2193194,25); т.3 (530844,89, 2193195,35) на восток – новое местоположение т.4-3 приложения №: т.4 (530864,31, 2193200,93); т.3 (530844,89, 2193195,35).

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

Судья: