Дело № 2-1-835/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В., 

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда 

04 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Жуковский район», администрации сельского поселения село Совхоз «Победа» Жуковского района Калужской области, некоммерческому товариществу «Березка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

15.05.2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Жуковский район», администрации сельского поселения село Совхоз «Победа» Жуковского района Калужской области, некоммерческому товариществу «Березка» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84 площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. На момент купли-продажи граница земельного участка не была установлена. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет не 600 кв.м., а - 804 кв.м. Увеличение площади произошло за счет соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО3, поскольку границы на местности между данными участками не было. Просит признать за ним право собственности на земельный участок сформированный по фактическим границам.

Ответчики администрация муниципального района «Жуковский район», администрация сельского поселения 

<

адрес> «Победа» Жуковского района Калужской области извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика некоммерческого товарищества «Березка» ФИО4 исковые требования признала и пояснила, что границы земельного участка истца сформировались на местности более 15 лет назад. Земли общего пользования товарищества истец не занимал, спора по границам не имеется.

3-е лицо ФИО3 пояснил, что он приходится отцом истцу, ему принадлежит на праве собственности земельный участок №, ему была предоставлена дополнительная площадь. Поскольку границы между земельными участками не имелось, то по фактическому пользованию истец занимал земельный участок с большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах. Спора по границе не имеется.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №:84 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:82 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки из протокола СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцу участка № разрешено оформить земельный участок размером 0,9 соток, по границе с землями общего пользования.

Границы земель общего пользования СНТ «Березка» поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Спора по границам земельных участков между СНТ «Березка» и владельцами земельных участков № и №, не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу превышает предельно допустимые площади на 144 кв.м.. Однако, имеются документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка № и № большей площадью более 15 лет : карточка БТИ инв.№ участка №, где фактическая площадь указана 714 кв.м.; карточка с инв. № земельного участка №, где площадь участка указана 620 кв.м.; выписка из протокола общего годового собрания членов СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ, где принято решение о разрешении оформить земельный участок 90 кв.м. от земель общего пользования к земельному участку №. Общая площадь двух участков составила 1424 кв.м. Поскольку границы земельного участка № уточнены и сведения внесены в ЕГРН в размере 600 кв.м., то оставшаяся площадь 764 кв.м. приходится на земельный участок №. В соответствии с действующим законодательством к земельному участку № возможно добавить 60 кв.м., т.е. общая площадь его может составлять 824 кв.м.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Статьёй 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что границы земельного участка, принадлежащего истцу более 15 лет существовали на местности и не переносились. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок истца площадью 804 кв.м. был сформирован по фактическому землепользованию с учетом предоставленной в соответствии с действующим законодательством площадью земельного участка.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № площадью 804 кв.м. с кадастровым номером №:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в порядке апелляции в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Жуковский районный суд Калужской области.

Судья Л.В. Лобзова