Дело № 2-1217/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Тверь 

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Хачатрян Н.Ж.

с участием:

истца – ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская жилищная компания» о взыскании суммы задолженности по арендной плате с учетом пени на момент расторжения договора в размере 89 106, 30 рублей, пени в размере 13 543, 20 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 252, 99 рублей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Тверская жилищная компания» о взыскании суммы задолженности по арендной плате с учетом пени на момент расторжения договора в размере 89 106, 30 рублей, пени в размере 13 543, 20 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 252, 99 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.07.2015 между ФИО1 и ООО УК «Тверская жилищная компания» заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 месяцев, а именно до 06.06.2016.

В соответствии с условиями вышеназванного договора, истец передал во временное пользование, а ответчик принял, согласно передаточному акту от 06.07.2015, помещение ХIб, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общей площадью 64 кв.м, расположенное на 1-м этаже офисно-жилого здания, находящего по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям Договора, истец вправе контролировать целевое использование переданного во временное пользование имущества. 

Так, в ходе осмотра помещения, 02.04.2016 были выявлены изменения помещения, которые производились ответчиком без согласования с истцом.

10.05.2016 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец требовал устранения выявленных изменений, приведения нежилого помещения в первоначальное состояние и расторжения договора в связи со сложившимися обстоятельствами, так как на устные замечания ответчик в течение месяца не реагировал.

Соглашение о досрочном расторжении Договора между сторонами достигнуто не было, однако ответчик начал восстановительные работы в нежилом помещении, но при этом, начиная с апреля 2016 года от ответчика перестала поступать арендная плата.

По истечению срока действия Договора, а именно 06.06.2016, помещение не было передано истцу надлежащим образом. Согласно п. 5.6 Договор считается продленным на следующий срок. Ключи от помещения были переданы лишь 06.07.2016, при этом со стороны ответчика передаточный акт подписан не был (ключи передавались лицом, не имеющим на то полномочий).

Исходя из изложенного, срок передачи и освобождения, сдаваемого истцом в аренду нежилого помещения ответчиком – 06.07.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно п.п. 2.1-2.2, Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 28 800 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Последний платеж, который был произведен Арендатором в счет арендной платы поступил в апреле 2016 года и зачтен как ежемесячный платеж за март текущего года.

На момент передачи ключей, а соответственно и помещения, задолженность по арендной плате составляла 86 400 рублей, с учетом пени на момент расторжения договора составляла 89 106, 3 рублей.

Также, п. 4.1.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения «Арендатором» сроков внесения арендной платы «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени в размере 0, 1% от суммы подлежащей выплате за каждый день просрочки внесения платежа, что на 10.01.2017 составляет 13 543, 20 рублей.

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО УК «Тверская жилищная компания», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее. 

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Правовая свобода граждан и юридических лиц в заключении договора определена положениями ст. 421 ГК РФ, которая не допускает понуждения к заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

06.07.2015 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО УК «Тверская жилищная компания» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, назначение: нежилое, общей площадью 64 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Срок аренды недвижимого имущества определен сторонами с момента подписания договора и до 06.06.2016 (п. 1.3 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы за недвижимое имущество составляет 28 800 рублей.

Согласно п. 2.2 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, указанную в п. 2.1 настоящего договора, ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца, наличными денежными средствами.

Условиями договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1 % от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки внесения платежа (п. 4.1.1 Договора).

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

На основании передаточного акта от 06.06.2015 указанное выше имущество передано истцом во временное владение и пользование ответчику.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм ответчиком арендованное имущество фактически возращено истцу только 06.07.2016. 

Кроме того, в период действия договора аренды ответчик допускал просрочки внесения арендной платы, в связи с чем, как усматривается из представленных истцом расчетов, размер начисленной и не уплаченной ответчиком арендной платы за период с 06.04.2016 по 05.07.2016 составил 86 400 рублей, пени в связи с просрочкой платежей за период с 10.05.2016 по 10.01.2017, согласно предоставленного истцом расчета, составили 16 249, 5 рублей.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды нежилого помещения, суд полагает об удовлетворении заявленных требований.

Возмещение судебных расходов на основании ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию в пользу истца, суд руководствуется положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, согласно которым суд присуждает истцу возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Обязанность суда взыскать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 000 рублей, что подтверждается чек – ордером от 13.01.2017.

Учитывая данные обстоятельства, а также объем удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, и в размере 2 252, 99 рублей в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская жилищная компания» о взыскании суммы задолженности по арендной плате с учетом пени на момент расторжения договора в размере 89 106, 30 рублей, пени в размере 13 543, 20 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 252, 99 рублей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская жилищная компания» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате с учетом пени на момент расторжения договора в размере 89 106, 30 рублей, пени в размере 13 543, 20 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская жилищная компания» государственную пошлину в размере 2 252, 99 рублей в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 24.05.2017