Дело № 2-1003/2025

УИД 74RS0008-01-2025-001421-11 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи А.В. Борисюк, 

при секретаре В.С. Гриценко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района 

<

адрес> о включении в наследственную массу после смерти ф.и.о., умершего 

<

дата> жилого дома площадью 93,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р-н. Ашинский, 

<

адрес>, признании за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование требований ссылаются на то, что 

<

дата> умер его отец ф.и.о., после его смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р-н. Ашинский, 

<

адрес>, являясь единственным наследником первой очереди, он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением, препятствием к оформлению наследства является то обстоятельство, что у ф.и.о. при жизни не возникло право собственности на указанное имущество, поскольку договор купли-продажи жилого дома, выданный Миньярским метизно-металлургическим заводом 

<

адрес> от 20.03.10992 года не зарегистрирован в БТИ и ему было рекомендовано обратиться в суд. Действительно при своей жизни его отец ф.и.о. не зарегистрировал свое право на имущество в БТИ по следующим причинам, 

<

дата> между Миньярским метизно-металлургическим заводом 

<

адрес> и ф.и.о. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, покупатель за счет собственных средств покупает жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р-н. Ашинский, 

<

адрес>, первичный взнос составлял 3939 рублей, при этом обязуется в течение 1992 -2017 года оплатить оставшуюся стоимость в сумме 9191 рублей, путем вычета ежемесячного взноса из заработной платы, так же было предусмотрено право досрочного внесения денежных средств в кассу продавца, по окончании выплаты в сумме 13130 рублей, жилой дом становиться собственностью покупателя. Как следует из справки Миньярского метизно-металлургическим завода 

<

адрес> от 

<

дата> из заработной платы ф.и.о. удержана сумма за 9222 рублей, другие документы о внесении денежных средств отсутствуют, при этом, как пояснял ему при жизни отец он вносил денежные средств, однако так как завод был ликвидирован, документы не сохранились, более того, учитывая ликвидацию завода в период с 1995 года по 2000 годы у наследодателя отсутствовала законная возможность зарегистрировать имущество в установленном законом порядке. Полагает, что у ф.и.о. пи жизни возникло право собственности на указанный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении заявления в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Соболева Н.И. в судебном заседании исковые требования доверителей подержала в полном объёме, по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик представитель администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении искового заявления без участия представителя, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, а также из пояснений представителя истца в 1992 году ф.и.о. купил у Миньярского метизно-металлургического завода 

<

адрес> жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р-н. Ашинский, 

<

адрес> (л.д.16). Жилой дом был передан ф.и.о., который внес определенную денежную сумму. Договор подписан обеими сторонами, вселение и проживание ф.и.о. произошло на законных основаниях. С 1992 года до момента смерти 

<

дата>, ф.и.о. проживал в доме, как в своем собственном, содержал имущество в надлежащем состоянии, производил текущий ремонт, нес бремя расходов. 

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ф.и.о. с 1992 года, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес>, р-н. Ашинский, 

<

адрес>, как своим собственным, споров по данному жилому помещению не имеется.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 1,2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

<

дата> умер ф.и.о. (свидетельство о смерти л.д. 13 оборотная сторона). После его смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р-н. Ашинский, 

<

адрес>, являясь единственным наследником первой очереди - сын ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением, заведено наследственное дело. 

Как следует из информационного письма нотариуса следует, что препятствием к оформлению наследства является то обстоятельство, что у наследодателя ф.и.о. при жизни не возникло право собственности на указанное имущество, поскольку договор купли-продажи жилого дома, выданный Миньярским метизно-металлургическим заводом 

<

адрес> от 20.03.10992 года не зарегистрирован в БТИ (л.д.13).

То обстоятельство, что спорное имущество принадлежало именно ф.и.о. подтверждается материалами дела, в том числе договором купли-продажи, справкой о внесении денежных средств, и показами ф.и.о..

ф.и.о. ф.и.о. в судебном заседании пояснил, что ф.и.о. знал с 1990 года, от завода имелся кооператив, который строил дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ф.и.о. принадлежал жилой 

<

адрес>, сам он строился напротив дома ф.и.о., все пользовались домами, как своими собственными. Знает, что ф.и.о. не оформил дом надлежащим образом, умер год назад, в настоящее время домом пользуется его сын ФИО1, следит за сохранностью дома, споров никогда не было. ф.и.о. Л.А. дала суду аналогичные показания. 

Оснований не доверять показаниям ф.и.о. у суда не имеется, в исходе дела они не заинтересованы. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, изложенное, суд считает, что необходимо включить в состав наследства, открывшегося после смерти ф.и.о. указанное имущество и признать право собственности в порядке наследования за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ф.и.о., умершего 

<

дата> жилой дом площадью 93,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р-н. Ашинский, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (

<

дата>, паспорт 

<

номер> 

<

номер> выдан 

<

дата> отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на жилой дом площадью 93,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р-н. Ашинский, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве долевой собственности ФИО1 на указанное имущество согласно настоящему решению. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья