Дело № 2-1257/17 5 сентября 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Лябзине М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТУ Росимущество в ЛО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по ЛО об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к ТУ Росимущество в ЛО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по ЛО об установлении смежной границы между принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № №, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кировское лесничество, Всеволожское участковое лесничество, 

<

адрес> согласно плану, составленному ФИО7 внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировское лесничество, Всеволожское участковое лесничество, 

<

адрес> указав координаты характерных точек смежной границы согласно плану, составленному ФИО8

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № №, 

<

адрес>.

В свидетельстве о праве собственности на землю серии №. прежнего собственника земельного участка ФИО5 и в приложениях к свидетельству имеется чертеж границ земельного участка с указанием всех координат поворотных точек. Наложение границ данного земельного участка на какие–либо другие земельные участки отсутствует.

Согласно полученной кадастровой выписке о земельном участке от 17.02.2016г. №, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по ЛО, координаты поворотных точек на земельный участок отсутствуют. 

В то же время она обнаружила, что на публичной кадастровой карте ее земельный участок исчез. При этом появился участок с кадастровым номером №, площадью 121500 кв.м, принадлежащий Кировскому лесничеству с датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, (т.е. на несколько лет позже, чем был поставлен на кадастровый учет участок с кадастровым номером № дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ). При этом граница участка лесничества проходит через участок истца. 

Согласно действующим правилам постановки на кадастровый учет, при наложении границ участков, владельцы участка, которые ставят на кадастровый учет участок в более поздние сроки, обязаны согласовать границы с участками, уже стоящими на кадастровом учете к этому моменту, что не было сделано. 

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание ФИО1 явилась, уточненные требования поддержала.

Представители ответчиков: ТУ Росимущество в Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области и 3- х лиц - Комитета по природным ресурсам Ленинградской области, ООО «СтройИнвест» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ (действующего до 1.03.2015г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка. 

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. №, и размещенный на нем одноэтажный жилой дом.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО5, которому он был предоставлен для индивидуального жилищного строительства постановлением 

<

адрес> ЛО № от 21.07.1995г. 

В материалах дела имеется межевое дело от 18.03.2005г. на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес> №, из которого следует, что площадь участка 1418 кв.м., целевое назначение - ИЖС, указаны геоданные: дискреционные углы и длины линий, а также указаны координаты земельного участка. 

Исходя из анализа реестра объектов недвижимости установлено, что в рамках передачи полномочий органа кадастрового учета Управлением Роснедвижимости по 

<

адрес> в 2010 году были переданы Филиалу сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с указанием сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

17.02.2016г. истец получила выписку о земельном участке с кадастровым номером №, которая содержала описание поворотных точек границ ее земельного участка.

04.03.2016г. ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по 

<

адрес> об устранении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, приложив межевое дело от 18.03.2005г. 

15.03.2016г. органом кадастрового учета было принято Решение № об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях о земельном участке в части сведений о местоположении границ, площади и адресе земельного участка.

04.04.2013г. в орган кадастрового учета поступило заявление № о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302035:189.

19.04.2013г. орган кадастрового учета принято Решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №.

На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ГКН отсутствовали. 

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, категория земли указана - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. 

После внесения в сведения государственного кадастра недвижимости информации о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, на дежурной кадастровой карте отразилось наложение указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно представленным материалам лесоустройства (планшет № Всеволожского участкового лесничества) земельный участок площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером №, имеет наложение на земли лесного фонда Всеволожского участкового лесничества - квартал №, выдел 4,5. 

Из материалов дела следует, что право собственности на земли лесного фонда Всеволожского участкового лесничества - квартал №, выдел 4,5, зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2016г. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировское лесничество, 

<

адрес>, 

<

адрес>(части выделов 2, 10, 11, 13), 88 (части выделов 2, 3, 4, 5, 8, 9, выделы 6, 7), 89 (части выделов 4, 10, 15, 14, 16, выдел 9), 92 (части выделов 1, 16, 18), категория земель - земли лесного фонда, поставлен на государственный кадастровый учет - 19.04.2013г. 

Допустимое расхождение площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 6100 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, внесены 02.08.1995г. и сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. 

Согласно ч. 4 ст. 13 Закона о кадастре и Приказу Минюста России от 19.03.2008 N 66 "Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории" на кадастровой карте и в кадастровом плане соответствующей территории в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, в том числе о ранее учтенных земельных участках. 

Учитывая изложенное, на Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории помимо границ образуемого земельного участка содержатся сведения о внесенных в государственный кадастр недвижимости земельных участках, в том числе о ранее учтенных земельных участках. В связи с чем, факт наличия ранее учтенных земельных участков, попадающих в границы образуемого земельного участка, должен быть выявлен на этапе его образования и утверждения Схемы. 

В судебном заседании установлено, что при выполнении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302035:189, в ГКН не содержались сведения о земельном участке, принадлежащем истцу, с указанием координат характерных точек, по причине допущенной кадастровым органом ошибки.

Вместе с тем, указанные обстоятельства, не могут умалять право собственности истца на земельный участок и жилой дом. 

Согласно ПЗЗ 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположен в жилой зоне ТЖ-2-1, подзона малоэтажной застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, был образован без учета существования требований статьи 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке возведен жилой дом и за истцом зарегистрировано право собственности на него, а ранее жилой дом был в 1997г. зарегистрирован за первоначальным собственником. 

При рассмотрении дела установлено, что вышеуказанным земельным участком пользовались с 1997г., предыдущие собственники возвели на нем дом, истец пользуется спорным земельным участком с 2005г., право на указанный земельный участок никем не оспаривалось. В судебном заседании установлено, что в результате проведения кадастровых работ земельного участка № граница указанного земельного участка пересекла границы земельного участка истца. 

Установление границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р-н 2-го Ждановского озера, №, и земельным участком с кадастровым номером №, в координатах характерных точек: х №, согласно плану, составленному ООО «ВСЕВЗЕМКОМ», соответствует и 

п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Устанавливаемая таким образом граница не нарушает прав смежных землепользователей, отвечает принципу единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в положениях п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Суд полагает возможным внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302035: 189, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировское лесничество, Всеволожское участковое лесничество, 

<

адрес>(части выделов 2, 10, 11, 13), 88 (части выделов 2, 3, 4, 5, 8, 9, выделы 6, 7), 89 (части выделов 4, 10, 15, 14, 16, выдел 9), 92 (части выделов 1, 16, 18), по смежной границе с земельным участком, принадлежащем истцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р-н 2-го Ждановского озера, уч. №, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кировское лесничество, Всеволожское участковое лесничество, 

<

адрес>(части выделов 2, 10, 11, 13), 88 (части выделов 2, 3, 4, 5, 8, 9, выделы 6, 7), 89 (части выделов 4, 10, 15, 14, 16, выдел 9), 92 (части выделов 1, 16, 18), в координатах характерных точек: х- №, согласно плану, составленному ФИО9

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302035:189, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кировское лесничество, Всеволожское участковое лесничество, 

<

адрес>(части выделов 2, 10, 11, 13), 88 (части выделов 2, 3, 4, 5, 8, 9, выделы 6, 7), 89 (части выделов 4, 10, 15, 14, 16, выдел 9), 92 (части выделов 1, 16, 18), по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р-н 2-го Ждановского озера, №, указав координаты характерных точек: №, согласно плану, составленному ФИО10».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: