Дело № 2-1270/2025

УИД 75RS0003-01-2025-002127-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Коноплевой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

Истец администрация городского округа «Город Чита» обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование следующее. Многоквартирный жилой ..., расположенный по адресу: ..., на основании решения межведомственной комиссии от 24.04.2014 года №32 признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утверждённую постановлением Правительства Забайкальского края от 11.04.2019 №124. 26 октября 2021 года на основании распоряжения администрации городского округа «Город Чита» №15 от 14.01.2020 г. «Об изъятии земельного участки находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд городского округа «Город Чита»» между ФИО1, администрацией городского округа «Город Чита», Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края заключено соглашение об изъятии земельного участка общей площадью 525 кв.м., с кадастровый ..., находящегося по адресу: Россия, ..., и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. В соответствии с условиями соглашения ФИО1 обязался передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения ..., общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по ...; администрация городского округа «Город Чита» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность. Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края обязалось в течение двадцати рабочих дней после государственной регистрации соглашения выплатить ФИО1 сумму возмещения за изымаемый объект в размере 1 459 39600 руб. Платежным поручением от 17.05.2022 № 786422 денежные средства перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетный счет ответчика. В связи с тем, что ответчиком не было подано заявление о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., истцом направлено ответчику уведомление от 06.06.2025 № 6942 о необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена. На основании изложенного истец просил суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Россия, ..., и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ...; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 30 октября 2025 года производство по делу в части требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ..., прекращено в связи с отказом истца от иска. 

Представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается в указанных в пункте 1 случаях, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). 

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Абзацем 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя в случае, если не выдана закладная.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации городского округа «Город Чита» № 663-р от 28.04.2014 утверждено заключение межведомственной комиссии от 24.04.2014 № 12-151 о признании ..., расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу. 

26 октября 2021 года между собственником жилого помещения по адресу: ... – ФИО1, администрацией городского округа «Город Чита» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы (далее – Соглашение).

Указанным Соглашением предусмотрено, что ответчик обязался передать в собственность муниципального образования городского округа «Город Чита» жилое помещение по адресу: ..., а истец в свою очередь обязался принять в муниципальную собственность вышеуказанное жилое помещение (пункт 1.1 Соглашения). 

В силу пункта 1.2. Соглашения, Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края обязалось в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Соглашения выплатить ответчику сумму возмещения за Объект путем перечисления денежных средств собственнику в размере 1 459 396 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025, право собственности Городского округа «Город Чита» на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано 08.12.2021. Одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки силу закона в пользу ФИО1 на срок с 08.12.2021 до полного расчета.

Платежным поручением от 17.05.2022 № 786422 денежные средства в размере по 1 459 396 руб. перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетный счет ответчика ФИО1

Вместе с тем ответчиком до настоящего времени не подано заявление о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

9 июня 2025 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 06.06.2025 № 6942 о необходимости в течение 15 дней с момента получения уведомления обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения.

Однако ответчик, зная о необходимости обращения в орган регистрационного учета с заявлением о снятии обременения в виде залога, ни по собственной инициативе, ни по письменному требованию истца не исполнил возложенную на него законом обязанность.

Наличие обременения в виде залога нарушает право истца, поскольку ограничивает его право на распоряжение данным имуществом.

Данные обстоятельства свидетельствуют о правомерности заявленных истцом требований.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Россия, ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 г.