дело № 2-3063/2023

74RS0028-01-2023-003404-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.В.,

при секретаре Смолиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на гараж, общей площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указывает, что он является членом ГСК «Газель», владеет указанным гаражом, который был возведен своими силами и за свой счет в 2017 году. Гараж не стоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Гараж расположен на земельном участке, который принадлежит ГСК «Газель» на праве аренды. Гараж расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования-для завершения строительства дополнительных боксов капитальных гаражей. Истец обратился в администрацию КГО по вопросу выдачи разрешения на строительство здания гаража, однако было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине того, что оно не требуется. В марте 2023 истец обратился в администрацию за утверждением схемы расположения земельного участка для гаража, но был получен отказ, в связи с отсутствием основания и правоустанавливающих документов на гараж. С момента эксплуатации и по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется гаражом и использует его по назначению. Согласно технического заключения, выданного МЦ «ГеоСервис» гараж соответствует требованиям СП. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания является работоспособное, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и интересы третьих лиц. Истец считает, что у него возникло право собственности на спорный объект, поскольку является членом гаражного кооператива, гараж возведен им на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, использует по назначению, задолженности по членским взносам не имеет.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Администрация КГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. 

Третье лицо ГСК "Газель" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от 05 апреля 2019 года ГСК «Газель» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 7911+/-31 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования - для завершения строительства дополнительных боксов капитальных гаражей. 

ФИО1 является членом ГСК «Газель» и ему принадлежит гараж, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается справкой ГСК «Газель» от 25.02.2023 НОМЕР (л.д. 28).

В соответствии с данными технического плана здания общая площадь гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 36,7 кв.м. 

Истец ФИО1 обратился в администрацию КГО по вопросу выдачи разрешения на строительство здания гаража по указанному адресу. Согласно ответа от 07.04.2023 НОМЕР следует, что выдача разрешения на строительство не требуется. (л.д. 33). 

12 апреля 2023 года истец ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Администрацией КГО 17.04.2023 года дан ответ за НОМЕР, согласно которому следует, что поскольку заявитель не является собственником гаража, оснований для утверждения схемы расположения земельного участка под гаражом НОМЕР не имеется (л.д. 35).

В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 (л.д. 36-43).

Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью МЦ«ГЕОСервис» НОМЕР от 24.04.2023 года, нежилое здание - гараж общей площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, а именно: требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Кроме того, указанный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, пригоден к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению - гараж. Техническое состояние строительных конструкций обеспечивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д. 44-55).

То обстоятельство, что нежилое здание - гараж, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Лебедева