Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-434/2024

город Новосибирск

17 мая 2024 года

 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи 

Котина Е.И. 

при секретаре Григорьеве А.И., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/2024 по исковому заявлению ТСЖ «Гринвич» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 24.03.2023 г. гражданское дело по иску ТСЖ «Гринвич» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки передано по подсудности для рассмотрения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

В обоснование иска указано, что истец (с учетом уточнения т.2, л.д. 46-55, т. 3, л.д. 201-202) указал, что ответчику, принадлежат в коттеджном поселке «Гринвич», расположенном по адресу 

<

адрес> земельный участок: с кадастровым № площадью 1550 кв. м.

ТСН «Гринвич» (товарищество собственников недвижимости) является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> созданное для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности и в общем пользовании.

Объектами недвижимости собственников являются земельные участки и расположенные на них: индивидуальные жилые дома; однотипные жилые дома, расположенные в ряд блокированные друг с другом.

Дома коттеджного поселка «Гринвич» отвечают требованиям ч.2 ст. 136 ЖК РФ – расположены на земельных участках, которые имеют общую границу (огорожены забором) и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. 

К товариществу, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные к ТСЖ, созданному в МКД или нескольких МКД, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольских жилых домов (ч. 4).

Согласно ст. 135 ЖК РФ ТСН признается объединение собственников нескольких жилых домов, для совместного управления общим имуществом, а так же создания, содержания, сохранения и приращения такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что судами по аналогии к коттеджным поселкам применяются нормы ЖК РФ об управлении и содержании общего имущества МКД.

Исходя из п.8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, водоснабжения, газоснабжения состоящие из выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, труб, воронок, прочисток, ответвлений, соединений, а также другого оборудования, расположенного в этих системах.

В соответствии со ст. 153,155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, на которого возлагается обязанность своевременно (ежемесячно) и полностью вносить плату жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом собственники земельных участков / жилых помещений, не являющиеся членами Товарищества вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № «Отсутствие письменного договора не освобождает от внесения платы за содержание общего имущества» в данном случае Договор заключен совершением конклюдентных действий (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Конституционный Суд в Постановлении №-П от 03.04.1998 года, указал на правовую природу отношений между членами и не членам ТСЖ. В п. 5 указанного Постановления гласит, что «Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации».

Собственники поселка обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им земельного участка / жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов распространяется на всех собственников земельных участков/жилых помещений с момента возникновения права собственности на земельные участки/жилые помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ)

По аналогии во взаимоотношениях между сторонами применяются ст. 39 ЖК РФ (доля обязательных платежей); ст. 158 ЖК РФ (обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества); ст. 249 ГК РФ (каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению).

Ответчик оплату за пользование жилищно - коммунальными и связанными с ними услугами в установленном размере не производил, в связи с чем образовалась задолженность. Истец обратился в Солнечногорский городской суд М.О. с исковым заявлением 12.08.2019 года о взыскании долга за период с 31.01.2015 год по 30.06.2019 год, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, ввиду отсутствия вышеуказанного заявления со стороны Ответчика заочным решением 09.01.2020 года судом требования о взыскании за указанный период удовлетворены в полном объеме. Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права.

Истец считает небходимым уточнить исковые требования в части взыскания основного долга, пени, госпошлины.

До момента отмены заочного решения от 09.01.2020 года поступающая оплата учтена в счет погашения имеющегося долга за период до 12.08.2016 года.

В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: 

1. Связанных с оплатой коммунальных услуг;

Связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества;

Связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения (оплата труда наемного персонала-управляющий, инженер, сантехник, вахтеры, дворники; вывоз мусора, расходы на оплату энергетических ресурсов на освещение в к/п; расходы по аренде зданий охраны и административного здания ТСН).

В законодательстве РФ разделяется порядок определения размеров платежей по данным видам расходов.

Размер платежей на покрытие расходов первой категории расходов исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Размер платежей на покрытие расходов второго вида, исчисляются в соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер платежей на покрытие расходов третьего вида в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ определяется собственниками помещений на Общем собрании. Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, в соответствии с п.88. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

В соответствии с ч.4 п. 13.10 Устава ТСН «Гринвич» в редакции по состоянию на период до 13 мая 2018 года и в соответствии с п.5.7, 5.8, подп.4 и 9 п.8.1. Устава в редакции от 13 мая 2018 года Общее собрание собственников ТСН «Гринвич» устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание Общего имущества, для всех собственников поселка, в том числе собственников, не являющихся членами Товарищества.

Так, решениями общего собрания собственников ТСН «Гринвич» от 01.02.2017 года и от 13 мая 2018 года утверждены сметы расходов на эксплуатацию и тарифы на 2017 года и 2018-2021 годы соответственно.

До принятая иного решения Общим собранием собственников ТСН «Гринвич», сметы, утвержденная Решением Общего собрания собственников ТСН «Гринвич» являются обязательными для исполнения.

В соответствии с п.3 и п.4 ст. 137 ЖК РФ от 29.12.2004 №- ФЗ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На дату подачи искового заявления за Ответчиком числится следующая задолженность за период 2015, 2016, 2017, 2018 и 2019 годы 456 180,13 руб. основного долга и пеней в размере 80 478,72 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора с Ответчиками был соблюдён ТСН «Гринвич», ежемесячными выставлениями квитанций в адрес Должника.

В соответствии с ч. 2, ч.4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

ч. 2 определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

ч. 4 в случае неисполнения собственниками помещений своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей взносов.

Обязательные платежи собственников недвижимости коттеджного поселка формируются на основании следующих расходов:

Связанных с оплатой коммунальных услуг;

Связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества Связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения (оплата труда наемного персонала - управляющий, инженер, сантехник, вахтеры, дворники, вывоз мусора, расходы на оплату энергетических ресурсов на освещение в коттеджном поселке, расходы по аренде зданий охраны и административного корпуса для размещения офиса ТСН) 

Также п. 4.3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлено, что относится к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов - это расположенные в границах территории малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов.

К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, элементы благоустройства, водонапорные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора отходов. Объекты капитального строительства, отвечающие требованиям, указанным в настоящей части, относятся к общему имуществу собственников домов в малоэтажном жилом комплексе.

В сравнении с общим имуществом в МКД имущество общего пользования в коттеджных посёлках обладает принципиально иными характеристиками. Важнейшая из них - пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов.

Возникновние права общей долевой собственности на общее имущество в МКД производно от приобретения права собственности на помещение в этом доме следует судьбе. (ст. 123.13 ГК РФ п.4 Постановление КС РФ от 28.12.2021 №-П).

Согласно 36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, обслуживающее более одного помещения; 

Право собственности на общее имущество собственников помещений возникает с момента регистрации права собственности первого лица на любое из объектов недвижимости.

В перечень объектов, находящихся в общедолевой собственности КП « Гринвич » входят: общая огороженная территория, в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения, элементы инфраструктуры (контейнерная площадка, детская площадка, гостевая парковка) предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, в том числе водопровод, водозаборный узел, хозяйственно - бытовая канализация, очистные сооружения, электросеть низкого напряжения, газопровод среднего давления, включая газораспределительный узел (п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ) 

Системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, находятся в общедолевой собственности физических лиц - собственников земельных участков; собственников земельных участков и квартир; собственников земельных участков и домов в коттеджном поселке «Гринвич», что подтверждается выписками из ЕГРН.

ТСН «Гринвич» несло бремя содержания общего имущества коттеджного поселка, во исполнение принятых на себя обязательств заключало договоры на оказание охранных услуг, освещение мест общего пользования, освещение и обеспечение энергоресурсом водозаборного узла, канализационной станции и пр., утилизацию мусора, откачку канализации, проведение лабораторных анализов воды, дезинфекцию водозаборной системы, техническое обслуживание и ремонт водоочистительного оборудования, диагностику и ремонт насосного оборудования, монтаж генераторной установки, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, техническое обслуживание системы учета электроэнергии; обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов – все это обусловлено целями и задачами (ст. 161 ЖК РФ) направленными на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, бесперебойного оказания услуг по подаче в жилые помещения ресурсов надлежащего качества.

В п. 3.2 Постановления КС РФ от 28.12.2021 №-П указано, что приобретая участки, с домами / квартирами или без таковых в такого рода комплексах с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена, собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Наличие в собственности ответчика земельного участка и жилого дома на территории комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой презюмируют его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования (п.88 Правил, утв. Постановлением Правительства № от 06.05.2011 года размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежат перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении; ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги).

По прямым договорам Ответчик вправе приобретать у соответствующих ресурсоснабжающих организаций «коммунальный ресурс» в виде газа; энергоснабжения для собственных – внутриквартирных нужд.

Так в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 года; ч. 2 ст. 137 ЖК РФ собственники помещений / товарищество собственников жилья обязаны утвердить на общем собрании определять смету доходов и расходов на год; перечень услуг и работ, размер их финансирования.

В соответствии с п. 5 Постановления КС РФ от 28.12.2021 №-П собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

В соответствии с п. 6 одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с договорными отношениями, - решает в том числе вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное; решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 Постановления Пленума ВС РФ от 23.07. 2015 года N 25).

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

ФИО2 решения об утверждении смет в установленном законом порядке не обжаловал, с инициативой проведения собрания не выступил.

Решения общих собраний членов ТСН в части установления размера сборов на содержание общего имущества не оспорены.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств внесения платежей в полном размере, оспаривания решений общих собраний, устанавливающих размер платы.

При разрешении споров о взыскании платы за управление имуществом общего пользования и его содержание судами определяется её разумность и экономическая обоснованность.

Справедливый баланс прав и обязанностей, а так же законных интересов субъектов названных отношений предполагает, что состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости (п.8.3 Постановление КС РФ от 28.12.2021 № 55-П).

При взыскании задолженности суд не оценивает действительность решений; критерии, на основе которых определяются состав и размер платы; не касается вопросов о том, использует ли Ответчик и в каком объеме имущество общего пользования. 

При определении размера расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности. Ежемесячное начисление по земельному участку 1 550 кв.м. и расположенному на нем доме составляет 15 558,50 руб.

По аналогичным делам судами неоднократно оценен баланс указанных требований применительно к сметам, утвержденным Общим собранием собственников ТСН «Гринвич».

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015г. №42-ФЗ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения пли сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды ключевой ставкой, если ивой размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов прилагается.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ТСН «Гринвич» не имеет в своем штате специалистов в области права.

Для этих целей ТСН «Гринвич» заключило Договор с ООО «Вест-Групп» № па оказание юридических услуг.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от 20.07.2019 года ООО «Вест-лп», генеральным директором которого выступает ФИО3, являющийся представителем ТСН «Гринвич» в настоящему процессе, по заданию ТСН «Гринвич» обязалось оказать услуги по представлению интересов ТСН в споре по взысканию задолженности по оплате услуг ЖКХ Ответчицей. Стороны определили, что стоимость услуг составит 80 000 рублей.

С учетом уточнений (т.2, л.д. 46-55, т. 3, л.д. 201-202) просит суд:

взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (основной долг) за период с 12.08.2016 г. по 30.06.2019 года в сумме 464 604,40 руб. по земельному участку с кадастровым № и жилому доме, расположенных в коттеджном поселке Гринвич;

пени за период с 13.09.2016 г. по 31.03.2020 г. в сумме 167 617,32 руб.;

пени за период с 12.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 88 096,14 руб.;

государственную пошлину в размере 10 390,18 руб.;

судебные расходы на услуги представителя в размере 80 000 руб., почтовые расходы в размере 10 750,84 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, поддержал доводы, указанные в возражениях на исковое заявление (т.3, л.д.122-124), указал что указал, что с задолженностью которой заявляет истец на сумму 536685,85 руб. за период 2015-2019 г. ответчик не согласен полностью.

Также истцом пропущен срок исковой давности. В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Соответственно, требования, предъявляемые до августа 2016 г. не обоснованы с точки зрения пропущенной исковой давности. Иск поступил в Солнечногорсий городской суд 12 августа 2019 г.

В своем исковом заявлении Истец указывает на понесенные им расходы в сумме 80000 руб. на оплату услуг представителя, согласно ст. 94 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителей, речь идет в том числе о разумных пределах таких расходов.

В подтверждение понесенных расходов об оплате услуг представителя в размере 80000 руб. истцом предоставлен договор на оказание консультационно-правовых услуг с ООО «ВестГрупп» и платежное поручение на указанную сумму.

С учетом составления искового заявления, участия представителя в ходе досудебной подготовки (не был ни разу) и участия в судебных заседаниях (не был ни разу), объёма оказанном юридической помощи в деле категория которого не представляет особой сложности, с учетом разумности и справедливости, ответчик предлагает оценивать расходы на представителя в сумме 5 000 руб.

В своем иске Истец опирается на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации и другие законодательные акты, регулирующие отношения по управлению в многоквартирном доме и содержанию общего имущества в таком доме. Однако Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10 ноября 2016 г. N 23-П, а также в Постановлении от 28 декабря 2021 г. №-П указал, что общее имущество жителей МКД по своему правовому статусу имеет существенное отличие от общего имущества коттеджных поселков, где жители проживают в индивидуальных домах.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК РФ и часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК РФ, части 2 и 4 статьи 37 ЖК РФ). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 ЖК Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что в Российской Федерации освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и как правило переданных в частную собственность.

Это привело к возникновению имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10 ноября 2016 г. N 23-П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Ответчику на правах собственности с 11.09.2015 г. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 15.50 м2 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи земельного участка 

<

адрес> от 01.09.2015 г. (приобщен к материалам дела) в соответствии с п.7 указано: «К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество 

<

адрес> Указанные объекты общего имуществу 

<

адрес> расположены на участках с кадастровыми №, №». Данные участки впоследствии были объединены в один Земельный участок общего пользования с кадастровым № (Приложение №).

В указанном коттеджном поселке до ноября 2014г. обслуживание ЖКХ поселка осуществляла управляющая компания ООО «Паллада», а с 26.11.2014 г. ТСЖ «Гринвич» (Приложение №).

ТСЖ «Гринвич» было создано жителями поселка для реализации своих имущественных прав, управления общим имуществом, ведения хозяйственной деятельности, в соответствии с п.2 ст. 136 ЖК РФ.

На свой адрес электронной почты 

<

адрес> с момента приобретения земельного участка и по сегодняшний день ответчик получает информацию от правления ТСН и от других жителей поселка.

За 2015 г. в ноябре и декабре месяце ответчику прислали ЕПД (Единый платежный документ) на оплату услуг ЖКХ с математическими ошибками в начислении и за весь календарный год, а не за период его фактического владения участком (Приложение №).

Платить ответчик отказался, о чем весной 2016 г., говорил по телефону с управляющей ТСЖ «Гринвич» гражданкой ФИО4 После разговора ничего не поменялось и дальше ответчик стал получать ЕПД с необоснованно завышенными суммами по оплате услуг ЖКХ за участок ответчика.

В мае 2016 г. из письма представителя Застройщика (ООО «Монолит Эстейт») гр. ФИО5, ответчик узнал, что земля общего пользования поселка, жителям не принадлежит (Приложение №).

В силу пункта 1 статьи 123.13 ГК Российской Федерации, части 4 статьи 136 и части 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости о переходе прав на объект недвижимости земля общего пользования коттеджного поселка «Гринвич» с кадастровым № ТСЖ «Гринвич» не принадлежит.

Из справки ревизоров ТСЖ «Гринвич» 19.06.2016 г. ответчик узнал, что с 10.03.2016 г. ТСЖ «Гринвич» заключило со ФИО5 договор аренды на земли общего пользования поселка на безвозмездной основе (без взимания арендной платы) и вместе с тем, предоставление собственнику 

<

адрес> ФИО5 на безвозмездной основе всех коммунальных расходов по дому.

Согласно ст. 689 ГК РФ «Договор безвозмездного пользования» ст.24 Земельного кодекса РФ «Безвозмездного пользования земельными участками» собственник имеет право передавать свое имущество, в том числе земельный участок, на безвозмездной основе в пользование другим лицам.

ФИО5 за передачу земли в пользование ТСЖ «Гринвич» получил в виде компенсации за налог на имущество по земельному участку, бесплатные услуги ЖКХ. В соответствии со ст.170 ГК РФ сделка считается мнимой и ничтожной, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Из отчета по результатам проведения экспертизы порядка ведения бухгалтерского и налогового учета в ТСЖ «Гринвич» за 2016 г. ответчик узнал, что ТСЖ обслуживает общее долевое имущество право собственности на которое отсутствует, в том числе ливневая канализация, водопровод, очистные сооружения, 2 артезианские скважины, внутри поселковые сети и т.д.

На забалансовом счете 001 (арендованные основные средства) не указана информация об арендованных основных средствах, в результате чего ТСЖ несет налоговый риск непризнание расходов при отсутствии объектов аренды. Также на территории коттеджного поселка имеются две скважины для забора подземных вод, при этом разрешения(лицензия), а также паспорт скважин, отсутствуют, водный налог ТСЖ не оплачивает. Право собственности на скважины не установлено.

Аудиторы обращают внимание правление ТСЖ на отсутствие правоустанавливающих документов на общее имущество, поэтому статью «Налог на общее имущество» из сметы рекомендуют исключить.

В конце июля 2017 г. ответчик прибыл в коттеджный поселок 

<

адрес> для встречи с правлением и решения вопроса о перерасчете оплаты за земельный участок. В здании управления поселка, ответчик встретился с председателем ТСЖ гр. ФИО6 и гл.бухгалтером ТСЖ гр. ФИО7, объяснил о необоснованно завышенных платежах, которые выставляются с 2015 г., а так же выразил свое несогласие по тарифам, которые выставляются с февраля 2017 г., согласно которым за пустой земельный участок, не подключенный к коммуникациям, должен оплачивать 15251 руб.

Никакими услугами (охрана, освещение, вывоз ТБО, пользование дорогами, камерами видеонаблюдения, детской площадкой, парковкой, прогулочной зоной и т.д.) предоставляемыми ТСН «Гринвич» ответчик не пользовался, т.к. там не проживает и земельный участок не подключен к инженерным сетям.

Для сравнения в 2017 г. в коттеджном поселке существовала градация по оплате объектов недвижимости жителей поселка, так за коттедж на участке 1585 м2 оплата составляла - 14699 руб. (без газа и воды), таунхаус 269 м2 - 10680 руб.(без газа и воды), 

<

адрес> м2 - 10385 руб. (без газа и воды) (Приложение №).

Выставление таких счетов за земельный участок ответчик считает выходящими за пределы разумности.

В общиx собраниях жителей поселка не участвовал, соответственно повлиять на тарифы ответчик не мог.

Гр. ФИО6 ответчику было заявлено, что ему сделают перерасчет неправильно выставленных счетов. По поводу уменьшения тарифов с февраля 2017 г. ему отказали.

По результатам их встречи в августе 2017 г. ответчик получил ЕПД за август, увеличенный на 82 524 руб. 92 коп. (Приложение№), платить ответчик отказался.

Таким образом, ТСН «Гринвич» не имеет в своей собственности общего имущества (земли общего пользования и объектов инфраструктуры). Договоров аренды с собственниками земли общего пользования и инфраструктуры поселка не имеет.

Исходя из этого, я ставлю под сомнение законность ведения хозяйственной и финансовой деятельности ТСН «Гринвич», следовательно, счета на оплату услуг ЖКХ за земельный участок ответчика в период с августа 2016 г. по июнь 2019 г., считает незаконными и ничтожными.

На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав сторону истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка номером с кадастровым № площадью 1550 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> (ЕГРН, т.1, л.д.17). 

Ответчик ФИО2 членом ТСН «Гринвич» не является. 

Оценивая обоснованность требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно ч. 1, 7, 9 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия).

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 названного закона количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ответчика по оплате за услуги ЖКХ составляет: за период с 12.08.2016 г. по 30.06.2019 г. 464 604,40 руб. Размер пени составляет 255 713,46 руб. (т.2, л.д.56-64, т.3, л.д.102). 

Договор о содержании и ремонте общего имущества, а также предоставлении коммунальных услуг собственнику жилого дома между сторонами не подписан.

Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» 28 мая 2016 г. по п. 4 и 5 повестки дня утверждена смета расходов на эксплуатацию и тарифы на 2016 г., а также порядок сбора средств на эксплуатацию. 

Решениями общего собрания собственников ТСН «Гринвич» от 01.02.2017 года и от 13 мая 2018 года утверждены сметы расходов на эксплуатацию и тарифы на 2017 года и 2018-2021 годы соответственно.

Расчет основан на представленных истцом протоколах общего собрания с утверждением тарифа на спорные периоды (т.1, л.д.21-41).

Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанных платежей, как и не представлено доказательств того, что коммунальные услуги истцом фактически не оказывались. Арифметическая правильностью расчета ответчиком не оспорена, судом расчет проверен и принят. Расчет составлен с учетом исковой давности (даты первоначального предъявления иска в Солнечногорский городской суд).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отсутствие договора не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Территория коттеджного поселка «Гринвич», в границах которого ответчику принадлежит доля в объекте недвижимости, является общедолевой, принадлежащей жителям поселка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличия оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 464 604 руб. 40 коп., а также пени в размере 255 713 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на представителя в сумме 80000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении судом данного дела ответчику были оказаны юридические услуги ООО «Вест-Групп», что следует из договора на оказание юридических услуг и расписки и на общую сумму 80 000 руб. (т.1, л.д.128-129).

Данными документами, по мнению суда, надлежаще подтвержден факт оказания услуг, факт несения процессуальных расходов. 

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из заявленной суммы 80 000 руб., потраченных ответчиком на юридические услуги, суд считает обоснованным взыскать 20000 руб., при этом суд учитывает уровень сложности дела, объем оказанных услуг (подготовка иска, представление письменных доказательств), неявка представителя в судебные заседания, а также сложившиеся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средние размеры оплаты таких услуг.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины 10 390,18 руб., а также почтовые расходы в размере 1 457,84 рублей, что подтверждается чеками (т. 3, л.д. 210-212). В больше сумме необходимость несения канцелярских расходов не подтверждена. Представленные чеки на брошюровку и копирование судом не могут быть признаны относимыми данному иску (т.3, л.д.213-215)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Гринвич» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гринвич» сумму задолженности в размере 464 604 рублей 40 копеек, пени в размере 255 713 рублей 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 390 рублей 18 копеек, расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 1457 рублей 84 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-434/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска