Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе 

судьи Лозневой М.В.,

при секретаре Булытовой А.Б., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, 

третьего лица ФИО5, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1222/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит суд признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .... от **/**/**** между ФИО1 и ФИО3 

В обосновании иска указано, что **/**/**** между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ...., что было обусловлено необходимостью обеспечения финансовых обязательств сына истца ФИО6 перед ответчиком. С подписанием акта приема-передачи от **/**/**** ответчику недвижимое жилое помещение фактически не передавалось, ключи и иная сопутствующая документация также переданы не были. После подписания договора истец продолжала проживать в спорном доме, сохранив свое право пользования. Ответчик не вселялся в жилое помещение вплоть до **/**/****, пока не возобновились его финансовые притязания к ФИО6 

Определением суда от **/**/**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПАО Сбербанк, ФИО5 

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 и просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым домом по адресу: ...., что будет являться основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В обосновании своих требований ФИО3 указал, что подписание договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** происходило одновременно с подписанием акта приема-передачи. ФИО3 фактически принял имущество путем его осмотра. ФИО1 просила предоставить ей время для освобождения дома. Ответчик пошел ей навстречу, но Юдина постоянно просила перенести срок освобождения дома. В 2015 году ФИО7 обратился в суд с иском о выселении Юдиной из жилого помещения, ФИО1 обратилась в суд со встречным иском о признании сделки недействительной. **/**/**** Иркутский районный суд Иркутской области вынес решение об удовлетворении требований ФИО3, в удовлетворении требований ФИО1 отказано полностью. 

Кроме того, ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности. Указано, что течение срока исковой давности начинается с момента со дня, когда началось исполнения ничтожной сделки, и составляет три года. Исполнение договора обозначено как **/**/****. Срок получения денег в ПАО Сбербанк истцом ФИО1 **/**/****. 

Определением суда от 31 мая 2017 года к участию в деле привлечено МУ МВД «Иркутское» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания, рассмотрения дела в своем отсутствии суд не просила. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что по заключенному между сторонами договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истец ФИО1 оплаты не получала. Фактически отношения между ФИО7 и Юдиной носили характер кредитор-заемщик. Сделка купли-продажи не заключалась фактически. Заемщик был сын Юдиной, который не смог вернуть в срок денежные средства по договору займа. Юдина заключила договор купли-продажи, а указанные в этом договоре денежные средства после их получения сразу были переданы ФИО7 в счет гашения долга. Юдин непродолжительное время гасил кредит за ФИО7. Отдельного договора поручительства между ФИО7 и Юдиной не было заключено. Встречные требования представитель истца ФИО2 не признал, при этом пояснил, что фактически ФИО1 проживает по адресу: .... 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****., а также акт приема-передачи к нему были подписаны им и ФИО1 без какого-либо принуждения. При оплате использовались заемные денежные средства, предоставленные ПАО Сбербанк. ФИО1 были получены денежные средства от ПАО Сбербанк. Кредитные обязательства ФИО3 и ФИО5 не погашены до настоящего времени. ФИО1 после продажи дома и участка продолжала там проживать, за что должна была платить по 150т.р. ежемесячно, но платила 40-70т.р. После обращения в суд Юдина и вовсе перестала платить за жилье, а также за свет. Встречные исковые требования ответчик ФИО3 поддержал, настаивал на их удовлетворении, поскольку с осени 2016 года в жилом помещении проживает ФИО3 со своей семьей.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал по доводам представленных в материалы дела письменных возражений, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, пояснив, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ...., право пользования которым ФИО1 утрачено, оснований для регистрации по месту жительства, пребывания ФИО1 по указанному адресу не имеется. 

Третье лицо ФИО5 требования ФИО1 полагала необоснованными, встречные исковые требования ФИО3 поддержала. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не представил. 

Представитель третьего лица МУ МВД «Иркутское» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третье лицо ФИО5, допросив свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании статьи 223 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от **/**/**** по делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом установлено, что **/**/**** между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи этих земельного участка и жилого дома. 

**/**/****, ФИО3 и ФИО5 заключили кредитный договор № с ОАО «Сбербанк России» на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Согласно пункту 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют банку залог (ипотеку) объектов недвижимости. 

В этот же день, **/**/**** между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

По акту приема-передачи от **/**/**** ФИО1 передала, а ФИО3 принял жилой дом и земельный участок. Актом предусмотрено, что расчеты по договору купли-продажи производятся с использованием индивидуального сейфа; передача денежных средств в счет оплаты объектов недвижимости должна быть осуществлена после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости в пользу банка.

**/**/**** между ОАО «Сбербанк», ФИО1 (продавец), ФИО3 (покупатель) заключен договор № аренды индивидуального сейфа, согласно которому банк предоставил клиентам во временное пользование банковский сейф № в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли-продажи объектов недвижимости по адресу: ..... 

О праве собственности ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок внесены записи в ЕГРП **/**/****. 

Таким образом, учитывая государственную регистрацию оспариваемого договора купли-продажи, его фактическое исполнение, суд не усматривает оснований для признания его незаключенным. 

Довод истца о том, что подписание договора купли-продажи было обусловлено необходимостью обеспечения финансовых обязательств сына истца ФИО6 перед ответчиком, не соответствует материалам дела. Также противоречит материалам дела довод истца о неполучении денежных средств по договору купли-продажи. 

То обстоятельство, что после заключения оспариваемого договора купли-продажи, истица продолжала проживать в доме и пользоваться участком, не свидетельствует о незаключенности, поскольку, как указано выше, в соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. И, кроме того, объяснения ответчика, что ФИО1 осталась проживать в доме с согласия ответчика, и оплачивала ему за проживание в спорном доме, истцом не опровергнуты.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен **/**/****; переход права зарегистрирован **/**/****. Суд считает, что о нарушении права истцу стало известно **/**/****, тогда как исковое заявление поступило в суд лишь **/**/****, за истечением предусмотренного трехгодичного срока, мотивированного ходатайства о его восстановлении стороной истца не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о признании договора незаключенным (п. 1 ст. 196 ГК РФ), истек.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Решением суда от **/**/**** по делу № ФИО1 выселена из жилого дома, расположенного по адресу: ..... 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: ..... 

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком по встречному иску Юдиной Н.Н не представлено относимых и допустимых доказательств наличия у нее права пользования указанным жилым помещением. Из пояснений же представителя ФИО1 – ФИО2 следует, что фактически ФИО1 в жилом доме по адресу: .... не проживает, а проживает по другому адресу. Вместе с тем, материалами дела подтверждается факт регистрации ФИО1 по адресу: ...., что приводит к необоснованному нарушению прав истца. 

Таким образом, суд полагает необходимым в целях защиты прав истца по встречному иску ФИО3 признать ФИО1 утратившей право пользования жилым домом по адресу: ....

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для ответчика с регистрационного учета по адресу: .... по вступлению решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** – отказать. 

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить– признать ФИО1 утратившей право пользования жилым домом по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме. 

Судья Н.В. Лозневая