66RS0003-01-2019-002990-38 

Дело 2-3530/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.09.2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре Шестакове Д.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности *** от ***,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» к ФИО4 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное проектное состояние,

установил:

ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное проектное состояние. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом *** на основании протокола от 17.02.2009.

Согласно уведомлению от *** АО «Екатеринбурггаз» при проведении технического обслуживания газового оборудования дома *** в *** было зафиксировано отсутствие тяги в вентиляционных каналах помещений кухонь правого стояка в кв. *** В целях безопасности жителей дома подача газоснабжения была приостановлена в данных квартирах.

*** подрядной организацией 

<

***> проведено обследование и чистка вентиляционных каналов кв. *** в ходе чего установлено, что в квартире *** (кухня) тяга отсутствует. Установить причину отсутствия тяги не представилось возможным в связи не предоставлением доступа в квартиру ***

*** ведущим инженером ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» и начальником эксплуатационного участка проведено обследование ***, в ходе которого установлено, что собственником проведена перепланировка квартир *** и *** с объединением кухонь. В результате перепланировки демонтирована несущая стена между кухнями квартир *** (по старой нумерации). Проведена заливка стяжки с перекрытием вентиляционных каналов квартир этажей нижерасположенной квартиры № ***. Собственнику кв. *** ФИО4 вручено предписание.

*** в адрес собственника кв. *** направлено предписание с требованием восстановить вентиляционные коробы квартиры. Требование предписания от *** собственником не исполнено. 

Истец просит суд обязать ответчика произвести восстановление вентиляционных каналов, демонтированных в ходе перепланировки в *** в ***, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. А также обратить решение суда к немедленному исполнению. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Определением суда от 27.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Определением суда от 30.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, Администрация Кировского района г. Екатеринбурга, ФИО5, ФИО6, АО «Екатеринбурггаз».

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования. 

Ответчик ФИО4, третьи лица Администрация Кировского района г. Екатеринбурга, ФИО5, ФИО6, АО «Екатеринбурггаз» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63 - 68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

О дате и месте рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО4 извещен судом заблаговременно, однако направленное в его адрес судебное уведомление возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения» (л.д.82-83).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика, судом были приняты исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу, что о дате рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ПП РФ от 14.05.2013г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» пункта №77 п.а -требуется приостанавливать подачу газа при отсутствии тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Вентиляционные каналы предназначены для циркуляции и вытяжки воздуха в помещениях, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Судом установлено, что ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом *** по ***, в *** на основании протокола от ***.

Согласно справки от *** 

<

***> в жилом помещении *** по *** зарегистрирована ФИО5 (л.д.88)

Согласно выписке, из поквартирной карточки от *** в жилом помещении *** по *** зарегистрирован ***11. (л.д.87)

Согласно сведениям, предоставленным на судебный запрос Росреестром, в ЕГРН учтен объект недвижимости, являющийся помещением с адресом: ***, кадастровый ***, источником которого являются помещения: квартира с кадастровым номером *** по адресу: ***, ***, и квартира с кадастровым номером *** по адресу: ***. Собственником жилого помещения *** является ФИО4 (л.д.72-74). 

Согласно акту *** от ***, составленному ООО «УЖК «УРАЛ- СТ» и 

<

***>, в период с *** произведено обследование и прочистка вентиляционных каналов жилого фонда ООО «УЖК «УРАЛ-СТ», в ходе чего установлено, что в квартире № *** (кухня) по *** тяга отсутствует, в квартире *** выполнена перепланировка, произведен демонтаж вентиляционных каналов (л.д.61).

Согласно уведомлению от ***, направленному АО «Екатеринбурггаз» в адрес Управляющего ООО «УЖК «УРАЛ-СТ», при проведении технического обслуживания газового оборудования дома № *** было зафиксировано отсутствие тяги в вентиляционных каналах помещений кухонь правого стояка в кв. ***. В целях безопасности жителей дома подача газоснабжения была приостановлена до момента выявления и устранения причин падения давления газа в газопроводе и прочистки вентиляционных каналов помещений кухни правого стояка (л.д.10).

*** подрядной организацией 

<

***> проведено обследование и чистка вентиляционных каналов кв. *** в ходе чего установлено, что в квартире № *** (кухня) тяга отсутствует. Установить причину отсутствия тяги не представилось возможным в связи не предоставлением доступа в квартиру *** (л.д.11).

*** ведущим инженером ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» и начальником эксплуатационного участка проведено обследование квартиры ***, в ходе которого, установлено, что собственником проведена перепланировка квартир *** и *** с объединением кухонь. В результате перепланировки демонтирована несущая стена между кухнями квартир *** (по старой нумерации). Проведена заливка стяжки с перекрытием вентиляционных каналов квартир этажей нижерасположенной квартиры № ***. Собственнику кв. *** ФИО4 вручено предписание (л.д.12).

Однако до настоящего времени требования предписания ответчиком не исполнены. Доказательств обратного суду представлено не было. 

По сообщению Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, собственники жилых помещений *** и *** по *** в *** с заявлением и документами, предусмотренными Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Администрации города Екатеринбурга от *** ***, в уполномоченный орган - Администрацию Кировского района не обращались. Разрешительные документы на проведение работ не выдавались. В адрес ФИО4 Администрацией Кировского района направлено письмо с требованием в кратчайшие сроки привести жилое помещение в соответствие действующему законодательству с целью обеспечения надежной и безопасной эксплуатации объекта капитального строительства и соблюдения прав третьих лиц и узаконить переустройство и перепланировку вышеуказанных квартир в установленном порядке, либо привести самовольно переустроенные и перепланированные помещения в прежнее состояние в срок до *** (л.д. 77-78).

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (далее - Правила), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖКРФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную деятельность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что собственником квартиры № *** в нарушение норм действующего жилищного законодательства проведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, выразившееся демонтаже несущей стены между кухнями квартир ***, что в свою очередь привело к отсутствию тяги в вентиляционных каналах помещений кухонь правого стояка в кв. *** 

Данные действия ответчика нарушают права жильцов дома ***, поскольку привели к приостановлению подачи газа в данные жилые помещения. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» к ФИО4 об обязании произвести восстановление вентиляционных каналов, демонтированных в ходе перепланировки в квартире ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд полагает, что исполнение обязанности произвести восстановление вентиляционных каналов после вступления решения в законную силу приведет к возникновению значительного ущерба для жителей *** в ***. Более того, по мнению суда, замедление исполнения решения может привести к аварийной ситуации. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с ходатайством истца об обращении решения суда в данной части к немедленному исполнению.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с подп. 1 п. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» к ФИО4 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное проектное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО4 произвести восстановление вентиляционных каналов, демонтированных в ходе перепланировки в квартире ***

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение в части возложения обязанности по восстановлению вентиляционных каналов, демонтированных в ходе перепланировки в *** в ***, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.Ю. Подгорная