Дело № 2-4500/2018 18 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.

при секретаре Клочкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю Товарищества собственников жилья «ЖСК-1250» ФИО2, Товариществу собственников жилья «ЖСК-1250» о признании незаконным решения общего собрания членов товарищества, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к председателю ТСЖ «ЖСК-1250» ФИО2, ТСЖ «ЖСК-1250» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ от 26.04.2018 года, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и членом ТСЖ «ЖСК-1250»; зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу. Истец указывает, что 26.04.2018 года было проведено отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «ЖКС-1250». Также истец указывает, что вышеуказанное собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, а именно: в нарушение п. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении собрания не были указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание членов ТСЖ, не указана повестка дня собрания; в нарушение ст. 45 ЖК РФ не указана форма проведения общего собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес где с ними можно ознакомиться; помещение в котором проходило собрание не могло вместить всех желающих участвовать в собрании; на собрании отсутствовал реестр членов ТСЖ «ЖСК-1250»и список собственников помещений; регистрация участников собрания проводилась по списку членов ТСЖ, в котором отсутствовали реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение; не было объявлено о наличии или отсутствии кворума для проведения собрания; секретарь собрания и счетная комиссии в начале собрания не избирались; повестка дня и регламент собрания не утверждались; место хранения протокола и материалов собрания не определено; протокол общего собрания не велся; отчета бухгалтера ТСЖ и ревизионной комиссии на собрании не было; размер обязательного платежа (тарифа) на содержание и текущий ремонт дома на 2018 года и штатное расписание на 2018 года не утверждались. Истец просит признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «ЖСК-1250» от 26.04.2018 года. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ТСЖ «ЖСК-1250» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом, представил суду письменные возражения на заявленные требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и членом ТСЖ «ЖСК-1250»; зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу. 

Также судом установлено, что 26.04.2018 года было проведено отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «ЖКС-1250». 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Единственным доказательством наличия кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ может являться реестр членов ТСЖ и бюллетени для голосования.

По смыслу приведенных норм закона проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья для обсуждения вопросов повестки дня и принятия соответствующих решений, за исключением решений указанных членов товарищества, принимаемых посредством проведения заочного голосования, производится путем совместного присутствия членов товарищества собственников жилья или их представителей. При этом обсуждению вопросов повестки дня и принятию членами товарищества собственников жилья соответствующих решений, за исключением решений, принимаемых посредством проведения заочного голосования, предшествует определение правомочности данного собрания, то есть наличие кворума.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

На запрос суда о предоставлении указанных документов, председатель ТСЖ сообщил, что данные документы у него отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено суду доказательств наличия кворума при проведении оспариваемого собрания. 

Кроме того, в силу п.п. 1, 2 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В нарушение вышеуказанной нормы закона в уведомлении о проведении общего собрания (л.д. 7) сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, повестка дня общего собрания отсутствуют.

Кроме того, в нарушение ст. 45 ЖК РФ не указана форма проведения общего собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес где с ними можно ознакомиться; секретарь собрания не избирался; повестка дня и регламент собрания не утверждались; место хранения протокола и материалов собрания не определено.

Таким образом, поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными независимо от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования голосование истца, а также независимо от факта причинения истцу принятыми решениями убытков, в связи с чем, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 44-47, 146 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «ЖСК-1250» от 26.04.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018 года.