Дело № 2-67/2017

Поступило в суд 10.01.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на 4/9 доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по следующим основаниям.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, передана в долевую собственность от Краснозерского предприятия ФСПИ к ФИО4, ФИО3, ФИО6 по 1/3 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/9 доля спорной квартиры принадлежит на праве собственности истцу. У ФИО3, ФИО9 по 4/9 доли в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

С января 1995 года ФИО2 со своей семьей вселился в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время, открыто пользуется и владеет квартирой, оплачивает все коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду передан земельный участок, на котором расположена квартира, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи 4/9 доли в квартире, согласно которому ФИО3 продала истцу 4/9 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>., а истец выплатил продавцу перед подписанием договора стоимость 4/9 доли квартиры в полном объеме. Договор был подписан сторонами, денежные средства переданы, договор был удостоверен нотариально.

Истец и ФИО3 своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственно регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости – 4/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В настоящее время ответчик ФИО14 (ФИО13) Н.Г. отказывается явиться для государственной регистрации сделки перехода права, то есть уклоняется от государственной регистрации указанной сделки.

Просит суд признать за ним право собственности на 4/9 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 80,00 кв.м., жилой площадью 54,90 кв.м.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО14 (ФИО13) Н.Г., третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и удовлетворении их по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Краснозерского предприятия ФСПИ в лице директора ФИО11, действующего на основании положения о приватизации жилья в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ФИО3, ФИО6, зарегистрированному в администрации 

<

адрес>, последним была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 8). После смерти ФИО4 её доля в квартире перешла по наследству ФИО2, ФИО3, ФИО6

Истцом принято наследство после смерти матери ФИО4 (л.д. 6) которое состоит из 1/9 доли квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 54, 9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала брату ФИО2 4/9 доли 

<

адрес>, полезной площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., состоящей из трех комнат, находящейся в 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 7). Указанный договор удостоверен нотариусом Краснозерской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно копии домовой книги (л.д.11-21) справки администрации р.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), копии паспорта на имя истца (л.д.25-26) ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право ФИО6 на 4/9 доли 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>., право ФИО2, ФИО5 на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании информации о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданной Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, дающей основную характеристику объекта недвижимого имущества, согласно которой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, учтено за ФИО2, ФИО3, ФИО6 на основании договора 4131 передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцу в аренду передан земельный участок, на котором расположена квартира, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сроком на 25 лет, что подтверждается свидетельством РФ – НСО № (л.д.9), свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГПК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача имущества не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ). 

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обоих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде 4/9 долей в квартире за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, переход права собственности на заявленное истцом недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Сведения о наличии спора в отношении указанных долей с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также суд учитывает позицию истца об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2541 рублей 07 копеек и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ч.3, 234 ГК РФ, ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на долю в квартире, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 4/9 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 80,00 кв.м., жилой площадью 54,90 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение. 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья