64RS0004-01-2025-001019-30

Дело № 2-1170/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года город Балаково

Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании авансового платежа по договору аренды нежилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с ФИО2 о взыскании авансового платежа по договору аренды нежилого помещения, в обоснование заявленных требовании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> сроком на 12 месяцев. В день заключения договора арендная плата за весь срок действия договора в сумме 70000 руб. была оплачена истцом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении данного договора аренды, в соответствии с условиями данного соглашения ФИО2 обязался возвратить истцу сумму неиспользованного авансового платежа в размере 66000 руб. в течение 45 дней со дня расторжения договора аренды, однако до настоящего времени сумма авансового платежа ответчиком не возвращена.

ФИО1, просит суд взыскать с ФИО2 сумму авансового платежа по договор аренды нежилого помещения в размере 66000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, сроком на 12 месяцев.

<

данные изъяты>

В день заключения договора арендная плата за весь срок действия договора в сумме 70000 руб. была оплачена истцом. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении данного договора аренды, в соответствии с п. 2.2. данного соглашения ФИО2 обязался возвратить истцу сумму неиспользованного авансового платежа в размере 66000 руб. в течение 45 дней со дня расторжения договора аренды.

Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения условий соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения по возврату авансового платежа в предусмотренный договором срок и не оспорен размер задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

ФИО2 возражений, относительно предъявленных исковых требований, а также доказательств исполнения обязательства по возврату авансового платежа суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил.

Суд, оценивая представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ со всей определенностью приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут соглашением сторон, однако ответчик обязательства по возврату суммы авансового платежа в предусмотренном соглашением размере не исполнил, в связи с чем исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных исковых требований, в общей сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 ичу о взыскании авансового платежа по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ича (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) денежные средства в счет возврата авансового платежа по договору аренды нежилого помещения в размере 66000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего в сумме 70000 (семьдесят тысяч) руб.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2025 года.

Судья