Дело № 2-6840/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аркада» (далее по тексту – ООО «СК «Аркада») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что 8 ноября 2016 года, между ООО «СК «Аркада» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: РТ, .... Согласно п. 1.1 договора, ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой, по ул. Шуртыгина, д. 7 Советского района г. Казани» на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060610:31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а так же общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями Объекта, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, определяемое в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, а Истец в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора, Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира, расположенная в 5 подъезде, на 10 этаже, условный ... многоквартирного дома, находящегося по адресу: ....

В соответствии с п.2.4 договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Истцом, для строительства вышеуказанной квартиры составляет 5 867 190 рублей.

Исходя из п. 6.2 договора, Ответчик обязуется ввести в эксплуатацию Объект долевого строительства и передать Истцу в срок не позднее 31 декабря 2017 года.

Истец принятые на себя обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом, Ответчик же в свою очередь свои обязательства по сдаче Объекта, осуществил с нарушение сроков его передачи, а именно Акт приема-передачи Объекта долевого строительства был заключен между сторонами лишь 3 февраля 2018 года.

Истец просит взыскать с ООО «СК «Аркада» в свою пользу неустойку в размере 103066,97 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 8 ноября 2016 года, между ООО «СК «Аркада» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: РТ, .... 

Согласно п. 1.1 договора, ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой, по ул. Шуртыгина, д. 7 Советского района г. Казани» на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060610:31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а так же общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями Объекта, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, определяемое в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, а Истец в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора, Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира, расположенная в 5 подъезде, на 10 этаже, условный ... многоквартирного дома, находящегося по адресу: ....

В соответствии с п.2.4 договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Истцом, для строительства вышеуказанной квартиры составляет 5 867 190 рублей.

Согласно п. 6.2 договора, Ответчик обязуется ввести в эксплуатацию Объект долевого строительства и передать Истцу в срок не позднее 31 декабря 2017 года.

Истец принятые на себя обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом. Акт приема-передачи Объекта долевого строительства был заключен между сторонами 3 февраля 2018 года.

30.03.2018г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку в размере 103066,97 руб.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 08.11.2016г., каковым является 31.12.2017 г. 

По состоянию на 31.12.2017 г. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,75%.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее 31 декабря 2017 года.

31 декабря 2017 года являлось субботой - выходным днем.

Таким образом, днем исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцам являлось 09 января 2017 года - следующий за выходными и праздничными днями.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 09.01.2018г. по 02.02.2018г. (включительно) в размере 75 784,54 руб., исходя из следующего расчета: 

5867 190 руб. (цена договора) x 7,75% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 25 (количество дней просрочки) = 1510 468,56 руб.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка в размере 75 784,54 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до 10 000 рублей. 

Согласно статье 15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 рублей 

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 6500 рублей (13000/2=6500 рублей). 

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 20000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 30.03.2018г. и распиской.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом степени сложности дела, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца в счет возмещениярасходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию 2000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аркада» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 6500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 2000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аркада» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.