Дело № 2-1915/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Перковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Первореченского района № 20» к ГМА МСЕ о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по тем основаниям, что ООО «УК Первореченского района № 20» управляет домом 

<

адрес> в г. Владивостоке на основании протокола о выборе способа управления № 1 от 19.05.2009. ГМА является собственником квартиры № № в указанном доме, а МСЕ – квартиры № №. наниматель квартиры № № ВНМ. обратилась с жалобой о том, что в её квартире отсутствует горячая вода в полотенцесушителе. Сотрудниками подрядной организации ООО «Радон» установлено, что по стояку отсутствует циркуляция горячей воды в связи с тем, что полотенцесушители в части квартир срезаны. В квартирах № вырезана часть стояка. Точную причину отсутствия циркуляции горячей воды в кв. № установить не представляется возможным, поскольку доступ собственники не представляют. Также нет возможности восстановить стояк в квартирах ответчиков. На предупреждения ООО «Радон» о необходимости предоставления доступа собственники не реагируют. Просит суд возложить на ответчиков обязанность по предоставлению доступа в квартиры № № по ул. №» г. Владивосток для обследования, установления причин отсутствия циркуляции горячей воды и проведения работ по ее восстановлению в течение 15 суток с момента вступления решения в законную силу. 

23 мая 2018 года протокольным определением ненадлежащий ответчик администрация города Владивостока заменена на надлежащего СИА, поскольку она является собственником квартиры № 

<

адрес> 

27 июня 2018 года определением Первореченского районного суда города Владивостока производство по делу в части требований ООО «УК Первореченского района № 20» к СИА. прекращено, в связи с отказом истца от иска. 

27 июня 2018 года протокольным определением ненадлежащий ответчик СМС. заменен на надлежащего ШАВ, поскольку она является собственником квартиры № 

<

адрес> 

26 июля 2018 года определением Первореченского районного суда города Владивостока производство по делу в части требований ООО «УК Первореченского района № 20» к ШАВ прекращено, в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании представитель ООО «УК Первореченского района № 20» на удовлетворении исковых требований к ГМА. (кВ. №), МСЕкВ. №) настаивала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчики ГМА., МСЕ в судебное заседание не явились, извещались судом дважды заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения и неявкой адресатов. причина неявки неизвестна. 

Третьи лица БАП., ВНМ. в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна. 

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и неявка ответчик в суд и нежелание получать повестки свидетельствует об уклонении от явки в суд.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя ООО «УК Первореченского района № 20», исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК Первореченского района № 20» управляет домом 

<

адрес> в г. Владивостоке на основании протокола о выборе способа управления № 1 от 19.05.2009 и договора № 20/13-1/09 управления многоквартирным домом.

Ответчик ГМА. является собственником квартиры № №, МСЕ. является собственником квартиры №№ дома № 

<

адрес> в г. Владивостоке, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № 20-13/1-09, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом, в силу пунктов 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5 договора собственники помещений в многоквартирном доме обязуются, в том числе, не допускать выполнение работ или совершений других действий, приводящих в порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющего, то и к порче жилых и нежилых помещений, не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; предоставлять управляющей компании в течении трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении и о наличии у постоянно проживающих в жилом помещении лиц льгот по оплате услуг с предъявлением подтверждающих документов; обеспечивать в течении 1 (одного) дня с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб в любое время суток; своевременно сообщать Управляющей компании и выявленных неисправностях, препятствующих оказанию собственнику услуг в рамках договора.

Согласно обращениям ВНМ. в квартире № 

<

адрес> отсутствует тепло в полотенцесушителе.

Также установлено, что неоднократно ответчикам направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителя для их обследования и выявления отсутствия циркуляции на трубопроводе.

Между тем, ответчики доступ работникам управляющей организации к стоякам для проведения работ не предоставили.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

При этом, положениями пункта 5 указанных Правил предусмотрена аналогичная статье 36 ЖК РФ норма, определяющая, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчики не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равнодолевом порядке, поскольку материальное требование о предоставлении доступа в жилое помещение не влечет солидарной обязанности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Первореченского района № 20» – удовлетворить.

Возложить на ГМА обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул

<

адрес> для обследования, установления причин отсутствия циркуляции в системе горячего водоснабжения и для проведения работ по ее восстановлению в течение 15 дней с момента вступления. 

Возложить на МСЕ обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес> для обследования, установления причин отсутствия циркуляции в системе горячего водоснабжения и для проведения работ по ее восстановлению в течение 15 дней с момента вступления. 

Взыскать с ГМА, МСЕ в пользу ООО «УК Первореченского района № 20» расходы по оплату государственной пошлины по 3 000 руб. с каждой. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Мотивированное решение составлено 31 июля 2018 года.

Председательствующий: