Дело № 2-2200/2024 

(УИД 73RS0004-01-2024-004195-58) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 18 июля 2024 года 

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Павлова Н.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации города Ульяновска и среди прочих, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 07.05.2004 № со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5521 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, для использования под нежилым зданием, сроком до 31.03.2053. 

Пунктом 1 соглашения от 13.02.2009 № к договору внесены изменения в преамбулу договора в части арендаторов, внесен ФИО1

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

В соответствии с п. 3.3 соглашения ФИО1 начисление арендной платы производится с площади 1394,90 кв.м.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 79 016,04 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 21.06.2024 составили 10 230,60 руб.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 был уведомлен, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды от 07.05.2004 № по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 79 016,04 руб., пени за период с 11.07.2023 по 21.06.2024 в размере 10 230,60 руб., а также пени с 22.06.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016, Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 №105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти», пп. 20 п. 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования «город Ульяновск».

Судом установлено, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации города Ульяновска и среди прочих, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 07.05.2004 № со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5521 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, для использования под нежилым зданием, сроком до 31.03.2053. 

Пунктом 1 соглашения от 13.02.2009 № к договору внесены изменения в преамбулу договора в части арендаторов, внесен ФИО1

В соответствии с п. 3.3 соглашения ФИО1 начисление арендной платы производится с площади 1394,90 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов.

Как следует из материалов дела, ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 79 016,04 руб.

Ответчик не представил суду доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо его иного размера.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.07.2023 по 21.06.2024 их размер составил 10 230,60 руб. 

Поэтому с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 79 016,04 руб., пени за период с 11.07.2023 по 21.06.2024 в размере 10 230,60 руб.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик принятое на себя обязательство по внесению арендной платы не исполнил, то исковые требования о взыскании пени за период с 22.06.2024 по день фактического исполнения обязательства являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, следует взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 22.06.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области при подаче иска было освобождено от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в размере 2877 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 07.05.2004 № по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 79 016,04 руб., пени за период с 11.07.2023 по 21.06.2024 в размере 10 230,60 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 22.06.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2877 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Е. Павлов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2024