Дело № 2-346/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Мэрии г.Новосибирска о признании право пользования квартирой на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением к Мэрии 

<

адрес>, в котором просили: 

- признать за ФИО4 и ФИО3 право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой № по адресу 

<

адрес> общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 26.1 кв.м., на условиях социального найма жилого помещения.

- обязать Мэрию 

<

адрес> в течение 1-го месяца со дня вступления в законную силу решения суда предоставить по договору социального найма ФИО4 и ФИО3 благоустроенное равнозначное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте 

<

адрес>, общей площадью не менее 38,9 кв.м..

В обоснование заявленных требований указали, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят истцы, однако документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, не имеют. Истцы обращались к ответчику с заявлением о перезаключении договора социального найма, однако было отказано.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО4, в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебном заседании отсутствовал, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебном заседании отсутствовал, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями пункта «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Следовательно, основания и условия передачи служебных жилых помещений гражданам по договору социального найма могут устанавливаться субъектом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из поквартирной карточки на указанную квартиру, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставлено семье ответчиков в декабре 1967 года. 

Квартиросъемщик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописан в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописана в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, дочь квартиросъемщика – ФИО11 (до брака ФИО10) Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. прописана в квартире ДД.ММ.ГГГГ (при получении паспорта, по достижении 16-летнего возраста), внучка квартиросъемщика – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прописана с рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные поквартирной карточки, а также актуальной выписки из домовой книги согласуются с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, разночтения в написании адреса (номер дома, номер квартиры площадь, указание на ФИО8 как на сына квартиросъемщика вместо правильного – дочь) на выводы суда о законности проживания истцов в квартире не влияют.

Родство ФИО4 с отцом (квартиросъемщиком) – ФИО1, родство ФИО3 с матерью – ФИО4 подтверждается документально.

Квартиросъемщик ФИО1 снят с регистрационного учета в спорной квартире в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ФИО2 снята с регистрационного учета в связи со смертью – ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, ФИО2 в квартире осталась проживать ФИО4 с дочерью.

Лицевой счет открыт на имя ответчика ФИО4

Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 более 57 лет, ФИО3 – более 35 лет.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 обращалась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией 

<

адрес> отказано в изменении договора социального найма жилого помещения в соответствии с подпунктом 2.12 «Административного регламента представления муниципальной услуги по изменению договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования», утвержденного постановлением мэрии ф Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в связи с наличием в представленных документах противоречивых сведений, устранить которые не представляется возможным. Согласно ордеру №, выданному на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, он имел право на вселение в комнату жилой площадью 15 кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной 

<

адрес> жилой площадью 26,1 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований администрации 

<

адрес> к ФИО4, ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, отказано.

Кроме того, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В силу пункта 7 названного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

На основании вышеизложенного, суд с учетом имеющихся доказательств в совокупности, и, учитывая, что с момента вселения в жилое помещение истцы проживают в нем длительное время, оплачивают жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения, иного жилья в собственности не имеют, и право истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривал, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к Мэрии 

<

адрес> о признании право пользования квартирой на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Мэрию 

<

адрес> в течение 1-го месяца со дня вступления в законную силу решения суда предоставить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить по договору социального найма в черте 

<

адрес> жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-57) Ленинского районного суда 

<

адрес>.