Дело № 2-300/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 31 мая 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Науметовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возврате суммы неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований указала, что 

<

...> заключила с ответчицей договор купли-продажи жилого дома в размере 1\2 доли и земельного участка в размере 54/100 долей, расположенных по адресу: 

<

...>. Договор в тот же день был сдан на государственную регистрацию. Данное имущество продано по договоренности сторон за 400 000 руб. На момент составления договора расчет между сторонами по договору был произведен частично в размере 250 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 150 000 руб. предполагалось передать продавцу в срок до 01.01.2016 года, что было отражено в п. 4 договора. Ответчица зарегистрировала ее в указанном доме. Впоследствии ФИО2 отказалась выселяться из спорного жилого помещения. Свой отказ мотивировала тем, что у нее другого жилья, кроме спорного, не имеется. Ответчица после отказа от регистрации договора, переданную ей сумму в размере 250 000 руб. не вернула. Просит суд взыскать с ответчицы ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 250 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 194 рубля.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и обосновала их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит взыскать с ответчицы ФИО2 250 000 рублей, переданные ей по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 555,56 рублей с 29.07.2015 года по 15.05.2017 года, взыскать с ответчицы судебные расходы, связанные с оказанием ей юридической помощи в размере 3000 рублей, сумму государственной пошлины при регистрации договора купли-продажи в размере 2350 рублей, государственную пошлину при подаче иска в размере 2000 рублей, транспортные расходы в размере 731 руб.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск признала в части возврата суммы 250 000 рублей, в остальной части иска просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<

...> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 54/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. и 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>. Согласно п. 3 договора купли-продажи объекты проданы по договоренности сторон за 400 000 руб. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен частично. До подписания договора покупателем передана продавцу 250 000 рублей, оставшаяся сумма 150 000 рублей будет передана продавцу в срок до 

<

...> 

Как следует из представленных документов, 29.07.2015 года Межмуниципальным отделом по Чердаклинскому и Старомайнскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекращена государственная регистрация перехода права на указанные объекты недвижимости на основании заявлений ФИО1, ФИО2

Из представленных документов и пояснений ответчицы следует, что ранее вышеназванное имущество было приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала, должно было быть зарегистрировано на детей ответчицы, которая данную обязанность не выполнила, в связи с чем сделка с ФИО1 не состоялась.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от 

<

...> и регистрация права собственности не была произведена, как того требует закон п. 2 ст. 558 ГК РФ, то данный договор не может являться заключенным, соответственно, право собственности у истицы на земельный участок и дом не возникло. Полученные ФИО2 от ФИО1 денежные средства в размере 250 000 рублей по незаключенному договору купли-продажи являются неосновательным обогащением, потому подлежат возврату в соответствии со статьей 1102 ГК РФ. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ ФИО2 также должна выплатить истице проценты в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Таким образом, с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2015 года по 31.05.2017 года в размере 42591,17 руб., исходя из следующего расчета:

с 

<

...> по 

<

...> – 1267,50 руб. (250000 руб. х 10,14% : 360 дн. х 18 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 2038,05 руб. (250000 руб. х 10,12% : 360 дн. х 29 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 1997,91 руб. (250000 руб. х 9,59% : 360 дн. х 30 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 2117,49 руб. (250000 руб. х 9,24% : 360 дн. х 33 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 1779,16 руб. (250000 руб. х 9,15% : 360 дн. х 28 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 2012,98 руб. (250000 руб. х 7,07% : 360 дн. х 41 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 1314,23 руб. (250000 руб. х 7,57% : 360 дн. х 25 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 1629,37 руб. (250000 руб. х 8,69% : 360 дн. х 27 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 1669,51 руб. (250000 руб. х 8,29% : 360 дн. х 29 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 1832,22 руб. (250000 руб. х 7,76% : 360 дн. х 34 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 1464,16 руб. (250000 руб. х 7,53% : 360 дн. х 28 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 1574,86 руб. (250000 руб. х 7,82% : 360 дн. х 29 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 838,19 руб. (250000 руб. х 7,1% : 360 дн. х 17 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 3572,91 руб. (250000 руб. х 10,5% : 360 дн. х 49 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 12847,22 руб. (250000 руб. х 10% : 360 дн. х 185 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 2708,33 руб. (250000 руб. х 9,75% : 360 дн. х 40 дн.);

с 

<

...> по 

<

...> – 1927,08 руб. (250000 руб. х 9,25% : 360 дн. х 30 дн.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат частичному взысканию понесенные судебные расходы: связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1500 рублей ( чек-ордер от 13.04.2017 года), транспортные расходы в размере 310 рублей (кассовые чеки: от 13.04.2017 года на сумму 72 руб. (день подачи иска), от 03.05.2017 года – 83 руб. (участие истицы на беседе), от 15.05.12017 года – 83 руб., 31.05.2017 года – 72 рубля (участие в двух судебных заседаниях), 3000 рублей – оплата услуг по составлению иска и участие представителя в одном судебном заседании. 

При этом оснований для взыскания с ответчицы расходов по оплате государственной пошлины в размере 2350 рублей за регистрацию перехода права собственности суд не находит, так как истица не лишена возможности обратиться с заявлением о возврате государственной пошлины в Межмунипальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам Управления Россреестра по Ульяновской области.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход бюджета МО «Чердаклинский район» надлежит довзыскать государственную пошлину в размере 4625,91 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возврате суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, полученные по договору денежные средства в размере 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 591, 17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, транспортные расходы в размере 310 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Чердаклинский район» государственную пошлину в размере 4625,91 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Ватрушкина