72RS0№-95

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 06 июля 2020 года

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СК «Партнеры» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнеры» и ФИО6 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную в 5-ой секции на 8 этаже, 5-ая слева, расположенную в осях 1-5 и Б-Д, общей проектной площадью 96,2 кв.м. и передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по договору определена в размере 2 212 600 рублей. Ответчик свои обязательства по передаче объекта выполнил ненадлежащим образом, поскольку квартира была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несовременной передачей квартиры, истец испытывал нравственные переживания. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В связи с чем, истцы просят взыскать с ООО СК «Партнеры» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 044, 29 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО СК «Партнеры» в судебное заседаниене явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ПАРТНЕРЫ» и ФИО6 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО СК «ПАРТНЕРЫ» обязалось не позднее II квартала 2019 года окончить строительство многоэтажного жилого дома в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в 

<

адрес> (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный жилой дом), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, общей площадью 96, 2 кв.м., расположенную в пятом подъезде, на 8 этаже, 5-ая слева, в свою очередь участник обязался произвести оплату по договору в размере 2 212 600 руб. (л.д. 9-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (участником долевого строительства) и ФИО2, ФИО3 (правопреемниками) заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, по условиям которого участник долевого строительства уступил правопреемникам свои права и обязанности по № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован Управлением Россреестра по 

<

адрес> (л.д. 19-22). 

Согласно передаточному акту к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Партнеры» передало, а истцы принял в общую совместную собственность 

<

адрес>, общей площадью 96,1 кв.м по адресу: Тюменский муниципальный район, муниципальное образование 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате истцам неустойки, которая оставлена без ответа (л.д. 28-29).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 указанного кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также вышеприведенные нормы права, суд считает, что истец вправе требовать взыскания в свою пользу с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 723,17 руб., исходя из расчета: 2 212 600 руб. (цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве) ? 2 ? 6, 25 % (размер ставки рефинансирования, действующей на ДД.ММ.ГГГГ) / 300 ? 106 дней (период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ? 2 (коэффициент двойного размера неустойки).

При этом, суд не принимает во внимание расчет, произведенный истцами, поскольку при его выполнении взяты различные значения учетных ставок рефинансирования Центрального Банка РФ, что не соответствует требованиям ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу пунктов 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении ст. 333 ГК к заявленным требованием, взыскать неустойку в размере 97 723, 17 руб. с ООО СК «ПАРТНЕРЫ» в пользу истцов. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку истцы в спорных правоотношениях является потребителем, при этом ответчиком были нарушены права истца на получение в предусмотренный договором срок спорного объекта долевого строительства, а также принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СК «Партнеры» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в пользу ФИО3 – 5 000 руб. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что нарушением ответчиком срока передачи истицу спорного объекта долевого строительства, были нарушены права истца, как потребителя, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Ввиду того, что с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 97 723, 17 руб., а также компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., размер причитающегося истцам штрафа должен составлять 53 861, 58 руб.

С ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 431, 70 рублей в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 151, 309, 310, 330, 333, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 55, 56, 61, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» в пользу ФИО2 неустойку в размере 48 861 рубля 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 26 930 рублей 79 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» в пользу ФИО3 неустойку в размере 48 861 рубля 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 26 930 рублей 79 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 431 рубля 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

судья (подпись) А.С. Грахова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № в Калининском районном суде 

<

адрес>.

Судья А.С. Грахова