Дело № 2-610/2025

УИД 39RS0022-01-2025-000877-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе 

председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 14 января 1993 года № 226 ФИО2 (истцу), ФИО3 (отцу истца), ФИО4 (бабушке истца) в порядке приватизации передана в общую собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 умерла 27 декабря 1994 года. 

Право собственности ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН они постоянно зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

Права собственности на оставшуюся 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы

Ссылаясь на то, что с момента смерти ФИО5 ФИО2 и ФИО3 владеют, пользуются всей квартирой, включая долю умершей ФИО5, в полном объеме несут бремя расходов по её содержанию, осуществляют ремонт, оплату коммунальных услуг истец просит признать за ним право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивал.

Представитель истца ФИО2 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО6 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения требований истца не имеется. 

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО2 просил удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно договору № 226 по передаче квартир в собственность граждан от 14 января 1993 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО5 Договор зарегистрирован Черняховским БТИ 08 февраля 1993 года – запись регистрации в книге № 50/3 под № 243/1762 (л.д. 14-16).

Согласно выписке из ЕГРН от 15 июля 2025 года за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности – по 1/3 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по вышеуказанному адресу. Право собственности ФИО5 на её долю в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 17-19). 

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла 27 декабря 1994 года (л.д. 63).

Согласно информации из Реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. (л.д. 65-66). 

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО3 и ФИО2 постоянно зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д. 26).

То обстоятельство, что ФИО2 с 1994 года пользуется спорной квартирой, в том числе и спорной долей, что за свой счет содержит квартиру, производит в ней ремонт, то есть открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО7 представила в суд квитанции об оплате коммунальных услуг за счет средств истца, согласно которым задолженности по коммунальным платежам не имеется. 

Согласно личному заявлению ФИО3 на спорную долю квартиры он не претендует (л.д. 75).

Указанные выше юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о владении ФИО2 спорной долей жилого помещения как своим собственным имуществом на протяжении более чем 15 лет, а также о том, что на спорную долю больше никто не претендовал и не претендует, в том числе и органы местного самоуправления.

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности по основаниям приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН № право собственности на 1/3 долю квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.И. Ковальчук 

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья Н.И. Ковальчук